房地产让策划聚会方案(求一份关于聚会的策划书哦,要好的)

1.求一份关于聚会的策划书哦,要好的

样板可能更具操作性！专业房地产策划书！！ XX公司成立十周年暨XX俱乐部启动仪式活动策划方案 十年弹指一挥间，XX房地产开发有限公司已经走过了辉煌的十栽春秋。

在这十年峥嵘岁月中，XX公司一直秉承“开拓进取、放眼未来、追求卓越、造福社群”的企业宗旨和“以人为本、天地合一”的建筑理念，为社会奉献美好的生活空间而不懈努力，同时也为社会造就了以“中国MBA英雄”XX总经理为代表的商业精英。XX现代城是目前XX公司的鼎力之作，它的建成将给XX带来革命性的商务理念。

因此项目的启动不仅是XX公司，也是XX商界的一大盛事。XX公司沉淀了十年的博大精深的文化底蕴筑就了今天的XX俱乐部，它的成立和启动也标志着公司踏上全新历程的开始。

举办这次十周年庆典暨俱乐部启动仪式的活动，一可共庆诸多临门之喜，二可借力发展，开创更为关广阔的天地。 一、目的及意义： 十周年是一个企业发展的里程碑，恰是时候回顾历史，展望未来。

而且借此契机提升企业知名度，大力打造企业和品牌形象，可谓师出有名，机遇难得；借助活动平台，宣传XX总经理荣获“中国MBA英雄”，塑造公司管理层的统帅风范和领导魅力；促进公司和俱乐部目标会员的感情交流，为即将成立的俱乐部奠定基石，对俱乐部的传播和推广大有裨益；为XX现代城网罗人气和客户资源，以便顺利打开市场；高尔夫是健康时尚的体育运动，历来为高端人士所推崇，举办高尔夫球比赛能够充分彰显XX公司和XX城的不凡品位。 二、主题和口号： 主标语：网聚现代商务英雄——采用的标语与XX现代城推广主题语相互呼应，突现与会者在现代商界的尊贵地位，同时表明这是一次精英的会聚。

参考标语：1、商务英雄 聚精之源 2、重塑现代商务文明 三、时间：200X年7月25日（有待最后确定）； 地点：XX高尔夫球场，XX宾馆（新闻发布会及联谊会地点） 四、活动对象和规模： 本次活动的主要对象是在XX商界出类拔萃的高层人物和具备消费能力及购买能力的客户。为了发挥媒体和口介的传播作用，邀请一定数量的新闻记者和原XX公司所开发项目的业主（如XX湾、XX花园、XX等）。

1、XX商界领袖人物（人数） 2、意向大客户（人数） 3、XX湾业主（人数） 4、新闻媒介记者（人数） 5、XX公司企业员工（人数） 6、代理商工作人员（人数） 总计：若干人 五、活动组织及内容： 活动安排大致分为三个部分，即上午举行新闻发布会，下午高尔夫比赛，晚上举行宴会。形式多样。

内容丰富。 1、出于提高权威性、扩大影响力的考虑，建议本次活动中的高尔夫球赛由XX企业家协会作为主办单位，XX公司作为承办单位。

2、本次活动面向XX商界领袖人物、意向大客户、业主、新闻媒介朋友、开发商工作人员和代理商公司员工 3、活动采用新闻发布会、户外高尔夫球竞赛活动、联谊宴会三种形式贯穿进行： A. 新闻发布会：邀请XX企业家协会领导致辞，由开发商代表回顾企业十年成就，并对XX项目和XX俱乐部做宣传介绍，建议邀请有广东知名俱乐部组建经验的权威人士或是属于某俱乐部成员的名流畅谈俱乐部。 B.高尔夫球赛：高尔夫运动具有浓烈的商务性质和绅士气质，能够完美地诠释本活动对象的不凡品质。

参赛者在挥杆比赛激烈角逐中，深化友谊，促进交流，览尽XX 山迷人风光。凡是对高尔夫感兴趣的活动参与者特别是意向大客户都可以报名参加比赛，此次球赛意在为俱乐部成立和项目销售做好铺垫。

