二手厂房交易税费(处置出售旧厂房会计分录)
1.处置出售旧厂房会计分录
企业因出售、报废、毁损等原因减少的固定资产要通过“固定资产清理”账户进行核算。
1、转入清理：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、支付相关费用：
借：固定资产清理
贷：银行存款
3、计算应交纳的营业税：
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交营业税
4、出售收入：
借：银行存款
贷：固定资产清理
5、结转清理净损益：
①结转清理净损失： ②结转清理净收益：
借：营业外支出 借：固定资产清理
贷：固定资产清理 贷：营业外收入
【例】2009年4月24日，公司出售一座建筑物，原价2000000元，已使用6年，计提折旧300000元，以银行存款支付清理费用10000元，出售价格收入为1900000元，收到价款存入银行，营业税率为5%。
1、转入清理：
借：固定资产清理 1700000
累计折旧 300000
贷：固定资产 2000000
2、发生相关费用：
借：固定资产清理 10000
贷：银行存款 10000
3、出售收入：
借：银行存款 1900000
贷：固定资产清理 1900000
4、计算应交纳的营业税（收入价格的5%）:
借：固定资产清理 95000
贷：应交税费——应交营业税 95000(1900000*5%)
5、结转清理净收益：
-1700000-10000+1900000-95000=95000（元）
借：固定资产清理 95000
贷：营业外收入 95000
2.企业厂房转让应记入哪个科目?
固定资产清理的核算程序
(1)出售、报废和毁损的固定资产转入清理时，
借：固定资产清理 （转入清理的固定资产帐面价值）
累计折旧 （已计提的折旧）
固定资产减值准备 （已计提的减值准备）
贷：固定资产 （固定资产的帐面原价）
(2)发生清理费用时，
借：固定资产清理
贷：银行存款
(3)计算交纳营业税时，企业销售房屋、建筑物等不动产，按照税法的有关规定，应按其销售额计算交纳营业税，
借：固定资产清理
贷：应交税金——应交营业税
(4)收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时，
借：银行存款
原材料等
贷：固定资产清理
(5)应由保险公司或过失人赔偿时，
借：其他应收款
贷：固定资产清理
(6)固定资产清理后的净收益，
借：固定资产清理
贷：长期待摊费用 （属于筹建期间）
营业外收入——处理固定资产净收益 （属于生产经营期间）
(7)固定资产清理后的净损失，
借：长期待摊费用 （属于筹建期间）
营业外支出——非常损失 （属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失）
营业外支出——处理固定资产净损失 （属于生产经营期间正常的处理损失）
贷：固定资产清理
3.处理旧厂房设备如何进行账务处理?
首先应将20万元在不需用的设备、管道及附属设施间 分配。
《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的 通知》（国税发〔1993〕149号）规定，销售不动产，是指有偿 转让不动产所有权的行为。不动产，是指不能移动，移动后会引 起性质、形状改变的财产。
本税目的征收范围包括：销售建筑物 或构筑物，销售其他土地附着物。 根据上述规定，转让管道及附属设施，属于销售不动产。
企 业应按《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，计算缴纳营 业税。 销售不需用的设备，属于销售货物，按《增值税暂行条例》 及其实施细则的规定，应缴纳增值税。
《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干 问题的通知》（财税〔2008〕170号）第4条规定，自2009年1 月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产（以下简称已使用 过的固定资产），应区分不同情形征收增值税： （1） 销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制 的固定资产，按照适用税率征收增值税； （2） 2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试 点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或 者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税。 根据上述规定，若设备为2009年1月1日后购进的，应按 适用税率计算缴纳增值税；若企业为一般纳税人，适用税率为 17%；若企业为小规模纳税人，征收率为3%。
若设备为2008年12月31日以前（企业属于未纳入扩大增 值税抵扣范围试点的企业）购入，应按4%征收率减半征收增值 税；根据《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题 的通知》（国税函〔2009〕90号）第4条关于销售额和应纳税额 的规定，若企业为一般纳税人，应纳税额=（含税销售额/ （1 + 4%）) x4%/2；若企业为小规模纳税人，应纳税额=（含税 销售额/ （1 +3%）) x2%。 账务处理如下： （1） 转让管道及附属设施： 《企业会计准则一会计科目和主要账务处理》1801长期待 摊费用： 本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊 期限在1年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产 发生的改良支出等。
因此，企业对租入土地及厂房，发生的加建和铺设管道和附 属设施，应通过“长期待摊费用”科目核算。 转让管道及附属设施时： 借：银行存款等 贷：长期待摊费用 应交税费 应交营业税 借/贷：营业外收入/营业外支出 （2） 销售旧设备 ① 转入清理时： 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 ② 收到销售款时： 借：银行存款等 贷：固定资产清理 应交税费——应交增值税（销项税额）（若为小规模 纳税人，为应交税费——应交增值税） ③ 结转固定资产净损益时： 形成亏损时： 借：营业外支出一一处置非流动资产损失 贷：固定资产清理 形成收益时： 借：固定资产清理 贷：营业外收入——处置非流动资产损失。
4.买卖厂房税费怎么计算
1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。计算方法：契税=销售价格*（3%至5%）。契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。
2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。
3、评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估。
扩展资料
企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。
根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
参考资料来源：搜狗百科-税费
5.二手厂房交易需要交什么税
厂房zhidao买卖交易税费 1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证； 2、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳； 3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况； 4、契税：由回买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付； 5、交易手续费：成交价的0.5%，由答买方支付； 6、登记费：每套三百元，由买方支付； 7、评估费，各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。
