房产贷款教材(关于房产贷款的及流程有哪些)
1.关于房产贷款的基础知识及流程有哪些
按揭贷款的流程：
1）借款人到贷款银行办理借款申请。
2）贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3）借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4）借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5）借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
6）用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
2.关于房产贷款的基础知识及流程有哪些
按揭贷款的流程： 1）借款人到贷款银行办理借款申请。
2）贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。 3）借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4）借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。 5）借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。
用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。 6）用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
3.房贷的过程中基本要知道哪些知识
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
申请资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
4.房地产贷款知识
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内容来自用户：春夏秋冬
房地产贷款知识第一节
基本名词◆按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。◆住房公积金贷款：是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。◆按揭贷款：就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。◆抵押贷款：指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。◆房产抵押：是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
5.关于房贷的知识
每月（季）还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+（贷款本金 - 已偿还本金累计数）*月（季）利率 每月还款是；1331：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下： 月均还款额=（贷款本金*月利率*（1+月利率）总还款期数）/（1+月利率）总还款期数-1 B 等额本金还款法： 定义，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出.24《本金是414首先要看你选择什么样的还款方式。你的一定是商贷吧 现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中： 定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，而等额本金则是以日来计取。
A 等额本息还款法，等额本息以月来计取还款利息，每期还本金额不变，利息逐期减少。 其计算公式如下。
6.房地产贷款知识
去百度文库，查看完整内容>内容来自用户：春夏秋冬房地产贷款知识第一节基本名词◆按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
◆住房公积金贷款：是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。◆按揭贷款：就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
◆抵押贷款：指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。◆房产抵押：是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
7.买房贷款及还房贷10个基本常识要知道
现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，今天小编就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。
NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的
即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；
如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
NO.2如何选择银行
如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最 好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息；小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。
NO.3 提前还款的方式和意义
方式：
一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；
还款额度不变，缩短期限：比较省利息；
期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；
提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。
NO.4 提前还款的基本流程
部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；
全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
NO.5 还款方式的选择
有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
NO.6 每月还款额的计算
贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：
每月还款额=本金*月利率*（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。
NO.7 本月还款利息的计算
本月还款利息的计算：
本月利息 = 剩余本金 * 月利率
本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息；
NO.8 不要选择大月提前还款
大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一 天；
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；
另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
NO.9 房贷是最 优惠的融资方式
合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最 便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资 回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中；
NO.10 开始还的都是利息
有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。
（以上回答发布于2018-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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8.房地产基础知识的内容简介
本书是依据房地产经纪人协理从业资格考试大纲，由山东省建设厅执业资格注册中心组织编写的。全面、系统地介绍了房地产的基本知识，房地产交易，价格、税费、登记、以及相关法律知识，房地产经纪基本知识、房地产经纪业务、合同及房地产经纪人员的素质与技能。阐述理论简明，实务讲解可操作性强，内容密切联系实际，并能及时地反映了土地制度，住房制度改革的新成果，介绍新出台的法规、政策、是房地产经纪人协理从业资格考试的一本好教材，也是从事房地产经营、中介服务人员的一本实用书籍。
