房地产新旧对照(新旧会计准则科目对照表)
1.新旧会计准则科目对照表
新会计准则出台后，会计科目变化（19项30个科目变化）
1）“现金”恢复为“库存现金”（指狭义的现金）。
2）“短期投资”更改为“交易性金融资产”、“可供出售金融产”。
3）“长期债权投资”改为“持有至到期投资”。
4）“短期投资减值准备”和“长期股权投资减值准备”合并为“持有至到期投资减值准备”。
5）“物资采购”恢复为“材料采购”。
6）“在途材料”改为“在途物资”。
7）包装物和低值易耗品统一到“周转材料”科目核算。
8）“递延税款”分为“递延所得税资产”、“递延所得税负债”。
9）“应付短期债券”改为“交易性金融负债”。
10）“应交税金”和“其他应交款” 科目取消，统一改为“应交税费”。
11）“应付工资”，“应付福利费”，“工会经费”、“职工教育经费”科目取消，统一改为“应付职工薪酬”。
12）“其他业务支出”改为“其他业务成本”。
13）“主营业税金及附加”改为“营业税金及附加”。
14）取消“营业费用”科目恢复 “销售费用”。
15）“商誉”从无形资产中分离为一级科目。
16）“所得税”改为“所得税费用”。
17）取消“应收补贴款”，并入“其他应收款”
18）取消“待摊费用”和“预提费用”。
19）新增加“投资性房地产”、“研发支出”、“累计摊销”、|“未担保余值”、“库存股”、“公允价值变动损益”、“长期应收款”、“未实现融资收益”。
2.新会计科目与旧会计科目对比
新会计准则出台后，会计科目变化（19项30个科目变化） 1）“现金”恢复为“库存现金”（指狭义的现金）。
2）“短期投资”更改为“交易性金融资产”、“可供出售金融产”。 3）“长期债权投资”改为“持有至到期投资”。
4）“短期投资减值准备”和“长期股权投资减值准备”合并为“持有至到期投资减值准备”。 5）“物资采购”恢复为“材料采购”。
6）“在途材料”改为“在途物资”。 7）包装物和低值易耗品统一到“周转材料”科目核算。
8）“递延税款”分为“递延所得税资产”、“递延所得税负债”。 9）“应付短期债券”改为“交易性金融负债”。
10）“应交税金”和“其他应交款” 科目取消，统一改为“应交税费”。 11）“应付工资”，“应付福利费”，“工会经费”、“职工教育经费”科目取消，统一改为“应付职工薪酬”。
12）“其他业务支出”改为“其他业务成本”。 13）“主营业税金及附加”改为“营业税金及附加”。
14）取消“营业费用”科目恢复 “销售费用”。 15）“商誉”从无形资产中分离为一级科目。
16）“所得税”改为“所得税费用”。 17）取消“应收补贴款”，并入“其他应收款” 18）取消“待摊费用”和“预提费用”。
19）新增加“投资性房地产”、“研发支出”、“累计摊销”、|“未担保余值”、“库存股”、“公允价值变动损益”、“长期应收款”、“未实现融资收益”。
3.新旧会计准则科目对照表
新会计准则出台后，会计科目变化（19项30个科目变化） 1）“现金”恢复为“库存现金”（指狭义的现金）。
2）“短期投资”更改为“交易性金融资产”、“可供出售金融产”。 3）“长期债权投资”改为“持有至到期投资”。
4）“短期投资减值准备”和“长期股权投资减值准备”合并为“持有至到期投资减值准备”。 5）“物资采购”恢复为“材料采购”。
6）“在途材料”改为“在途物资”。 7）包装物和低值易耗品统一到“周转材料”科目核算。
8）“递延税款”分为“递延所得税资产”、“递延所得税负债”。 9）“应付短期债券”改为“交易性金融负债”。
10）“应交税金”和“其他应交款” 科目取消，统一改为“应交税费”。 11）“应付工资”，“应付福利费”，“工会经费”、“职工教育经费”科目取消，统一改为“应付职工薪酬”。
12）“其他业务支出”改为“其他业务成本”。 13）“主营业税金及附加”改为“营业税金及附加”。
14）取消“营业费用”科目恢复 “销售费用”。 15）“商誉”从无形资产中分离为一级科目。
16）“所得税”改为“所得税费用”。 17）取消“应收补贴款”，并入“其他应收款” 18）取消“待摊费用”和“预提费用”。
19）新增加“投资性房地产”、“研发支出”、“累计摊销”、|“未担保余值”、“库存股”、“公允价值变动损益”、“长期应收款”、“未实现融资收益”。
4.新旧会计科目的变化
1.“现金”科目变为“库存现金”科目。
2.新准则取消了“短期投资”、“短期投资跌价准备”科目，设置了“交易性金融资产”和“可供出售金融资产”科目，并在“交易性金融资产”科目下设置“成本”、“公允价值变动”两个二级科目以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产，一旦以公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
3.新准则取消了“应收补贴款”科目，并入“其他应收款”科目核算。
4.“物资采购”科目变为“材料采购”科目。
5.“包装物”科目和“低值易耗品”合并为“周转材料”科目。