C. 联谊宴会：宴会目的在于在轻松的氛围中拉近感情距离.宴会上由企业领导对比赛颁奖，推荐XX项目。企业家协会成员、媒体记者等与会者在会上自由交流沟通。

4、活动大体流程如下： 参与人员报到（XX宾馆）→新闻发布会（XX企业家协会领导致辞、开发商代表发言、项目推荐、广东嘉宾论俱乐部，XX宾馆）→中午作息（XX宾馆）→高尔夫比赛（XX高尔夫球场）→联谊宴会（领导总结陈述、宴会联欢，以上活动中穿插颁奖和项目推荐，XX宾馆）→全天活动结束 六、组织渠道： XX企业家协会发函召集会员参加的方式是本次活动主要的组织途径，除此之外，补充采用其它方式。 1、以XX企业家协会名义通过直邮向协会成员、媒体记者发放本项目概念楼书及邀请函。

2、开发商以信函、电话等方式邀约其商界友人、XX湾客户。 七、宣传方式： 本次活动主要选择XX房地产界著名杂志《XX》，和XX发行量最大影响力最大的报纸《XX早报》两大平面媒体，结合电视台节目夹送折页现场推广等方式进行有效推广。

1、活动前期宣传： A、《XX》发布活动预告，采取软文形式全面介绍XX公司、公司总经理“中国MBA英雄”XXX、XX俱乐部，重点提及XXX现代城。 B、结合项目形象宣传，《XX早报》底版发布预告，图文结合简介XXX总经理、XXX现代城。

C、以直邮方式发放销售楼书和邀请函。 2、现场推广： A、新闻发布会：陈述业绩以表明企业的雄厚实力；广东嘉宾动员与会者加入俱乐。

现场布置喜庆又不失庄重、气势宏伟，与企业的文化底蕴相结合。企业领导对项目和俱乐部作引见。

B、高尔夫竞赛：球赛场地通过拱门，悬挂项目和俱乐部。

2.五一期间物业小区与业主联谊会方案

真情连你我 和谐进万家 为办好社区“邻居节”，密切社区居民的邻里关系，营造相识、相知、互助、团结、文明、和谐的邻里氛围，努力构建和谐新社区，制定本方案。

一、指导思想 以培育市民文明行为习惯为宗旨，倡导和谐理念、培育和谐精神，传播和谐文化，建设人际和谐、管理有序、文明祥和的和谐新社区，为建设富裕、开放、文明、和谐的海林创造良好的社会环境。 二、活动主题及原则 （一）主题：真情连你我 和谐进万家 （二）原则： 1、以人为本，突出参与性。

举办“邻居节”要以社区为龙头，以居民小组、楼院为单元，以居民为主体，广泛宣传发动，增强认同感，激发参与活动的热情和积极性。 2、把握主题，突出创新性。

围绕“邻居节”活动主题，根据邻里之间的意愿和实际情况，自主创新活动形式和内容，实行居民自我教育、自我娱乐、自我管理。 3、贴近生活，突出时代性。

从实际出发，通过开展贴近生活、贴近时代、贴近群众的活动，提高居民文明素质，增进邻里之情，营造诚实友爱、与时俱进的社会风气。 4、资源共享，突出和谐性。

发动和吸引驻社区的机关、企事业单位和其它社会团体以“邻居”的身份融入到活动中，发挥自身优势，对活动给予支持，使社区内的单位和居民共驻共建、互相支持、和谐相处。 三、活动目的 （一）通过全市各党政机关、企事业单位、社会团体、驻社区单位及广大居民的共同参与，调动全市上下建设社区的积极性，为建设和谐社区创造良好氛围，为构建和谐海林奠定基础。

（二）通过开展面向全体社区居民，特别是弱势群体的服务活动，进一步密切党和政府与人民群众的联系，实现为民、利民、惠民目标。 （三）通过丰富多彩的文化活动，让先进文化走进社区、贴近百姓、融入生活，进一步丰富全市广大居民群众的精神文化生活，展现广大社区居民群众的才华和智慧，提高广大居民的文明素质，形成和谐的大邻里关系，提高我市精神文明建设水平。

