居民楼栋安全知识(居民住宅安全知识)
1.居民住宅安全知识
中华人民共和国建设部、公安部令 第49号 一九九六年一月五日 第一条 为加强城市居民住宅安全防范设施的建设和管理，提高居民住安全防范功能，保护居民人身财产安全，制定本规定。
إ 第二条 在中华人民共和国境内从事城市居民住宅安全防范设施的建设管理，应当遵守本规定。 第三条 本规定所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
إ 本规定所称居民住宅安全防范设施，是指附属于住宅建筑主体并具有安全防范功能的防盗门、防盗锁、防踹板、防护墙、监控和报警装置，以及居民住宅或住宅区内附设的治安值班室。إ 第四条 城市居民住宅安全防范设施，必须具备防撬、防踹、防攀缘、防跨越、防爬入等安全防范功能。
第五条 城市居民住宅安全防范设施的建设，应当遵循下列原则：إ （一）适用、安全、经济、美观；إ （二）符合消防法规、技术规范、标准的要求和城市容貌规定；إ （三）符合当地居民习俗；إ （四）因地制宜。إ 第六条 城市居民住宅安全防范设施的建设，应当纳入住宅建设规划，并同时设计、同时施工、同时投入使用。
إ 第七条 设计单位应当依据与住宅安全防范设施建设有关的规范、标准、规定进行设计。إ 第八条 建设行政主管部门组织审批的有关住宅建筑设计文件应当包括城市居民住宅安全防范设施部分。
对不符合安全防范设施规范、标准、规定的设计文件，应责成原设计单位修改。إ 第九条 施工单位应当严格按照安全防范设计要求进行施工，不得擅自改动。
必须修改的，应当由原设计单位出具变更设计通知书及相应的图纸并报设计审批部门重新审批后方可进行。إ 第十条 城市居民住宅安全防范设施所用产品、设备和材料，必须是符合有关标准规定并经鉴定合格的产品。
未经鉴定和不合格的产品不得采用。إ 第十一条 城市居民住宅竣工后，工程质量监督部门和住宅管理单位必须按规定对安全防范设施进行验收，不合格的不得交付使用。
إ 第十二条 城市居民住宅安全防范设施建设所需费用，由产权人或使用人承担。إ 第十三条 城市居民住宅安全防范设施的管理，由具体管理住宅的单位实施。
إ 公安机关负责城市居民住宅安全防范设施管理的监督检查。إ 第十四条 居民住宅区的防护墙、治安值班室等公共安全防范设施应由产权人和使用人妥善使用与保护，不得破坏或挪作他用。
إ 第十五条 公民和单位有责任保护居民住宅安全防范设施，对破坏居民住宅安全防范设施的行为有权向公安机关举报。إ 第十六条 违反本规定，有下列行为之一的，由城市人民政府建设行政主管部门责令增补、修改、停工、返工、恢复原状，或采取其他补救措施，并可处以罚款：إ （一）未按有关规范、标准、规定进行设计的；إ （二）擅自改动设计文件中安全防范设施内容的；إ （三）使用未经鉴定和鉴定不合格的产品、材料、设备的；إ （四）安全防范设施未经验收或验收不合格而交付使用的。
有（三）、（四）行为之一，造成经济损失的，由责任者负责赔偿损失。 第十七条 违反本规定，破坏居民住宅安全防范设施，由公安机关责令其改正、恢复原状，并可依据《治安管理处罚条例》的规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
إ 第十八条 本规定由建设部、公安部负责解释。إ 第十九条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门、公安行政主管部门，要根据本规定制定实施细则。
إ 第二十条 本规定自1996年2月1日起施行。
2.选楼栋要注意什么
1、不要选只有几栋楼的小区选择房子的时候，不要选择只有几栋楼的小区，比较大的小区会好些。
这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住得也会更舒适安全。 2、注意楼栋的朝向买房都知道买坐北朝南的房子，这是因为这种房子冬暖夏凉、光线充足、通风效果佳。
