房屋贷款中介(中介贷款买房注意事项)

1.中介贷款买房注意事项

买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。

这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。

如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。

4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。

只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

2.去房屋中介公司办贷款按揭,要注意什么?

建议找一个信誉好，大型专业的中介机构办理。

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

贷款额度、期限和利率

二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

申办程序

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

(3)借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

(4)借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

3.用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么?

1、如果是贷款已经发放了，手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的，这种行为并不是骗子的行为。

目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。2、如果是贷款还未发放，要求提前支付的，这一定是骗子。

正规的贷款机构，是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的。 扩展资料：在目前“二手房”交易市场中，由于监督机制不完善，买卖双方在成交过程中不可避免地承担了很多的风险。

赎契、过户、按揭这些复杂环节只要稍不留神，往往就会落入不法之徒设置好的圈套，造成不可挽回的损失。为此，《广州市房屋交易监督管理办法》出台了多条新规，对目前杂乱无章的二手房市场进行规范。

在二手房交易监管方面，《办法》的最大亮点莫过于设立存量房交易资金监管专用账户，保障交易资金安全。《办法》规定，存量房交易双方当事人可以选择房地产行政主管部门设立的专用账户划转交易资金，专用账户内资金的利息归属由买卖双方约定，交易资金按规定存入专用账户后，房地产登记机构方可办理存量房转移登记。

广州市房屋交易监管中心相关负责人表示，以前买卖双方为了降低彼此风险，交易资金可以委托银行托管。但银行托管其实也存在风险。

“打个比方，我是买方，首期款订金全都给银行托管，卖方把房子过户了给我，如果我有债务纠纷，法院把我的账户和房子查封，那么卖方房子卖了但拿不到钱。”在实际操作中，有很多市民在交易时甚至不找银行托管交易款，这种行为风险更大。

“例如我是卖方，但我的房子有抵押不能交易，我让买方先交一笔订金替我出资把贷款还清（俗称“垫资赎契”），最后买方首期款给了，订金也给了，但我就是拖着不过户，这样的例子实在太多了。”该负责人表示，“所以我们以政府名义设置了监管账户，买方可以把交易款存进去，可以大大降低风险，而且关键是这项服务是免费的。”

参考资料来源：中国经济网——广州新规：无书面告知交易注意事项中介要挨罚。

4.用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么?

1：实地取证（物业照相）.须提供房产证复印件核对资料.明确产权人和核对该物业是否有产权纠纷2：以书面形式向银行申请物业抵押贷款.需要提供贷款人的身份证.户口本.收入证明（最近半年）或者银行流水帐单都可以但必须是连续半年的.有配偶的也要提供身份证和收入证明.填写个人资料和一大堆确认文件（有十几份都是关于贷款年限和委托声明等的）你只需要签名和按指模就行了，重要的一项是贷款的用途，千万不要写投资股票和房地产，100%不会贷给你的，因为银行个人贷款风险最高就是投资类型的，不会审批通过的；常用的都是装修贷款.但需要提供装修合同.正规合法的装修公司都有提供；还有要提供贷款银行的帐户（注意*银行的贷款直接打进这个帐号上的）3：银行会在15-20个工作日出具同意贷款书，说明贷款的金额和年限.里面是按照你的物业面积/楼层/楼龄还有周边配套设施以及交通状况，附近楼盘市面价格等综合情况而得出的贷款金额.如果你同意贷款的额度银行会在3-5个工作日里就把钱打进你的帐号上.同时在下月1日开始对你提供的还款帐户上扣除你的月供款项.由于本人水平有限.贷款程序主要注意就是上面几点.另外还要跟你说一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的.利息方面银行会有一个利率表给你，你可以按照贷款年限里相应的利率X贷款金额就可以得出总利息是多少了给你一个建议.直接找一家正规合法的按揭公司代理.毕竟有很多程序和相关规定你不懂的话由他们帮你办.需要提供什么资料/按照你的贷款情况选择银行等等一系列问题他们都帮你去跑的.一直到贷款打到你帐户上为止.收费都是按照你的贷款额度收取（一般都是1%-1.2$）不低于$1200