（四）通过社区邻居节期间的各项宣传及各种活动，使全市居民充分了解我市改革开放和现代化建设取得的成绩，充分感受海林的发展变化，充分传递上下一心的创业热情，使广大居民群众以更饱满的精神风貌积极参与我市经济建设和社会发展的各项事业。 四、活动内容及时间安排 邻居节时间 月 - 月 日，共分三个阶段 （一）宣传发动阶段（ 月 日— 月 日） 1、建立“邻居节”活动组织领导机构和工作网络，市委、市政府成立第二届“邻居节”组委会，城区街道办事处成立领导小组和办公室，各社区要相应成立组织机构，制定活动方案；2、做好“邻居节”活动的准备工作，召开专门会议，研究“邻居节”具体实施方案，各社区要利用召开党员会、居民座谈会、民主听政会的形式，面向社区居民征集活动“金点子”；3、做好“邻居节”的宣传发动和组织策划工作，使“邻居节”成为广大居民生活中一个不可或缺的节日，做到家喻户晓，人人皆知，人人参与。

（二）活动实施阶段（ 月 日— 月 日） 开展四大主题活动： 1、“邻居节”启动仪式 主题：“邻里和谐、团结友爱” 时间： 年 月 日 地点：**广场（8时-9时） （1）市领导宣布第二届社区“邻居节”开幕， （2）邻里牵手，共创“三城”签字仪式； （3）党员志愿者誓师仪式（3000多名党员参加 ，佩戴标志）； （4）市领导讲话； （5）开展“爱心传递”系列活动； ①先锋行动：市委组织部、城区街道党工委组织城区在职党员干部及社区党员开展党员岗活动。 ②天使行动：市卫生局组织医务工作者走进社区讲授医疗保健、和开展义诊活动。

市计生局组织工作人员进入社区讲授生殖保健和计划生育知识 ③绿色行动：市环保局组织开展“绿色消费”、“绿色生活”为主题的绿色环保行动 ④法律行动：市司法局组织涉法单位开展“法律大集”、“法律广场”宣传活动 ⑤春风行动：市就业局举办“劳动就业大集” ⑥科技行动：市科协组织开展“科技广场”、“科普知识讲座”、“全民健身科学知识讲座”、“科普展览”等活动 ⑦自强行动：市残联组织残疾人志愿者开展公益活动 ⑧感恩行动：市民政局组织低保对象参与社区公益活动 ⑨爱心行动：市民政局、市城区街道办事处组织开展“广场爱心募捐活动” ⑩公益行动：市教委、民政局在节日期间图书馆、革命烈士陵园免费向居民开放。 （6）散发致城区居民一封信，即招商亲商爱商，创新创业创优倡议书，旨在宣传招商引资和发展民营企业政策，鼓励居民招商创业，力求形成全民招商、全民创业的良好氛围。

2、“广场邻里情” 主题：展示自我、情牵社区 时间：9月18日—23日 地点：**广场 （1）“邻里一家亲”家庭才艺大赛 （2）邻里趣味运动会（以社区为单位） 3、邻里才技擂台赛 主题： 邻里友爱、欢乐一家 时间： 月 日— 月 日 地点：各社区、各小区 （1）邻里百家宴 （2）远亲不如近邻演讲比赛 4、情系邻里、共建家园 主题：扶贫济困、邻里互助 时间：月 日— 日 地点：各社区 组织党团员志愿者服务队开展扶贫济困，邻里互助活动。 参考物业管理网 。

3.房地产圈层活动方案

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户：李鹏亚房地产圈层活动方案【篇一：圈层营销方案】圈层营销方案一、活动背景鉴于金桥花园一期成交客户分析，有部分客户集中于润州区各大厂区。

为了使项目的宣传更有针对性，特建议对该部分目标人群进行集中宣传。二、活动方式1、上门推荐，到各单位摆放咨询点；2、举办暖场活动，邀请各单位部分人员；3、借助各厂商会活动，提供赞助或者物料。

三、目标客户选定四、圈层陌拜物料准备？项目资料袋，袋内装有项目的宣传资料，户型图等。精美的手拎袋送给客户使用，本身就是一种宣传；？足够的名片。

要求销售员把名片钉在宣传资料上，或者克制印章，在每个宣传单页上印上电话号码；？小礼品。譬如定制的抽纸、水杯等；？展架。

项目最新销售信息，可及时更换；？桌椅。条形桌即可？交通工具。

陌拜之前安排车辆接送销售员及物料，也以便当场需前往售楼部看房的客户。五、陌拜流程第一轮：简单派发宣传资料？事先与各企业工会联系好，到厂区派发单页；？有选择地跟客户索要电话号码；第二轮：电话回访？对于派单所要的电话号码进行一一电话回复；？对于回访客户进行等级划分；？根据客户划分，有选择与各企业联络，登门陌拜。