朝向如果不好，就会影响到采光，采光不好的话，屋子里就会比较暗，衣服也难以晒干。 3、出行一定要方便现在的小区多是大型社区，这样的社区虽然配有多个出入口，但有些楼栋的位置到出入口可能要走上十几分钟。
所以，选择楼栋的时候也要考虑到自己的出行问题，看看离哪个出口近，进出是否方便。 4、楼与楼之间的间距要标准如果楼间距过近，则住户的隐私和采光问题都会受到影响，尤其是安全问题更为严重，一旦发生火灾等灾害，楼间距小的楼栋非常容易受到影响，还会导致消防车无法进入救灾。
所以，看楼栋时一定要注意楼与楼之间的距离。 5、远离噪音大家选择楼栋的时候，尽量避免临近地下车库出入口、小区广场、活动中心和幼儿园，因为这些地方附近的房子很容易受到噪音污染。
6、要多注意周边设施如果你买房时，楼栋周围还有未标明用途的空地，一定要了解清楚这块用地是用来建什么的。不然，买房后发现对面建了堵墙就尴尬了。
还有，如果附近规划了垃圾站、配电房、高压线和信号发射台，那就更要注意了，这类设施对生活的影响非常大。 7、不要选择一楼有商铺的楼栋一楼带商铺比较吵闹，如果一楼的商铺是早餐店或者快餐店，那么，很有可能有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。
3.小区常见的公共安全隐患有什么
1、令人提心吊胆的电梯 经济的高速发展，使得城市的用地变得紧张，地价越来越贵，住宅楼也越建越高，对电梯的需求也越来越大。
每一起“电梯惊魂”事件都会引起人们的恐慌，也暴露出当下电梯质量存在的隐患，以及日常管理维护工作存在的“短板”。 电梯是否安全，与电梯的品牌有一定的关系，但更为重要的是，是否对电梯进行定期的维修。
国内的纯外资电梯品牌只有9个，那就是：美国奥的斯、瑞士迅达、芬兰通力、日本三菱、德国蒂森克虏伯、日本日立、日本富士、日本富士达、日本东芝、韩国现代。现在纯进口的电梯很少了，一是因为价格太高，二是配件不太好找维护不方便，所以基本上都是核心部件进口，外围部件国产。
一些物业管理公司为了降低成本，并没有将电梯的维护保养委托给有资质的专业公司，而是自己在搞，每年年检时就挂靠到某些有维保资质的单位年检，由他们在相关资料上盖章，以此蒙混过关。 电梯属于特种设备，它的安全运行需要电梯生产厂家、物业管理公司以及业主共同的努力，才能得以保障。
电梯公司对出厂产品的质量负责，物业公司需要对电梯的维保服务负责，而乘客则需履行文明乘梯的职责。 2、小区门禁形同虚设 小区的大门是实行社区封闭式管理的首要关卡，现在很多的小区都会实行门禁管理，管理方面有的严格，有的宽松。
对于开车进入小区的人，很多小区门口的保安也很少询问；而一些管理严格的小区，则会要求开车进出小区必须刷卡。 很多时候，在小区门卫室胡乱登记下姓名电话或者跟随着小区的业主，就可以顺利进入到小区。
保安如果查得太严，管得太宽，又会造成业主的反感。 再好的物防也只是辅助手段，最主要的还是要物防、人防、技防结合。
物业公司要加强管理，业主也要提高自身警惕性，业主和物业相互理解支持，才能做好小区治安问题。 3、人车“抢道”忧心忡忡 随着小区规模越来越大，道路蜿蜒曲折，小区车辆越来越多，交通问题日益引起关注。
一些小区机动车道和人行道并不区分，车辆和行人挤在同一条道上，家里有老人和孩子的业主更是忧心忡忡。 目前不少小区的交通模式大致分为三种类型：一是散养型，小区内没有任何标志、管理；二是严教型，将停车场设在小区四周或地下，做到人车分流；三是半限制型，小区车辆与行人同行，但在路上设有限速标志、减速带以及路障等多项设施。
买房的时候，要尽量选择人车分流的小区，尽量减少人和车的交叉，尽量不要选择岔口拐弯多、减速带少的小区。 4、美丽“水景”惹祸 下沉式水景、游泳池等，成为不少楼盘的卖点。
大多小区会在水景旁边设置“危险”等告示牌，也会设置护栏，但不少景观池塘确实存在安全隐患，有些水景的水面几乎与周边的地面持平，且小区游泳池很多时候缺乏专业人员的管理，导致小孩溺亡的现象也时有发生。 小区的水景能供人观赏，夏日也能带来些许清凉，但水景过多面积过大未必是好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起“水灾”。