6.新准则取消了“长期债权投资”科目，而重分类为“交易性金融资产”、“持有至到期投资”和“可供出售金融资产”科目。
7.新准则增设了“投资性房地产”科目，核算为赚取租金或资本增值，或两者兼有而有之的房地产。新准则设置了“长期应收款”和“未实现融资收益”科目。企业采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的经营活动，已满足收入确认条件的，应按应收合同或协议余款借记“长期应收款”科目，按其公允价值贷记“主营业务收入”等科目，按差额贷记“未实现融资收益”科目。
应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，冲减财务费用。
9.新准则设置了“长期股权投资”科目，但其核算内容和核算方法与原制度相比有所变化。
10.新准则增设了“累计摊销”科目。用来核算无形资产的摊销。摊销无形资产时，11.新准则增设了“商誉”科目，从“无形资产”科目分离出来，产生于非同一控制下企业合并。
12.原制度要求采用纳税影响会计法进行所得税会计处理的企业设置“递延税款”科目，而新准则设置了“递延所得税资产”和“递延所得税负债”科目，其核算方法与原制度相比有所变化。
13.新准则取消了“应付短期债券”科目，而设置了“交易性金融负债”科目。核算直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
14.“应付工资”和“应付福利费”科目合并为“应付职工薪酬”科目。
15.“应交税金”和“其他应交款”合并为“应交税费”科目。
16.新准则设置了“预计负债”科目。核算内容与原制度相比有所变化。
17.“盈余公积”科目取消了法定公益金有关的核算。
18.新准则增设了“库存股”科目，核算企业收购、转让或注销本公司股份金额。
19.新准则增设了“研发支出”科目，核算企业进行研究和开发无形资产过程中发生的各项支出。
20.新准则增设了“公允价值变动损益”科目，核算企业交易性金融资产、交易性金融负债，以及采用公允价值模式计量的投资性房地产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。
21.“其他业务支出”科目变为“其他业务成本”科目。
22.“主营业务税金及附加”科目变为“营业税金及附加”科目。
23.“营业费用”科目变为“销售费用”科目。
24.新准则增设了“资产减值损失”科目，
25.“所得税”科目变为“所得税费用”科目。
26.新准则取消了“待摊费用”和“预提费用”科目。
5.房地产企业会计科目明细表
科目表 科目编码 科目名称 级数1001 库存现金 11002 银行存款 11015 其他货币资金 11015001 外埠存款 21015002 银行本票 21015003 银行汇票 21015004 信用卡 21015005 信用证保证金 21015006 存出投资款 21101 交易性金融资产 11121 应收票据 11122 应收账款 11123 预付账款 11131 应收股利 11132 应收利息 11231 其他应收款 11241 坏账准备 11321 代理业务资产 11402 在途物资 11403 原材料 11405 开发产品 11406 发出商品 11408 委托加工物资 11411 周转材料 11471 存货跌价准备 11501 持有至到期投资 11502 持有到期投资减值准备 11503 可供出售金融资产 11511 长期股权投资 11512 长期股权投资减值准备 11521 投资性房地产 11531 长期应收款 11532 未实现融资收益 11601 固定资产 11601001 房屋及建筑物 21601002 机器设备 21601003 运输设备 21601004 一般设备 21601005 其它 21602 累计折旧 11603 固定资产减值准备 11604 在建工程 11606 固定资产清理 11701 无形资产 11702 累计摊销 11703 无形资产减值准备 11711 商誉 11801 长期待摊费用 11811 递延所得税资产 11901 待处理财产损溢 12001 短期借款 12101 交易性金融负债 12201 应付票据 12202 应付账款 12203 预收账款 12211 应付职工薪酬 12211001 工资 22211002 职工福利 22211003 社会保险费 22211004 住房公积金 22211005 工会经费 22211006 职工教育经费 22211007 非货币性福利 22211008 辞退福利 22211009 股份支付 22221 应交税费 12221001 应交增值税 22221001001 进项税额 32221001002 已交税金 32221001003 转出未交增值税 32221001004 减免税款 32221001005 销项税额 32221001006 出口退税 32221001007 进项税额转出 32221001008 出口抵减内销产品应纳税额 32221001009 转出多交增值税 