第三轮：上门陌拜六、优惠政策“。

4.怎样做才能让房地产活动策划变得有创意

快速的提高企业的知名度，给企业带来一个好的口碑然而众多的点子之中，能够成为方案的是少之又少。

2.灵活性非常显著。

这些流动都能都根据企业的详细情况在不同的时候能够做出调整，改进原有的思路和它的假设也都能够顺利的进行，不会由于泛起了一些特殊情况而导致流动进行不下去的情况。有着强的深刻性有利于企业后期项目的开发，和企业的持续发展。

3.这些创意流动都有很强的深刻性，有着透过事物的现象进入本性的特性，到过现场参加流动的人都可以从这些流动中了解这个企业的品牌文化，知道这个项目的的特性，了解它是不同于市场其它产品的。还要有计划的实施。

一个好的策划创意与点子既有联系又有区别，首先不同的是一份策划创意是不能单独存在而出卖的，但是“点子”就可以。 像炙手可热的几个房地产流动策划的几个策划都是比较有创意这个特征的，1.它们都有显著的独立性，在流动开展的过程中，都会具有不依靠现成的谜底和方法，不趁波逐浪跟随其他公司的流动策划，盲目而没有新意，这样往往吸引不到任何人。

像这种超出原有论域的思维出的流动往往很受消费者的青睐。

5.跪求房地产客户答谢会方案或策划流程

你看你的答谢会想办成什么形式的了，聚餐、游玩还是什么的，如果问题有补充可能会更靠近你的初始目的，以下是一个模板，别人的东西不可能跟你想要的一模一样，如果不会可以照着这个改。

客户联谊策划会 一、策划背景 1.由于在2003年度的市场运作中取得了辉煌的成就，公司可借此机会真诚答谢所有合作伙伴、回报社会；同时，采用联谊会形式，可以树立公司企业形象，宣传企业经营优势，构建一个畅通的客户关系沟通渠道，营造宽松、良好的交流氛围。 2.基于社会传统思维习惯的现状，每年岁末阶段，各个企业都争相举办形式多样的春节联欢活动，但是主题和形式上皆大同小异，只有具有创新意义、雅俗共赏的联谊会才能给人留下深刻的印象，继而对主办单位（企业）产生美好印象并自发进行企业口碑宣传。

3.公司的合作伙伴以及列席联谊会的人员，在商业背景环境下，可以用功成名就和风云人物来形容。普通意义的观摩其他企业的非专业歌舞晚会，有可能出现事倍功半的结局。

采用突出他们心理优越优势，并借以发挥的互动式联谊活动会让他们感觉意义悠远，最终达到联谊目的。 二、活动方式 1.活动目的：塑造企业社会形象、巩固客户关系、增强内部员工凝聚力。

2.活动主题：某某公司2004年合作伙伴联谊及慈善晚会 3.活动时间：2004年01月15日15:00~18:00 4.活动地点：外商俱乐部二楼中型会议厅 5.参加人员：公司领导、合作伙伴负责人、特邀嘉宾、企业员工总计100人 三、活动内容 1.开场阶段：（30分钟） &#8226；董事长（总经理）致辞并介绍公司业务及业务开展情况； &#8226；业务负责人介绍双方合作情况； &#8226；主要客户介绍合作情况。 2.表演阶段：（120分钟） &#8226；主持人——当地电视台（电台）首席主持人 &#8226；节目表演：外聘杂技、魔术、小品、相声8个，歌舞4个（公司内部组织2个） &#8226；以来宾圆桌小组为评选单位，对每个节目进行评分。

&#8226；奖品设置：最佳表演节目2个，最佳评委团队1个。 3。

拍卖阶段：（30分钟） &#8226；前场铺垫：《爱的奉献》主题音乐、道具物品整理 &#8226；拍卖介绍：目的是捐赠希望工程的慈善义举；标的由公司免费提供，竞拍者出钱得物；竞胜者现场获得“荣誉捐赠证书”；新闻媒体相关报道。 &#8226；拍卖活动：介绍拍卖规则、展开拍卖活动、预期成交额15000~20000元。

