电梯属于特种设备。管理必须符合要求。
一般情况下物业公司都是委托给有资质的电梯维保公司,物业公司履行甲方权利进行监管。正常情况下,定期要对电梯进行日常维护、报检和应急情况的处理。
作为物业公司,日常的保洁员、保安员在清洁、巡视都有职责对设施设备查看。
物业工程维修部主要负责电梯设备的运行检查,并派出工作人员监管电梯公司。
客服人员负责日常的报修投诉和回访。
监控值班人员对应急通话报修要讯速转报具体部门,并做好监控记录。
希望能给你参考。
你好,我对消防略知一二,毛遂自荐回答你的问题:
首先你是干物业的,不是专业干消防的,所以对消防的知识做到一般的了解就够了:首先电梯最重要的是年检,邀请特种设备检定院的人来进行年检(有时可以是两年检三年检,看电梯使用程度),当然人家要收检定费用,你主要做的是拿来检定的合格证贴到电梯里,建议不要贴原件,贴复印件就行。 其次消防设备要保持能用的状态,消火栓能不能用(当然平时都没水,你要看看一旦紧急情况能不能供上水),灭火器有无丢失,有无过期。还有一点就是消防通道别被占用,现在小区不占用消防通道的很少,因为业主都不自觉,但是作为物业,你应该在醒目的位置做警示牌,告示业主不要占用消防通道,你的责任就撇清了,业主不自觉就与物业没关系了。
根据《特种设备安全法》,物业公司在电梯管理中,具有以下职责。:
1. 受托人必须完善安全管理机构及制度
具体职责:设置安全管理机构或配备专兼职管理人员;按规定建立安全管理制度和岗位安全责任制度;制定事故应急专项预案并有演练记录(依据《特种设备安全法》第36条、34条、69条3款)。
不履行义务所要承担的后果:依据《特种设备安全法》第87条,“未设置特种设备安全管理机构或者配备专职的特种设备安全管理人员的”,“责令限期改正;逾期未改正的,责令停止使用有关特种设备或者停产停业整顿,处2万元以上10万元以下罚款”。
“未制定特种设备事故应急专项预案的”,依据《特种设备安全法》第83条,“责令限期改正;逾期未改正的,责令停止使用有关特种设备,处1万元以上10万元以下罚款”。
负责特种设备安全监督管理的部门在依法履行职责过程中,发现违反本法规定和安全技术规范要求的行为或者特种设备存在事故隐患时,应当以书面形式发出特种设备安全监察指令,责令有关单位及时采取措施予以改正或者消除事故隐患,紧急情况下要求有关单位采取紧急处置措施的,应当随后补发特种设备安全监察指令。
2. 受委托人要建立设备档案
具体职责:包括建立齐全的设备出厂、安装等技术资料;有效期内的设备定期检查报告、检验证书;设备日常维护保养和定期自行检查记录;有效的维保合同、维保资质及人员资质材料;经安全管理人员签字确认的维保记录(依据《特种设备安全法》第35条、40条3款、15条、39条1款)。
不履行义务所要承担的后果:依据《特种设备安全法》第83条,“未建立特种设备安全技术档案或者安全技术档案不符合规定要求,或者未依法设置使用登记标志、定期检验标志的”,“责令限期改正;逾期未改正的,责令停止使用有关特种设备,处1万元以上10万元以下罚款”。
依据《特种设备安全法》第84条,“使用未取得许可生产,未经检验或者检验不合格的特种设备,或者国家明令淘汰、已经报废的特种设备的”,“责令停止使用有关特种设备,处3万元以上30万元以下罚款”。
3. 受托人要建立管理人员档案
具体职责:抽查安全管理人员和作业人员证件是否在有效期内,是否有特种设备作业人员培训记录(依据《特种设备安全法》第14条、13条2款)。
不履行义务所要承担的后果:依据《特种设备安全法》第86条,“未对特种设备安全管理人员、检测人员和作业人员进行安全教育和技能培训的”、“未对特种设备安全管理人员、检测人员和作业人员进行安全教育和技能培训的”,“责令限期改正;逾期未改正的,责令停止使用有关特种设备或者停产停业整顿,处1万元以上5万元以下罚款”。
4. 受托人要定期检查
