小区楼顶严禁养花种菜

1.小区楼顶能不能种菜

第一，可以根据物权法和物业管理条例，结合小区具体情况进行分析。第二，根据物权法第七十条、七十一条、七十七条和物业管理条例第五十条等法规，可以看到，小区楼顶不同于独栋别墅或者村民个人住宅，小区楼顶是属于公有区域，未经许可，一般情况不能允许私人单独占有使用的，种菜自然也属于此类。某些小区内部还制定了专门的公约禁止使用楼顶。第三，如确需要使用的，可以经过几方面许可后使用，包括要征得楼顶以下各居民户的同意，取得小区物业的许可，如种菜的棚架为非临时结构，还需要经过政府有关行政部门的同意，否则属于违章搭建。第四，其他注意事项，种菜是不同于一般楼顶安装太阳能热水器的工作，需要考虑泥土和架子的重量是否会引起屋面防水层、保温层破坏；需要考虑枯枝败叶从屋顶飘落的环境污染和高空坠物的伤害；需要考虑浇灌水源的安排和避免漏水影响住户；另一方面，屋顶种菜也具有绿色环保的功能，但目前未见到地方政府的直接鼓励政策。规划设计中就有屋顶绿化和种植的除外。

总之，小区楼顶种菜，想法是很好的，但实现起来困难和风险较多。起码要得到楼下住户的同意，还不能太大规模种植。

2.楼顶不是上人屋面,是不是不能养花种菜了

我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分指我们住的私人空间，而共有部分包括楼道、外墙、楼顶等。

我国《物权法》和《民法通则》有关规定，要改变公共部位的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。也就是说，屋顶的种菜养花行为必须经过业主共同签字同意后，方能开种。否则业主可以以侵占公共财物向法院起诉种菜者。

当然，没人去告又是另外一回事。

3.商品房楼顶是否规定不能种菜

根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”、第七十二条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”、第七十三条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有的规定。”以及《中华人民共和国民法通则》第七十八条“共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”的规定。

建筑区划内的屋顶属于业主共有，要改变公共用地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。没有得到全体业主的认可，在屋顶种菜是违法行为。

除外屋顶是你买下来的。

4.小区禁止种菜,真的理足气壮吗

小区种菜，不是绿化环境的最佳方式，也容易妨碍他人利益，但是禁止小区种菜，就真的理足气壮吗？今天正好遇到社区的书记领着执法队伍来小区毁菜，我就提出了这样的问题。

我问了他们两个问题：第一，铲除菜苗后你们怎么绿化？他们说：发放树苗与花种，让大家种树种花，我说：这样物业管理就算绿化到位吗？如果你们的物业管理到位，就如若干年前那样绿化、修整、浇灌，谁会种菜呢？你们的物业管理不到位，或者公共投入不到位，留下荒地更是污染居住环境，物业部门不履行职责与义务是产生菜地的重要原因之一，为什么物业不履行义务的后果由居民来承担？第二，《中华人民共和国物权法》规定：建筑区划内的绿地属于业主共有，占有与使用绿地的权利属于业主，物权法没有规定小区绿地该种啥不该种啥，属于业主共有的领域内的物业规划，应该与业主大会或联合体协商，你们这样的强制性铲除行为是否符合法理？

书记无可奈何地说：我们也没办法，只是执行指令，处于两头的挤压中，我也希望业主们去讨个公理，可没有联合行动，只有各自为战的抵抗，我心里想，哦，这就是中国人，鲁迅曾经描绘过的国人的精神麻木，过了近一个世纪的今天，还是没有根本改变，千年的沉睡，人性需要复兴，觉醒离不开民主，这条路很远很长。。公权与私权，政府与民众，谁轻谁重？权力属于人民，是所有现代国家的法律精神。自罗马法开始的两千年的法律基石，都是建立在私权的神圣不可侵犯的基础上的，也是与“以人为本”思想相一致的，国家权力不能凌驾于民众利益之上，小区禁止种地，真的不应该理足气壮。

5.楼顶养花是否合法

楼顶是业主公共区域，既然是公共区域业主就有使用权（在不影响消防的前提下，如锁住顶楼门，将整个楼顶占为己有使用区域，是不行的。）

物业是一个收全体业主物业费，为全体业主提供服务性质的雇佣关系，而不是执法性质。所以，业主在楼顶养花草，对于空间合理的利用，在不影响消防，起到美化作用的，业主和物业还是应该积极支持的。

业主养的花草枯萎了，也不即时打理，影响了美化环境初衷的就另当别论了，业主和物业就应即时制止了。毕竟现在国家大力提倡美化中国，美化城市，您起到了美化小区也是应该得到提倡的。

顺便再说一句，如果在楼顶做一些商业性质的活动是属于不合法的，侵犯了全体业主的权益。如楼顶广告牌等等。