对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。 5、消防设施要做好 一栋楼里，如果发生火灾，影响的可不只是一户人家，而是整栋楼的居民。
这就要注意消防通道是否顺畅，另外，还要注意火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明等安全设施是否完善。此外，还要留意小区左右的楼间距大小，是否方便消防车的驶入。
值得一提的是，很多低楼层的住户喜欢安装防盗网，但要注意给防盗网留一个消防窗，一旦发生火灾，方便消防人员爬楼营救。 6、是否设有避难层 一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，称之为避难层。
通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下，使得人们遇到危险时能够安全逃生。 小区的公共安全隐患，在很大程度上与小区的规划有关，更重要的则是与小区的物业管理有关，所以买房的时候一定要多留意小区的规划，问清是否人车分流。
另外，很多人喜欢拉长线给楼下停放的电动车充电，排插露天摆放，是很危险的，而这些，都与小区的物业管理息息相关。买房的时候，安全问题不可忽视。
4.小区楼栋布局有何学问呢
小区楼栋布局的学问如下： 一、行列式布局：看朝向小区布局采用行列式比较主流，这样的小区楼栋一般采取条式单元住宅或联排住宅成排布置。
优点：由于成排分布，户型一般可以做到南北通透，这样可以使每套房屋获得良好的日照、通风条件。缺点：小区设计不美观，公共空间的利用较为浪费。
看房要点：在采用点群式布局的小区中，购房者首先应该着重观察房屋的朝向，其中南至南偏东15度的住房较好。其次要注意楼间距，如果楼间距较短，底层房屋采光较差。
第三在同一楼层的住宅中，边套住宅的采光、通风效果更佳。 二、点群式布局：看通风如果小区采用的是点群式的布局结构，那就意味着小区中心一般会有绿地、水景等，周围的楼栋环绕而建，形成规律或不规律的布局。
优点：楼栋布置方式多样，美观度较高。 缺点：过于散乱不利于小区的安静与安全。
看房要点：在采用点群式布局的小区中，购房者应该选择低建筑密度的。因为在点群式布局中，单个楼体挡风面较小有益于通风，但如果楼栋密度过大则通风会受到影响。
另外为了避免压抑以及提高隐私，两幢住宅楼的距离一般要超过30米。 三、合围式布局：看户型合围式的小区楼栋一般是围绕景观分布的，一般分为半围合、围合。
相较于行列式及点群式的布局方式，合围式拥有共有的中庭空间，更为美观雅致。 优点：小区中活动场地、绿地布局合理，适宜人们休闲活动且环境较为安静。
缺点：为了照顾所有楼栋可以观赏到楼盘中央的景观会导致各户型之间的差异加大。 看房要点：合围式布局小区中部分楼栋和户型存在通风和采光效果差的问题，购房者要通过实地看房，挑选适合的楼栋、楼层和户型。
5.选楼栋要注意什么呢
1、不要选只有几栋楼的小区选择房子的时候，不要选择只有几栋楼的小区，比较大的小区会好些。
这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住得也会更舒适安全。 2、注意楼栋的朝向买房都知道买坐北朝南的房子，这是因为这种房子冬暖夏凉、光线充足、通风效果佳。
朝向如果不好，就会影响到采光，采光不好的话，屋子里就会比较暗，衣服也难以晒干。 3、出行一定要方便现在的小区多是大型社区，这样的社区虽然配有多个出入口，但有些楼栋的位置到出入口可能要走上十几分钟。
所以，选择楼栋的时候也要考虑到自己的出行问题，看看离哪个出口近，进出是否方便。 4、楼与楼之间的间距要标准如果楼间距过近，则住户的隐私和采光问题都会受到影响，尤其是安全问题更为严重，一旦发生火灾等灾害，楼间距小的楼栋非常容易受到影响，还会导致消防车无法进入救灾。