32221002 未交增值税 22221003 应交营业税 22221004 应交消费税 22221005 应交资源税 22221006 应交所得税 22221007 应交土地增值税 22221008 应交城市维护建设税 22221009 应交房产税 22221010 应交土地使用税 22221011 应交车船使用税 22221012 应交个人所得税 22221013 其他应交款 22221013001 教育费附加 32221013002 矿产资源补偿费 32221013003 车辆购置附加费 32231 应付利息 12232 应付股利 12241 其他应付款 12401 递延收益 12501 长期借款 12502 应付债券 12701 长期应付款 12702 未确认融资费用 12711 专项应付款 12801 预计负债 12901 递延所得税负债 13101 衍生工具 13201 套期工具 13202 被套期项目 14001 实收资本 14002 资本公积 14002001 资本溢价 24002002 接受捐赠非现金资产准 24002003 接受现金捐赠 24002004 股权投资准备 24002005 拨款转入 24002006 外币资本折算差额 24002007 其他资本公积 24101 盈余公积 14101001 法定盈余公积 24101002 任意盈余公积 24101003 法定公益金 24101004 储备基金 24101005 企业发展基金 24101006 利润归还投资 24103 本年利润 14104 利润分配 14104001 其他转入 24104002 提取法定盈余公积 24104003 提取法定公益金 24104004 提取储备基金 24104005 提取企业发展基金 24104006 提取职工奖励及福利基 24104007 利润归还投资 24104008 应付优先股股利 24104009 提取任意盈余公积 24104010 应付普通股股利 24104011 转作资本（或股本）的 24104015 未分配利润 24201 库存股 15001 开发成本 15001001 土地征用及拆迁补偿费 25001002 前期工程费 25001003 建筑安装工程费 25001004 基础设施费 25001005 公共配套设施费 25101 开发间接费用 15101001 职工薪酬 25101002 折旧修理费 25101003 差旅交通费 25101004 办公费 25101005 水电费 25101006 劳动保护费 25101007 周转房摊销费 25101008 利息支出 25101009 其他费用 25201 劳务成本 15301 研发支出 16001 主营业务收入 16051 其他业务收入 16101 公允价值变动损益 16111 投资收益 16301 营业外收入 16401 主营业务成本 16402 其他业务支出 16403 营业税金及附加 16403001 营业税 26403002 土地增值税 26403003 城建税 26403004 教育费附加 26601 销售费用 16602 管理费用 16602001 职工薪酬 26602001001 工资 36602001002 福利费用 36602001003 其他 36602002 办公费 26602003 差旅费 26602004 业务招待费 26602005 通讯费 26602006 折旧费 26602007 筹建费用 26602008 物管费 26602009 保险费 26602010 修理费 26602011 无形资产摊销 26602012 长期待摊费用摊销 26602013 低值易耗品摊销 26602014 存货盘亏及毁损 26602015 水电费 26602016 租赁费 26602017 诉讼仲裁费 26602018 聘请中介机构费 26602019 咨询费 26602020 研究与开发费用 26602021 技术转让费 26602022 排污费 26602023 税金 26602023001 印花税 36602023002 车船使用税 36602023003 土地使用税 36602023004 房产税 36602099 其他 26603 财务费用 16603001 手续费 26603002 利息收入 26603003 利息支出 26603004 汇兑损益 26701 资产减值损失 16711 营业外支出 16801 所得税费用 16901 以前年度损益。
6.最新会计科目有变化了
请参考下面的《新旧会计科目对照表》 顺序号 编号 新会计准则使用科目 原会计制度使用科目 核算内容 一、资产类 1 1001 库存现金 现金 企业的库存现金2 1002 银行存款 银行存款 企业存入银行或其他金融机构的各种款项3 1003 存放中央银行款项 ※ 企业（银行）存放于中国人民银行（以下简称“中央银行”）的各种款项，包括业务资金的调拨、办理同城票据交换和异地跨系统资金汇划、提取或缴存现金等。
