物业管理建筑设备(建筑设备与识图的介绍)

1.建筑设备基础知识与识图的介绍

建筑设备基础知识与识图为北京大学出版社《21世纪全国高职高专土建系列技能型规划教材》之一，是高等职业院校的建筑工程技术、建筑工程管理、工程造价、工程监理、建筑设计、建筑装饰、物业管理等专业的课程教学用书，从事建筑设计、施工、工程监理、物业管理等方面工作的工程技术人员的参考书，以及施工员、造价员的岗位培训教材。

2.物业管理中房屋及设施设备管理有哪些呢

房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。

房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。 房屋及设施设备的种类和组成部分 第一节房屋及设施设备管理概述 一、房屋及设施设备的种类和组成部分 （一）房屋的种类和基本组成部分 1.房屋种类的划分 （1）按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构； （2）按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重； （3）按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑； （4）按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。

2.房屋的基本组成部分 （1）结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等； （2）装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等； （3）设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备（如消防、避雷、电梯）等项目。 房屋及设施设备管理的基本要求 （二）设施设备的种类和组成。

3.物业管理的基本知识

（一）物业管理的基本概念

所谓物业管理，是指经营人受物业产权人和使用人的委托，按照国家法律和合同契约的规定，对被委托的物业行使管理权，以经济手段管理物业，并运用现代管理科学，先进的维护养护技术和先进的服务手段，为物业所有人或使用者提供综合的、优质的有偿服务，以满足使用者不同层次的需求，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。

（二）物业管理的基本原则

权力界定原则

业主至上原则

统一管理原则

经济合理原则

专业化服务原则

权责明确原则

超前管理原则

公平竞争原则

（三）物业管理的目标

对物业实行企业化、经营化管理，就是为了克服旧体制的弊端，最大限度地实现物业的社会效益、经济效益和环境效益的统一。具体来说，是为了实现下述目标：

创造安全、舒适、和谐的居住环境；

发挥物业最大的使用价值；

使物业尽可能保值、增值。

（四）物业管理涉及的组织

1.业主大会

业主是指物业内房屋和相关设施的所有权人。业主大会则是由物业内的业主所组成的。

按照有关规定，业主大会必须有超过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。

业主大会的职权包括：

选举、罢免管委会的组成人员。

监督管委会的工作。

听取和审查管委会的工作报告。

决定物业内关于业主利益的重大事项。

修改业主公约。

改变和撤销管委会不适当的决定。

批准管委会章程。

2.管委会

管委会是物业管理委员会的简称，是在房地产行政主管部门指导下，由物业内的业主和使用人选举的代表组成，代表和维护物业内业主和使用人的合法权益。

3.物业管理企业

物业管理企业受物业管理委员会及房地产产权人的委托，承担居住小区的物业管理。

4.建筑物业设备管理与维修第二版本书详细内容

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