所以，看楼栋时一定要注意楼与楼之间的距离。 5、远离噪音大家选择楼栋的时候，尽量避免临近地下车库出入口、小区广场、活动中心和幼儿园，因为这些地方附近的房子很容易受到噪音污染。
6、要多注意周边设施如果你买房时，楼栋周围还有未标明用途的空地，一定要了解清楚这块用地是用来建什么的。不然，买房后发现对面建了堵墙就尴尬了。
还有，如果附近规划了垃圾站、配电房、高压线和信号发射台，那就更要注意了，这类设施对生活的影响非常大。 7、不要选择一楼有商铺的楼栋一楼带商铺比较吵闹，如果一楼的商铺是早餐店或者快餐店，那么，很有可能有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。
6.小区安全管理方案
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原发布者：庾日香
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7.小区业主安全隐患 物业安全隐患有哪些
一、提高认识，加强领导，落实责任。
各物业服务企业要从构建社会主义和谐社会的高度，充分认识做好物业服务小区消防安全防范管理工作的重要性，增强责任感和紧迫感，高度重视物业管理住宅小区的消防安全防范工作，建立健全逐级消防安全责任制，健全完善各项消防安全管理制度。二、组织开展消防设施设备安全隐患大检查。
各物业服务企业要组织对所管辖物业服务小区的消防设施设备运行情况开展大检查。重点要对小区内的消防设施设备运行情况进行检查，对消防泵供水系统、消防栓配材器材、手提式灭火器进行系统的检查。
三、组织开展物业服务小区内违章占用消防车道、疏散通道等行为的清理整治。各物业服务企业要组织对所管辖的物业服务小区内违章占用、堵塞消防车道、疏散通道以及其他影响人员逃生和灭火救援等违规行为的检查和清理整治。
四、清理整治擅自改变物业共用部位用途安全隐患等问题。各物业服务企业要组织开展对所管辖物业服务小区内擅自改变物业共用部位用途导致存在火灾安全隐患问题的自查自纠。
五、组织开展小区内停车场所消防安全隐患自查自纠工作。各物业服务企业要组织开展小区内停车场所消防安全隐患自查自纠，重点检查停车场电动车充电线路是否老化、车辆是否分类分区停放、是否有专人进行巡视管理、消防灭火器具是否配备齐全、有效等，对发现的安全隐患要及时予以整改到位。
六、加强消防安全宣传教育和管理，提高居民群众消防安全意识。各物业服务企业要根据当前春节期间小区内业主燃放烟花爆竹多、火灾安全隐患大的特点，做好小区燃放烟花爆竹的管理，加强消防安全宣传教育活动，在小区宣传栏等场所张贴安全告示，增强群众消防安全意识。
8.小区安全管理方案
《xxxx》小区安全管理方案为了加强“兰江·山第”小区安全管理，特制订本安全管理方案。
一、围合管理；二、岗位设置；三、岗位职责；四、岗亭设置；五、闸口设置；六、人员培训；七、行人路径；八、车辆路径；九、特保设置；十、入伙计划；十一、消防安全；制定部门： 安管部 制 定 人： 审 核： 日 期：2014年3月______一、围合管理；xxxx一期安管实行固定岗加巡逻岗制度，围合式管理，一天24小时小区内安管不间断巡逻，上下班高峰期主要门口实行“双岗制”管理，其他时段则实施“单人固定岗”管理，靠山边外围加装铁丝网及自动化红外报警系统。围合附图：二、岗位设置；1号岗小区大门口形象岗及协助岗；12小时3人8小时6人2号岗小区广场门入口；12小时2人8小时3人3号岗T2栋与二期之间消防通道；12小时2人8小时3人4号岗一层别墅路口；12小时2人8小时3人5号岗T11栋园林入口；12小时2人8小时2人6号岗T8栋后侧一层；12小时2人8小时3人7号岗T10栋后侧一层；12小时2人8小时3人8号岗8、9、10栋半地下室停车场巡逻岗；12小时3人8小时6人9号岗1、2、11栋地下室停车场巡逻岗：12小时3人8小时6人10号岗监控室岗；12小时3人8小时4人11号岗收费岗；12小时2人8小时3人12号岗小区机动巡逻岗；12小时2人8小时3人管理人员；队长1人、班长4人，共计5人共 计33人共 计49人三、岗位职责；形象岗职责；1、军容端正、着装严整、精神饱满、时刻保持气势威武的形象。