具体职责:定期检查电梯的安全装置,包括报警装置是否灵敏可靠、呼层、楼层显示信号系统功能是否正确有效、门防夹保护装置是否有效、自动扶梯和自动人行道入口处急停开关是否有效;现场监督合同维保单位的维保人员持证上岗和维保质量;发现问题应及时处理;受托人必须提前一个月申请定期检验。(依据《特种设备安全法》40条,41条,42条)。
不履行义务所要承担的后果:依据《特种设备安全法》第83条,“未对其使用的特种设备进行经常性维护保养和定期自行检查,或者未对其使用的特种设备的安全附件、安全保护装置进行定期校验、检修,并作出记录的”、“责令限期改正;逾期未改正的,责令停止使用有关特种设备,处1万元以上10万元以下罚款”。
首先要看电梯的品质。
电梯制造企业为满足市场需求,会生产不同档次的电梯,载重量、速度等性能指标也不尽相同,价格从十几万到上百万元不等,舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯,有些开发商为降低成本,往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。
电梯制造企业为抢占住宅电梯市场,也会通过降低材料成本、减少配置来降低价格。 购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。
其次要看电梯的数量配置(“一梯几户”)。如果住宅楼每个单元电梯配置数量少,使用频率就会增加,电梯机械电气部件磨损、老化就会加快,故障率就会加大,使用寿命就会降低。
国家相关设计规范将住宅电梯配置分为“经济”到“豪华”四个级别,规定12层及以上的高层住宅,电梯数量应不少于2台。 当每层居住25人,层数为24层以上时,至少应设3台电梯;当每层居住25人,层数为35层以上时,至少应设4台电梯。
《全国民用建筑工程设计技术措施》规定:乘客电梯台数的确定,需要根据不同建筑类型、层数、每层面积、人数、电梯主要技术参数等因素综合考虑。 住宅楼电梯数量配置按经济级90-100户/台;常用级60-90户/台;舒适级30-60户/台;豪华级 对于住宅电梯,业主通常委托物业公司来履行电梯的安全管理职责;新安装电梯尚未移交产权单位(人)或物业管理单位的,项目建设单位应作为使用管理单位,履行义务、承担责任。
业主把电梯的管理职责委托给物业公司后,并非万事大吉,可以撒手不管。要发挥主人翁作用,按照物业服务合同,按时缴纳包含电梯日常维修保养费用在内的物业管理费,督促物业公司做好电梯日常管理和维保工作。
《特种设备安全法》第十三条规定:“特种设备使用单位及其主要负责人对其使用的特种设备安全负责”,同时第三十八条指出“特种设备属于共有的,共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备,受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务,承担相应责任。 共有人未委托的,由共有人或者实际管理人履行管理义务,承担相应责任”。
检验合格电梯会出故障吗 电梯检验是对电梯生产和使用单位履行相关法规标准规定、落实电梯安全主体责任情况的查证式检验。检验机构出具检验报告的最终结论,是对电梯生产和使用单位落实相关责任等工作质量的判定。
犹如人的“体检”和汽车年检,电梯检验是一种验证式、诊断式的技术行为,主要是发现安全隐患、提出整改意见,并督促生产使用管理单位和维保单位加强管理和维保,最终消除隐患。其检验合格结论仅是针对电梯当时的安全状态所作出的判定,不是电梯一年内安全合格的保证,也不是电梯可以无故障运行的承诺。
即使通过年检合格的电梯,在日常运行过程中,如果使用不当、管理不善、维保不到位,仍会发生故障。发生故障后,该修理的要及时修理,该更换零部件的要及时更换,尤其对于使用年限长、使用频繁、故障率高的电梯,要及时进行大修、改造、更新,及时消除安全隐患,使电梯达到一个较好的安全状况。
电梯大修、改造、更新后,须经电梯检验机构监督检验合格后,方可投入使用。 电梯安全常识 Q:电梯为什么会“困人”? A:电梯设计最重要、首要的理念是保证安全。