4 1011 存放同业 ※ 企业（银行）存放于境内、境外银行和非银行金融机构的款项5 1012 其他货币资金 其他货币资金 企业的银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款、外埠存款等其他货币资金。6 1021 结算备付金 ※ 企业（证券）为证券交易的资金清算与交收而存入指定清算代理机构的款项。
企业（证券）向客户收取的结算手续费、向证券交易所支付的结算手续费。7 1031 存出保证金 ※ 企业（金融）因办理业务需要存出或交纳的各种保证金款项。
8 1101 交易性金融资产 短期投资 企业为交易目的所持有的债券投资、股票投资、基金投资等交易性金融资产的公允价值9 1111 买入返售金融资产 ※ 企业（金融）按照返售协议约定先买入再按固定价格返售的票据、证券、贷款等金融资产所融出的资金10 1121 应收票据 应收票据 企业因销售商品、提供劳务等而收到的商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。11 1122 应收账款 应收账款 企业因销售商品、提供劳务等经营活动应收取的款项12 1123 预付账款 预付账款 企业按照合同规定预付的款项。
预付款项情况不多的，也可以不设置本科目，将预付的款项直接记入“应付账款”科目13 1131 应收股利 应收股利 企业应收取的现金股利和应收取其他单位分配的利润。14 1132 应收利息 应收利息 企业交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、发放贷款、存放中央银行款项、拆出资金、买入返售金融资产等应收取的利息。
15 1201 应收代位追偿款 其他应收款 企业（保险）按照原保险合同约定承担赔付保险金责任后确认的代位追偿款顺序号 编号 新会计准则使用科目 原会计制度使用科目 核算内容16 1211 应收分保账款 ※ 企业（保险）从事再保险业务应收取的款项17 1212 应收分保合同准备金 ※ 企业（再保险分出人）从事再保险业务确认的应收分保未到期责任准备金，以及应向再保险接受人摊回的保险责任准备金18 1221 其他应收款 ※ 企业除存出保证金、买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。19 1231 坏账准备 坏账准备 企业应收款项的坏账准备20 1301 贴现资产 ※ 企业（银行）办理商业票据的贴现、转贴现等业务所融出的资金。
21 1302 拆出资金 ※ 企业（金融）拆借给境内、境外其他金融机构的款项22 1303 贷款 ※ 企业（银行）按规定发放的各种客户贷款。23 1304 贷款损失准备 ※ 企业（银行）贷款的减值准备。
计提贷款损失准备的资产包括贴现资产、拆出资金、客户贷款、银团贷款、贸易融资、协议透支、信用卡透支、转贷款和垫款等.24 1311 代理兑付证券 ※ 企业（证券、银行等）接受委托代理兑付到期的证券。25 1321 代理业务资产 ※ 企业不承担风险的代理业务形成的资产。
26 1401 材料采购 物资采购 企业采用计划成本进行材料日常核算而购入材料的采购成本。27 1402 在途物资 在途物资 企业采用实际成本（或进价）进行材料、商品等物资的日常核算、货款已付尚未验收入库的在途物资的采购成本。
28 1403 原材料 原材料 企业库存的各种材料。29 1404 材料成本差异 材料成本差异 企业采用计划成本进行日常核算的材料计划成本与实际成本的差额。
30 1405 库存商品 库存商品 企业库存的各种商品的实际成本（或进价）或计划成本（或售价）。31 1406 发出商品 分期收款发出商品 企业未满足收入确认条件但已发出商品的实际成本（或进价）或计划成本（或售价）。
32 1407 商品进销差价 商品进销差价 企业采用售价进行日常核算的商品售价与进价之间的差额。33 1408 委托加工物资 委托加工物资 企业委托外单位加工的各种材料、商品等物资的实际成本。
顺序号 编号 新会计准则使用科目 原会计制度使用科目 核算内容34 1411 周转材料 包装物、低值易耗品 企业周转材料的计划成本或实际成本。35 1421 消耗性生物资产 ※ 企业（农业）持有的消耗性生物资产的实际成本。
36 1431 贵金属 ※ 企业（金融）持有的黄金、白银等贵金属存货的成本。37 1441 抵债资产 ※ 企业（金融）依法取得并准备按有关规定进行处置的实物抵债资产的成本。
38 1451 损余物资 ※ 企业（保险）按照原保险合同约定承担赔偿保险金责任后取得的损余物资成本39 1461 融资租赁资产 ※ 企业（租赁）为开展融资租赁业务取得资产的成本。40 1471 存货跌价准备 存货跌价准备 企业存货的跌价准备41 1501 持有至到期投资 ※ 企业持有至到期投资的摊余成本。
42 1502 持有至到期投资减值准备 ※ 企业持有至到期投资的减值准备。43 15。
7.最新会计科目有变化了