5.二手房贷款过户找中介需注意什么

二手房贷款过户找中介需注意以下几点：

1、看看中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。

2、看看中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。

3、看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。

4、这个中介是否进行"现金收购"业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。

5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。

6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同。

可以先到房管局查，然后再交定金，这样最安全。

6.找中介抵押贷款应注意哪些事项

在很多朋友通过中介公司做按揭贷款及抵押贷款，其实您完全可以省下这一笔不小的中介费，直接来我行咨询办理上述贷款，而且手续也相当简便，一周内可放款。所有业务我行不收取任何费用，我们会替您联系担保公司及评估公司，贷款全程省心省力。并由我行为您代缴评估费，又可以省下一笔可观的费用.该政策为我行07年1月最新推出的优惠措施，该笔费用目前其他银行均不免除，您可以去其他银行了解后做出对比。所有贷款利率按最低标准执行。贷款品种简介如下：

注意：以下贷款品种所涉及的房产要求面积在80平方以上，楼龄在15年以内，并已取得三证的商品房（商铺面积要求可适当放宽）

转按揭：如果您的房子是06年之前购买的，在其他银行办理商业贷款按揭，可以把贷款转到我行。

1.可以退还您当初购房时强制交纳的保险费（通常50万左右的贷款金额可以退还6000-7000左右的保险费，根据您当时的保险险种、费率和贷款年限决定，可以查阅一下您的保单来计算）

2.承诺贷款利率低于或者不高于原银行贷款利率（在人民银行当前利率的基础上下浮15%，这是人行规定最低下浮幅度）

加按揭：在转按揭的基础上，如果您有正当资金需求，可以根据您房产的现价多贷一部分金额，例：您在03年购买的房子，购入价50万，在原银行贷款35万；现价100万，则可以在我行贷款70万，即多贷35万（仍可退还保险费）

抵押贷款：如果您的房子三证齐全，在其他银行无按揭，则可以直接来我行申请办理抵押贷款，并且可以采取循环贷款的方式，即申请一个总的贷款额度，在额度内，您可以多次随时贷款，也可以随时还款，无需每次到银行办理贷款手续。例：您的房子价值100万，可以在我行申请70万的授信额度，贷款期限为三年，在三年内，如果您有临时的资金需求，可以随时到柜台或者ATM机上申请贷款（金额为70万以内的任意金额），并可以随时还款，最少可以贷一天。不动用额度时则无须支付任何利息。

7.经过中介买二手房做按揭需注意点什么

首先，要到当地的房产交易中心查询一下该房产是否处于抵押债权状态，防止以后出现不必要的法律经济纠纷； 其次，要确认与你交易的人是否是真正的房屋产权所有人，防止有人空手套白狼； 再次，要确信你的身份证件在办理按揭过程中没有被中介挪为他用，最好是你本人全程在现场办理； 最后，要提醒的是LZ的首付款一定不能交由中介公司，避免出现中介一夜之间人间蒸发事件。

现在各地的房产交易中心为了保护二手房交易双方的合法权益，都设立了二手房交易资金托管中心，建议LZ把首付款放在那里，掏两小钱，买个放心，毕竟首付也不是个小数目啊。

8.急

第一 定金也是首付款的一部分，所以你签字没有问题。你之前收了2万后来又给你20万不是正好22万么，我是北京链家地产的， 我成交了很多房子都是这样的

第二 买方能不能贷款的问题，只要他的资质没有问题，信用卡没有逾期，大多都可以贷的下来 就算他带不下来款，买不了你的房子，那么是他违约，他要赔偿你的违约金的。

第三 过户以后那你的房子就已经变更成买方的名字了，当然是他拿了，都过户给他了 ，房子就和你没什么关系了，你还关心这个做什么

第四 过户之前你们要先办理物业交割手续，如果物业交割不清楚你可以不过户阿，定金是给到你的手里的，怎么可能在中介手里呢？你是卖方！定金和首付款都不能再中介的手里