&#8226；民政部门代表致答谢词 4.晚宴阶段： &#8226；公司领导致辞祝福 &#8226；宴会开席、发放纪念品 &#8226；活动结束 四、前期准备 1.内部组织： &#8226；文字类：公司简介，主持、拍卖解说词，新闻发布稿。 &#8226；物品类：标志、号牌，请柬，零食；奖品、纪念品。

&#8226；人员类：节目表演人员、辅助服务人员、组织协调人员。 2.外部联系： &#8226；活动场所：时间，地点，费用，音响灯光设备，会场布置，物料、人员准备。

&#8226；节目准备：主持人，文艺表演人员的来源、条件、费用协调。 &#8226；拍卖准备：拍卖师选择，“希望工程”项目的活动实施协商谈判。

&#8226；新闻媒体：当地有影响力的两家报纸记者联系。 五、费用预算 1.物品费用：（计21500元） &#8226；基础费用：简介、请柬、标牌、横幅制作：600元；交通费300元。

&#8226；礼品费用：纪念品100*100元=10000元；奖品3*200元=600元。 &#8226；拍卖标的：艺术品5*1000元=5000元，日常用品10*500元=5000元。

&#8226；茶水零食：寻求赞助商和宾馆提供0元。 2.人员费用：（计8500元） &#8226；演出人员：10个节目*500元=5000元，主持人1000元，拍卖师500元。

&#8226；新闻媒体：记者2个*500元=1000元 &#8226；希望工程：前期协调费用1000元。 3.晚餐费用：（10000元） &#8226；圆桌10*1000元=10000元。

4.费用合计：40000元。 六、关键控制 1.“希望工程”拍卖项目的严肃性与细节实施把握。

2.表演节目的质量水平和主持、拍卖人的艺术技巧。 3.新闻媒体的新闻价值以及内容报道的侧重点控制。

4.出席嘉宾的节目互动参与性与现场气氛烘托调控。 祝你工作顺利，尽快在这方面成长起来。

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6.寻求销售房产项目客户答谢会的策划（点子）

公司新年客户答谢会活动策划方案 活动主题： 牵手、飞翔、提升、欢聚、共话、共赢 （结合主题的内容，制作标语一副） 主办单位： xx新型装饰材料有限公司 活动时间： 2011年1月4日 四、活动目的： 1、借新春即将到来之际，重庆xx新型装饰材料有限公司以答谢会为交流平台与客户展开良好的沟通与了解，加强与客户间的合作关系，以利于今后进一步业务的联系与合作。

2.、进一步增强重庆xx新型装饰材料有限公司的品牌效应和影响力；提升客户满意度和社会公信度。 3、通过活动提升企业文化的深度和企业宣传的力度，从而提高企业内部的凝聚力和向心力。

4.通过活动真诚答谢广大客户及相关领导；同时促进与南川区领导的工作衔接，为南川新公司未来发展奠定坚实的基础。 五、活动地点及交通工具明细： 地 点：重庆上邦戴斯酒店 交通工具：内部人员公司自备车辆、来宾自备车辆、特别用车临时安排。

六、参加人员： 1、客户100人左右 2、公司领导和服务人员20人左右 3、友情赞助、表演人员和现场工作人员 4、人员到位时间：市内客户1月4日14:00签到，市外客户1月3日到公司会合。 七、组织领导及分工 1、活动总负责人：董事长/姚总 2、合作单位负责人： 3、服务组组长： 八、活动流程及内容： （一） 前期准备工作 1、主持词 （ ） 2、领导致词（董事长致词）（可加来宾领导讲话） 3、请柬、礼物（100余份）、请柬词（见附1）、活动流程卡（见附2）。

4、企业宣传片制作 5、各类人员的明确。（表演人员、颁奖人员、服务人员、组织人员、分组负责人、总负责人） 6、场地相关事宜。

（时间、地点、费用、用餐事宜、住宿事宜、游玩路线、会场布置、舞台音效设置、物质和人员到位） 7、时间衔接。（签到时间、会议时间、晚会时间、住宿时间、游玩时间、返回时间、后期维护） 8、节目准备。