因此,电梯设计有很多安全保护装置。电梯控制系统或安全保护装置感应到可能发生危险时,就会立即启动,使电梯停止运行。
所以,“停梯困人”实际上是电梯对轿厢内乘客采取的安全保护措施。 Q:突然停梯被困轿厢怎么办? A:及时按压轿厢内的“紧急通话按钮”,与电梯使用管理单位联系,如无人接听,则拨打轿厢内张贴的维保单位应急救援电话,等待救援。
请记住:轿厢是通风、安全的空间,千方百计“逃出”轿厢自救往往是危险的选择。 Q:电梯为什么会突然下坠,下坠时怎么办? A:电梯工作原理,通俗地讲是由数根曳引钢丝绳通过曳引轮一端连接轿厢,一端连接对重装置;轿厢与对重装置的重力使曳引钢丝绳压紧在曳引轮槽内产生摩擦力,电动机转动,带动曳引轮转动,通过摩擦力驱动钢丝绳,拖动轿厢和对重作相对上下运动。
为预防电梯超速上行或下行,电梯都设置有制动器、限速器、安全钳、上行超速保护装置、上下极限开关、缓冲器等多重机械和电气安全保护装置。当电梯出现异常情况时,这些保护装置就会动作,使电梯停止运行。
一旦轿厢超速下坠,限速器就会启动安全钳,将轿厢制停在轨道上。 有时,由于信号丢失、曳引力不足、制动器磨损等原因,会导致电梯不能在相应楼层停靠,出现溜梯、错层,让人感觉电梯在失控坠落。
实际上,多重机械和电气安全保护装置同时失效的极端情况,几乎不可能发生,因此,电梯不会发生自由落体式下坠。 如果乘梯时感到电梯突然下坠,可以迅速把每一层楼的按键都按下,同时站稳、扶好,保持身体平衡,防止摔倒。
Q:电梯运行时轿厢晃动,会发生事故吗? A:电梯有时会因导轨磨损、导靴与导轨间隙过大、钢丝绳张力不均等原因造成晃动,遇到此种情况不必惊慌,不会因此发生事故。如要减少晃动,可以请维保单位对电梯相关部件进行调整修理。
Q:长时间用手或。
我这里只有关于礼仪方面的培训,希望对你有帮助! 物业管理礼仪培训课程 ★前序• 俗话说“没有规矩,不成方圆”,作为一个职业化的社会人,不仅要深谙自己的业务,还需要懂得人际交往中的分寸,一些看似无关要紧的小节,由于你的疏忽,往往会闹出笑话,严重些会影响你的工作成绩。
• 本课程介绍了日常生活中的一些礼仪,作为大家平日待人接物和工作时的准则。课程呈现手法• 情景演练• 传授• 示范• 动作课程说明• 组织内个体的形象表现构筑企业形象的基石• 良好的企业形象能提升组织内人员的荣誉感,增加工作职效• 掌握国际化礼仪规范可以“内强个人素质,外塑企业形象”达到个人、企业双赢礼仪形象在物业管理中的作用• 形象是宣传• 形象是服务• 形象是品牌• 形象是效益相关参考:物业管理公司员工礼仪培训教程★商务礼仪的内涵个人形象对于企业形象的重要作用• 个人的形象是企业公众形象最重要的组成部分之一• 形象是宣传,形象是服务,形象是品牌,形象是效益• 掌握国际化礼仪规范可以“内强个人素质,外塑企业形象”达到个人、企业双赢商务礼仪应用中的三大理论• 双向沟通• 角色定位• 首轮效应角色定位• 角色定位理论指出:为服务对象之前,必须准确的确定当时特定的情况之下,彼此双方扮演的角色为何?如此,服务才能比较符合要求和到位。
• 角色定位包括:首先确定角色,其次按照社会要求扮演好指定的角色,再次依照本身特定角色提供特色服务,最后不断调整适应公众的变化的要求。• 例如:业主和你沟通的;过来投诉的;过来管理处要求帮助的;要求你给服务的;我们应该扮演什么角色?首轮效应• 首轮效应理论指出:人们在初次交往之中对于所接触的人、事、物形成的认识往往对认识对象起到明显甚至决定性的作用• 首轮效应由下面三个理论观点构成一个整体:第一印象,心理定势,制约因素首轮效应之第一印象• 第一印象规则:留给对方的第一印象往往决定了交往的成功或者失败• 第一印象是交往的前30—40秒形成的,而最关键的是前3—7秒。
首轮效应之心理定势• 第一印象形成的对人、事物的认识大多是非理性的,是难以改变• 改变不佳的第一印象比树立良好的印象所付出的更多。首轮效应之制约因素• 人们对于某人、某事、某物所形成的第一印象主要来自交往接触之中所获得的某些重要信息,以及依据这些基本特征所作出的判断。