2、每一个小时换一次岗，不得参与与本班次无关的其他任何事项。3、岗位执勤时不得左顾右盼或做其他不雅动作。
4、形象岗人员对出入小区车辆敬礼。5、上岗执勤时不得与其他队员或闲人聊与工作无关的事情。
1号岗职责：1.1着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。1.2值班时不准擅自离岗、嬉笑打闹、看书报、吃东西、睡觉、不准收听录音机等干与工作无关的事。
1.3负责出入人员及车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。
1.4严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，不准装修队擅自进入小区自找“生意”。1.5值勤中要讲文明、讲礼貌，不刁难业主和客户，处理问题要讲原则、讲方法，态度和蔼不急不燥1.6完成上级交办的其它工作。
2号岗位职责：2.1着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。2.2值班时不准擅自离岗、嬉笑打闹、看书报、吃东西、睡觉、不准收听录音机等干与工作无关的事。
2.3负责业主和住户的进出监督，来访接待，并联络登记2.4对广场前的人员及车辆进行管理，严禁在广场前停车。2.5完成上级交办的其他工作。
3号岗位职责：3.1着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。3.2值班时不准擅自离岗、嬉笑打闹、看书报、吃东西、睡觉、不准收听录音机等干与工作无关的事。
3.3时刻保持高度警惕，掌控管辖范围内的一切危害因素，与左邻岗位时刻保持通讯畅通。3.4对小区内发现有施工人员未佩戴证件的予以教育，没有证件的清理出本小区。
3.5负责出入人员及车辆的登记检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。
3.6完成上级交办的其他工作。4号岗位职责：4.1着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。
4.2值班时不准擅自离岗、嬉笑打闹、看书报、吃东西、睡觉、不准收听录音机等干与工作无关的事。4.3时刻保持高度警惕，掌控管辖范围内的一切危害因素，与左邻岗位时刻保持通讯畅通。
4.4对小区内发现有施工人员未佩戴证件的予以教育，没有证件的清理出本小区。4.5对别墅区与二期交接处严格管理。
4.6完成上级交办的其他工作。5号岗位职责：5.1着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。
5.2值班时不准擅自离岗、嬉笑打闹、看书报、吃东西、睡觉、不准收听录音机等干与工作无关的事。5.3时刻保持高度警惕，掌控管辖范围内的一切危害因素，与左邻岗位时刻保持通讯畅通。
5.4对小区内发现有施工人员未佩戴证件的予以教育，没有证件的清理出本小区。5.5完成上级交办的其他工作。
6号岗位职责：6.1着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。6.2值班时不准擅自离岗、嬉笑打闹、看书报、吃东西、睡觉、不准收听录音机等干与工作无关的事。
6.3时刻保持高度警惕，掌控管辖范围内的一切危害因素，与左邻岗位时刻保持通讯畅通。6.4消除区域内可控视线范围内的一切危害因素。
6.5完成上级交办的其他工作。7号岗职责：7.1着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。
7.2值班时不准擅自离岗、嬉笑打闹、看书报、吃东西、睡觉、不准收听录音机等干与工作无关的事。7.3时刻保持高度警惕，掌控管辖范围内的一切危害因素，与左邻岗位时刻保持通讯畅通。
7.4消除区域内可控视线范围内的一切危害因素。7.5完成上。