（公司内部可出节目） 9、安全排查和安全评估。 （二） 签到时段和事宜 A、签到席位确定完成，签到服务人员就位，背景音乐（高雅上进）开始、摄影就位，来宾依次进场签名，服务人员引领来宾依次就坐，茶童见时机斟茶，公司领导全面接待。

（音乐根据来宾进场情况高低切换） （三） 晚会阶段 B、来宾入场完毕，音乐逐渐降低，灯光切入，先进行3—5分钟的气氛烘托，以引入来宾期待心情。（时间不得过长） C、主持人进场（音乐实时起高，掌声进入），掌声停止，音乐停止，追灯切入，主持人进词。

（见主持词） （四） 领导发言阶段 D、领导上场、音乐切入、追灯切入、现场安静、实时掌声，领导发言完毕、主持人切入。（如有多位领导发言，可循环使用） E、会议部分结束，致会议结束词，音乐切入，引入文艺表演阶段开始，灯光切入，气氛烘托。

（五） 文艺表演阶段 F、文艺表演开始，音乐切入，灯光切入、主持人进场，致文艺主持词 1、节目1 2、抽奖：三等奖 名，颁奖服务人员就位、获奖者领奖，颁奖嘉宾上台，音乐（辉煌时刻）灯光切入。 3、节目2 4、抽奖：二等奖 名，颁奖服务人员就位、获奖者领奖，颁奖嘉宾上台，音乐（辉煌时刻）灯光切入。

5、节目3 6、抽奖：一等奖 名，颁奖服务人员就位、获奖者领奖，颁奖嘉宾上台，音乐（辉煌时刻）灯光切入。 7、节目4（节目可增加和减少） 8、晚会结束，音乐切入（难忘今宵） （如有其它安排，可进行循环使用）来宾退场，礼品依次发放。

（七） 聚餐阶段 G、（该阶段可与晚会阶段互换）晚餐服务人员就位，来宾及领导入场，致祝酒词，用餐可根据情况而定。 （八） 住宿阶段 H、可根据情况而定，活动总负责人进行相关工作执行。

（九） 游玩阶段 （前期明确） （十） 返回阶段 （前期明确） （十一） 后期维护阶段 （前期明确） 七、注意事项： 1、全程高度重视安全、活动质量、服务质量、活动目的明确组织领导和明确分工，分组分工分管，明确总负责人、活动期间可组织小会议进行提示。 2、前期准备工作务必完成，与表演单位、场地单位、影视单位的衔接必须正确无误。

3、后期维护阶段（与客户、有请单位、场地单位、影视表演单位） 4、费用预算 5、经验总结和资料关盘存档。 6、全场音乐准备（团结就是力量交响曲、辉煌时刻、难忘今宵、凯旋进行曲、金蛇狂舞、万宝路进行曲、豪勇七蛟龙The Magnificent Seven）（以上音乐均是体现激情、霸气、活跃、上进的世界名曲）。

7.房地产活动策划书

我不知道您要的是什么策划书，给你提供的是：销售策划，供你参考第一节：销售策划概述 销售策划一般指：项目销售阶段划分及促销策略怎样安排，项目的销售价格怎么走，如何宣传造势等 第二节：销售策划与项目策划的区别 简单而言，二者区别在于项目策划是“纲”，销售策划则是“目”，“纲”举才能“目”张。

一：项目策划所包涵内容： （一）市场调查 项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背景、结论和建议 （二）目标客户分析 经济背景：经济实力/行业特征/公司、家庭 文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、（三）价格定位 理论价格/成交价格/租金价格/价格策略 （四）入市时机、入市姿态 （五）广告策略 广告的阶段性划分、阶段性的广告主题、阶段性的广告创意表现、广告效果监控 （六）媒介策略 媒介选择/软性新闻主题/媒介组合/投放频率/费用估算 （七）推广费用 现场包装（营销中心、示范单位、围板等）、印刷品（销售文件、售楼书等）、媒介投放 二：销售策划所包涵内容： （一）销售现场准备 （二）销售代表培训 （三）销售现场管理 （四）房号销控管理 （四）销售阶段总结 （五）销售广告评估 （六）客户跟进服务 （七）阶段性营销方案调整 第三节：销售策划的内容及步骤 一：项目研究：即项目销售市场及销售状况的研究，详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价位、购买理由等。 二：市场调研：对所有竞争对手的详细了解，所谓“知己知彼、百战不殆”。