• 针对个人方面:• 个人礼仪形象=着装+佩饰+仪容+举止• 沟通表达技巧=语言内容7%+语言表达38%+肢体语言55%• 面对事物方面:观感,氛围,传播,人员目录• 服饰礼仪 电话礼仪• 仪容仪表 待客礼仪• 交谈礼仪 名片礼仪• 举止礼仪 文明礼仪• 工作礼仪服饰礼仪• 俗话说:“佛要金装,人靠衣装”衣着服饰能反映一个人的社会生活、文化水平和各方面的修养。同时员工的着装也是一种文化、一种语言,是公司形象的重要组成部分。
服饰礼仪—基本要求• 饰素雅:色彩、质地、款式、搭配 • 饰庄重:忌炫耀、裸露、透视、短紧 • 饰整洁:忌肮脏、残破、折皱、乱穿服饰礼仪—男装• 职业西装制服第一颗纽扣扣上,衬衣领口整洁,纽扣口好,衬衣袖口可长出西装外袖口的0.5-1CM;• 领带平整、端正,长度一定要盖过皮带扣。领带夹夹在衬衣自上而下第四个扣子处;• 无论是衣袖和裤边,皆不可卷起,西装袖口处的商标应摘去。
• 着西装一定要穿皮鞋,轻便鞋、旅游鞋均不合适服饰礼仪—女装• 女士可以穿套装,以群装为主,款式要端庄大方,忌太过新潮、袒胸露背;• 着群装要穿长裤袜,不可穿短裤袜;不要穿网眼或带花纹的裤袜。• 注重发型、服饰配件与服饰的搭配• 佩戴珠宝首饰应力求简单大方,华丽庸俗的装饰品难以给人信任之感。
服饰礼仪—鞋袜• 鞋底与鞋面、鞋侧同样保持清洁,鞋面要擦亮,以黑色为宜,无破损,勿钉金属掌;男职员禁止穿凉鞋上班,女职员不能穿太怪、太花的凉鞋。• 员工袜子的选择,一般与西服相配的,要求是黑色或深兰色、深灰色,而且袜筒稍长些,避免坐着时,袜子顶端和长裤之间的脚裸露出来。
• 职员裤子要烫直,折痕清晰,长及脚面;• 即使是便装日,也不可穿短裤和吊带背心。仪容仪表• 衣着整齐,仪容庄重,充满自信的人更容易被客户接受;• 良好的仪容仪表是公司整体素质的外在体现,保持干净整洁的仪容仪表是我们每一个员工的责任。
仪容仪表• 每个员工都应具备良好的仪表形象和精神风貌;• 身体、面部、手部必须清洁,必须常洗澡,勤换衣• 提倡饭后漱口,上班前不吃异味食物以保证口腔清洁。• 头发要常洗、整齐,清理头屑仪容仪表• 男员工头发以发稍不盖过耳端及后衣领为适度,不得烫发,不得剃光头;• 女员工短发要梳理整齐,头发固定好,不准披头散发,梳奇怪发型,不得染黑色以外的头发。
• 所有员工必须保持衣冠整洁,按规定要求着装,并端正地佩带工作牌仪容仪表• 女员工上班可以化淡妆,但不得浓妆艳抹;所有男员工不得化妆、留胡须。• 所有员工不得佩戴夸张饰物、留长指甲,不得涂鲜艳的指甲油。
言谈礼仪• 。
一、我市贯彻对电梯安全使用管理主要采取哪些措施: 采取综合措施,强化电梯安全监管 (一)严格电梯生产质量安全监管。
督促电梯制造企业树立“质量是生命,生命只有一次”的理念,严格落实质量安全主体责任,推行企业“质量首位制”,第一责任人切实履行质量安全第一责任。 建立完善电梯产品设计、制造、安装、改造、修理等各环节的质量安全管理制度,严格按照相关法律法规及安全技术规范、标准进行生产和施工,将提升产品质量作为企业发展的核心竞争力。
对因设计、制造等原因造成电梯存在危及安全的同一性缺陷的,督促电梯制造企业立即停止生产,依法实施召回,及时消除安全隐患。 组织第三方机构对电梯及主要零部件质量进行监督抽查,促进生产、安装环节的质量提升。
(二)强化电梯使用和维保质量安全管理。落实电梯使用管理单位履行安全管理主体责任,加强住户装修期间对电梯的管理和保护工作,减轻装修过程对电梯的损坏。
加大对电梯维护保养单位的监管力度,督促其严格按照安全技术规范进行维保,对学校、幼儿园、医院、车站、客运码头、商场、体育场馆、展览馆、公园等公众聚集场所的电梯,根据运行实际状况增加维护保养频次和维护保养项目。 积极推动由电梯制造企业直接进行电梯维护保养,逐步建立以电梯制造企业为主体的电梯维护保养体系。