请参考下面的《新旧会计科目对照表》 顺序号编号新会计准则使用科目原会计制度使用科目核算内容 一、资产类 11001库存现金现金企业的库存现金 21002银行存款银行存款企业存入银行或其他金融机构的各种款项 31003存放中央银行款项※企业（银行）存放于中国人民银行（以下简称“中央银行”）的各种款项，包括业务资金的调拨、办理同城票据交换和异地跨系统资金汇划、提取或缴存现金等。
41011存放同业※企业（银行）存放于境内、境外银行和非银行金融机构的款项 51012其他货币资金其他货币资金企业的银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款、外埠存款等其他货币资金。 61021结算备付金※企业（证券）为证券交易的资金清算与交收而存入指定清算代理机构的款项。
企业（证券）向客户收取的结算手续费、向证券交易所支付的结算手续费。 71031存出保证金※企业（金融）因办理业务需要存出或交纳的各种保证金款项。
81101交易性金融资产短期投资企业为交易目的所持有的债券投资、股票投资、基金投资等交易性金融资产的公允价值 91111买入返售金融资产※企业（金融）按照返售协议约定先买入再按固定价格返售的票据、证券、贷款等金融资产所融出的资金 101121应收票据应收票据企业因销售商品、提供劳务等而收到的商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。 111122应收账款应收账款企业因销售商品、提供劳务等经营活动应收取的款项 121123预付账款预付账款企业按照合同规定预付的款项。
预付款项情况不多的，也可以不设置本科目，将预付的款项直接记入“应付账款”科目 131131应收股利应收股利企业应收取的现金股利和应收取其他单位分配的利润。 141132应收利息应收利息企业交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、发放贷款、存放中央银行款项、拆出资金、买入返售金融资产等应收取的利息。
151201应收代位追偿款其他应收款企业（保险）按照原保险合同约定承担赔付保险金责任后确认的代位追偿款 顺序号编号新会计准则使用科目原会计制度使用科目核算内容 161211应收分保账款※企业（保险）从事再保险业务应收取的款项 171212应收分保合同准备金※企业（再保险分出人）从事再保险业务确认的应收分保未到期责任准备金，以及应向再保险接受人摊回的保险责任准备金 181221其他应收款※企业除存出保证金、买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。 191231坏账准备坏账准备企业应收款项的坏账准备 201301贴现资产※企业（银行）办理商业票据的贴现、转贴现等业务所融出的资金。
211302拆出资金※企业（金融）拆借给境内、境外其他金融机构的款项 221303贷款※企业（银行）按规定发放的各种客户贷款。 231304贷款损失准备※企业（银行）贷款的减值准备。
计提贷款损失准备的资产包括贴现资产、拆出资金、客户贷款、银团贷款、贸易融资、协议透支、信用卡透支、转贷款和垫款等. 241311代理兑付证券※企业（证券、银行等）接受委托代理兑付到期的证券。 251321代理业务资产※企业不承担风险的代理业务形成的资产。
261401材料采购物资采购企业采用计划成本进行材料日常核算而购入材料的采购成本。 271402在途物资在途物资企业采用实际成本（或进价）进行材料、商品等物资的日常核算、货款已付尚未验收入库的在途物资的采购成本。
281403原材料原材料企业库存的各种材料。 291404材料成本差异材料成本差异企业采用计划成本进行日常核算的材料计划成本与实际成本的差额。
301405库存商品库存商品企业库存的各种商品的实际成本（或进价）或计划成本（或售价）。 311406发出商品分期收款发出商品企业未满足收入确认条件但已发出商品的实际成本（或进价）或计划成本（或售价）。
321407商品进销差价商品进销差价企业采用售价进行日常核算的商品售价与进价之间的差额。 331408委托加工物资委托加工物资企业委托外单位加工的各种材料、商品等物资的实际成本。
顺序号编号新会计准则使用科目原会计制度使用科目核算内容 341411周转材料包装物、低值易耗品企业周转材料的计划成本或实际成本。 351421消耗性生物资产※企业（农业）持有的消耗性生物资产的实际成本。
361431贵金属※企业（金融）持有的黄金、白银等贵金属存货的成本。 371441抵债资产※企业（金融）依法取得并准备按有关规定进行处置的实物抵债资产的成本。
381451损余物资※企业（保险）按照原保险合同约定承担赔偿保险金责任后取得的损余物资成本 391461融资租赁资产※企业（租赁）为开展融资租赁业务取得资产的成本。 401471存货跌价准备存货跌价准备企业存货的跌价准备 411501持有至到期投资※企业持有至到期投资的摊余成本。
421502持有至到期投资减值准备※企业持有至到期投资的减值准备。 431503可供出售金融资产※企业持有的可供出售金融资产的公允价值。
441511长期股权投。