三：项目优劣势分析：针对项目的销售状况做详尽的客观分析，并找出支持理由。 四：项目再定位：根据以上调研分析，重新整合所有卖点，根据市场需求，做项目市场定位的调整。

五：项目销售思路： （一）销售手法的差异性。这是要与其它楼盘的营销手法区别开来，避免盲目跟随风。

（二）主题思想的统一性。在广告宣传上，不管是硬性广告还是文字包装，都要有一个明确而统一的主题。

一个大主题可以分解为若干个小主题，小主题内容可以不一样，但都是为说明大主题服务的。 （三）操作手法的连贯性。

首先是操作思想不能断、前后不能自相矛盾。其次是时间上不能断，两次宣传间隔的时间不能太长。

六：项目销售策略： （一）项目入市时机选择 理想的入市时机：我们所说的入市时机并不是指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场，是卖楼花还是卖现楼；是建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖；是按部就班、调整完步伐后再卖还是忙忙、仓促上马；是抢在竞争者前卖还是等人家卖完了再说等等。 根据多年的经验和教训一个项目理想的入市姿态，一般应具备： 1、开发手续与工程进展程度应达到可售的基本要求； 2、你已经知道目标客户是哪些人； 3、你知道你的价格适合的目标客户； 4、你已经找出项目定位和目标客户背景之间的谐振点； 5、已确定最具震撼力的优势并能使项目有始至终地保持一个完整统一形象的中心主题； 6、已确定目标客户更能接受的合理销售方式； 7、已制定出具竞争力的入市价格策略； 8、制定合理的销控表； 9、精打细算推广成本后并制定有效的推广执行方案； 10、组建一支专业销售队伍并拟定一个完善培训计划； 11、尽力完善现场氛围； 12、你的竞争对手还在慢条斯理地等待旺市； 13、其他外部条件也很合适。

二）项目广告宣传计划 当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的的必要步骤。而一个可操作的完整的广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。

推广计划应根据具体项目的不同特点，采用不同的传播渠道与推广手段，更要综合各种媒体的不同优势，充分利用时效长而针对性强的专业媒体资源，来实现广告的最终目的：降低客户成本，一切为了销售！ （三）销售部署 房地产销售的阶段性非常强，如何把握整体冲击力、弹性与节奏、步骤与策略调整，体现了操盘者的控制局面的能力，同时往往也决定了整体胜负。通常销售部署应遵循的几个原则是：保持进度与策略节奏一致——预热期、开盘期、强销期、保温期；防范销售阶段性问题——如工期、质量、配套等；估算综合成本及销售者影响因素剖析——资金积压、广告推广、税费变化等。

第四节：销售策划的原则 一：创新原则 随着时代的发展，传统的房地产销售理论越来越不适应市场的要求，更无法为当前许多房地产企业所做的种种创新探索指明方向。从目前房地产企业的大量营销实践来看，包括折让、有奖销售、先租后买、降低利率等各类措施，大多能产生更强烈、更快速的反应，能引起消费者对房产的注意，这为我们探讨买方市场条件下的营销创新理论，提供了丰富多彩的素材和极具价值的思路。

二：资源整合原则 整合营销是在营销环节高度专业化分工的基础上，通过市场渠道，围绕具体项目，有多个专业性营销机构形成多种专业人才互补型、互利型的共同组织，并由其对诸如资金、智能、品牌、社会关系等房地产营销相关要素进行。

8.如何写一份关于房地产的营销策划方案

一、项目概要

二、项目建设内容、规模及资金构成

三、建设单位概况

四、项目背景资源1）综述

2）宏观背景

3）行业背景

五、市场空间概述

六、项目市场前景分析

七、项目STOW分析

八、策略发展总定位

1）总体定位

2）项目主体功能定位

3）市场竞争板块分析

九、营销策略建议

营销总策略

促销策略

营销价格策略

受众策略

目标受众分析

项目产品市场定位

十、活动宣传方案及预算