住建和质监(市场监管)部门要建立对物业公司和电梯维保单位的联合检查机制,将电梯使用安全管理和电梯维保质量作为对物业公司和电梯维保单位的重要考核内容。 (三)抓好电梯安全隐患排查治理。
加强电梯安全日常监管,组织开展电梯安全隐患日常排查治理,重点加强对公众聚集场所和故障频发电梯的隐患排查。电梯未明确使用单位的,不得投入使用。
质监(市场监管)部门要建立健全安全监察、检验检测、稽查执法“三位一体”的工作机制,对存在严重隐患的电梯可依法查封,推动电梯安全隐患处置的及时“闭环”。 各地要组织相关部门加强联合监管,形成监管合力,及时发现和查处影响电梯安全的违法违规行为。
(四)加大住宅电梯维修改造更新力度。对于使用期超过15年,或运行故障率明显偏高、不能满足安全使用要求的住宅电梯,使用管理单位应当委托电梯检验检测机构进行安全风险评估,并根据评估结果进行大修、改造或更新。
研究制订电梯维修申请使用住宅专项维修资金的相关办法,简化审批程序,加快办理速度。未交存住宅专项维修资金的老旧小区,所需费用由电梯所有人(业主)筹集或由当地政府出台相应补贴政策。
(五)推进电梯应急救援平台和物联网建设。深化“96333”等电梯应急救援指挥平台建设,加快完善以电梯使用管理单位为主体、电梯维保单位为主力、社会救援力量为补充的电梯应急救援体系。
各地应加快建立电梯应急救援平台,2016年实现大市范围全覆盖。建设电梯物联网信息系统,充分发挥物联网信息技术在电梯动态监控、自动报警、快速处置、信用监管等方面的作用。
积极开展电梯运行大数据的采集、分析和应用,定期向社会公布电梯维保单位不良记录、故障频发电梯、电梯困人救援等信息。 (六)做好电梯设置相关管理工作。
加强对与电梯安全相关土建工程的监督管理,确保电梯机房、井道、底坑等设计与施工符合相关技术标准规范。完善电梯采购、招标工作,提高电梯配置水平,确保电梯的配置数量和参数性能与建筑结构、使用需求相适应,符合国家和省有关标准。
逐步提高精装修房的比例。 (七)实施电梯分类监管。
全面实施电梯使用管理单位的分类监管,根据其安全管理状况和电梯风险特性的综合测评结果,对排名靠后的电梯使用管理单位予以重点监管,加强工作指导和安全隐患督查。进一步推进电梯维保单位的分类监管,深化全市电梯维保单位星级评定工作,建立全市电梯维保单位“黑名单”制度,加大对主体责任不落实、违法违规现象多发、事故隐患整改不及时的电梯维保单位的检查频次和查处力度。
(八)构建电梯安全社会化监管格局。充分发挥电梯业商会的作用,进一步加强行业自律和服务诚信体系建设,定期发布电梯维保指导价格,倡导公平、有序的竞争环境,引导电梯行业良性发展。
畅通社会监督渠道,认真研究并及时采纳群众对电梯安全工作的合理化意见和建议,鼓励社会公众和新闻媒体积极参与电梯安全监督。 鼓励推行电梯安全责任保险,充分发挥责任保险机制事前预防、事中管控和事后补偿功能。
(九)建立健全电梯质量安全追溯和责任追究机制。针对电梯选型和配置、土建工程设计施工、采购招投标以及电梯生产、经营、安装、检验、维保、使用管理等各个安全环节,构建电梯质量安全全程监管链。
建立电梯质量安全可追溯机制,完善各环节的质量记录,做到“一梯一档”。健全电梯安全责任追究机制,对发生电梯事故或重大影响的电梯突发事件,要认真查明原因,依法严肃追究相关单位的法律责任。
(十)加强电梯安全宣传教育。充分利用报刊、电台、电视、网络等宣传渠道,采用现场咨询、安全课堂、应急救援演练等多种方式,深入企业、学校、社区和人员密集的公共场。
电梯是危险性较大的特种设备,其维修、保养有着严格的要求。
我国《特种设备安全监察条例》明确了“电梯的日常维护保养,必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。”可见,电梯从业活动受到了相关法规的制约。
虽然大部分物业公司对于电梯的管理仍然倾向于电梯维保公司,签订维保合同,但从安全性与及时性考虑,必须在日常工作中加强对电梯的维护保养,电梯出现故障就要对故障进行处理。 就目前市场情况看,电梯的维保单位主要有:一是电梯制造商直属的维保公司:二是电梯制造商委托的维保公司;三是专门从事电梯安装、维护的公司;四是规模较大的个别物业管理企业,面向辖管楼盘电梯的维保,依照《特种设备安全监察条例》取得自保资质认可,而组建的电梯维保部门。
作为物业管理企业,在目前激烈竞争的电梯市场中,面对五花八门的电梯维保单位,选择怎样的电梯公司来维修保养电梯是关键。 不管是哪种性质的电梯维保公司,维保市场的运作都有一个共同的运营成本,价低有价低的维保方式,充其量也只能做个表面功夫,或者在更换零件维修时掠取电梯配件差额。
所以,便宜莫贪!资质、信誉、娴熟的技术、配件的跟踪,才是物业管理企业选聘电梯维保公司的主要考虑因素。 物业管理企业把电梯委托给专业电梯公司维保,并非撒手不理。
因为,一般来说,电梯公司也只不过每月做 2—3次的电梯维保(特殊除外),而大量的日常管理还是落在物业管理企业。 物业管理企业应当搞好内部与安全有关的规章制度建设,从制度上确保特种设备使用环节的安全,并做好至少每周1次的电梯自检,并记录。
物业管理企业也可通过小区的文化建设,大力开展宣传教育活动,倡导爱护、保护公共设施设备。 让乘客文明乘梯,不在轿厢内乱涂、乱画。
教育乘客在乘梯时不乱按方阔按钮。例如要往上乘梯就不要上、下按钮都按,以减少电梯应答次数,从而缩短电梯运行时间,起节能作用。
让业主明白,自己既是电梯的使用者,也是电梯费用的“埋单者”。摆明了利害关系,有利于物业管理。
通过加强物业管理企业员工的培训,普及电梯使用知识。特别是应加强电梯困人的应急处理能力训练。
有条件的,可选派部分人员参加电梯操作证考证,持证上岗,直接实施应急救援工作。 电是电梯等各种设备工作的动力,建筑物是电梯等各种设备使用的地方,物业管理公司对于设备的正常安全运行负有不可推卸的责任。
如何保证电梯安全正确的运行,是每一个物业电梯维修员的工作职责。 作为物业电梯维修员,在日常工作中除了对电梯进行及时的保养维护,定期的更换各种易损件常用件和每天的清洁之外,还要能确保在电梯出现故障时,能快速地查明故障的原因,正确地处理故障,是保证电梯正常运行的重要保证,能排除电梯故障的技能是每位电梯维修员的必须具备的重要因素。
其重要性主要表现在以下两个方面: 一是由于电梯的长时间故障,给企业的生产效率带来众多的负面影响,造成一定的经济损失,二是由于电梯故障出现的多样化,同时也向电梯维修工作人员排除故障的知识面提出了较高的要求,在实际工作中,它要求电梯维修人员能根据不同的故障,视具体情况而定,没有一个固定的一成不变的维修模式,在电梯遇到故障时,能准确迅速地查明故障的原因,正确地处理故障是保证设备运行的重中之重,这对于提高劳动生产效率、减少经济损失都具有重要的意义。 作为电梯维修人员怎要能准确地解决电梯出现的问题,要彻底排除故障,知道故障产生的原因,迅速地查明故障的原因是必须的,除了在平时维修电梯的过程中不断的积累经验以外,能从理论上分析解释产生故障的原因是更加重要的,只有这样才能用自己的头脑灵活地解决各种各样的故障,避免出现重复故障,要找到真原因不仅要求电梯维修人员做到心思细腻,还要求维修人员做到不盲目地处理问题,凡事多问个为什么。
遇到故障时,往往动脑的时间远远多过动手的时间,一旦找到故障的原因,修复也是很简单的,了解各电器元件在电梯设备里的具体位置及线路的布局,实现电梯原理图,和实物相结合的一一对应,是能够提高故障排除速度的基础。 知道了电梯的理论基础,掌握了设备的工作原理,为排除故障做了充分的准备,还需要一定的测试工具和方法,最通常用的是万用表,用万用表的电阻档来测量导线、接触器、继电器的线圈、接点、电阻等的通断,来判断这些原件的好坏,(严禁带电测量)有时也用电压档来判断电路中的电压的大小,测量时应注意档位是否正确。
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