【办老年公寓项目投资计划书大纲】
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 建设单位基本情况
1.3 主要经济技术指标
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设的必要性
2.2.1 现代工程建设的需要
2.2.2 项目产品市场前景广阔
2.2.3 项目产品具有自身的优越性
2.2.4 有利于促进地区经济发展
2.2.5 有利于增加当地就业
第三章 项目选址与建设条件
3.1 项目选址
3.2 项目区概况
3.2.1自然条件
3.2.2交通运输
3.2.3社会经济条件
3.3 开发区
3.4 燃料及动力
第四章 建设规模与建设内容
4.1 建设规模
4.2 建设内容
4.3 环保评价
第五章 项目产品方案
5.1 原材料
5.2 产品方案
5.2.1选择原则
5.2.2项目产品
第六章 项目组织管理
6.1 组织机构
6.2 人力资源管理
6.3 人员培训计划
第七章 项目实施进度
第八章 投资估算与资金筹措
8.1投资估算
8.2资金筹措
第九章 财务分析
9.1预测假设
9.2主要财务数据预测
9.2.1主营业务收入预测
9.2.2成本费用预测
9.2.3利润预测
9.2.4现金流量预测
9.3 财务评价
9.4 不确定分析
9.4.1敏感性分析
9.4.2盈亏平衡点分析
9.5 偿债分析能力
第十章 效益分析
10.1社会效益
10.2经济效益
10.3风险分析
第十一章 结论
附件
到老年公寓活动的前提:第一,首先确保志愿者领队和老年公寓负责人及老年公寓环境相对熟悉;第二,志愿者领队必须能够很好的驾驭志愿者。
第三,活动开展形式:(1)做些力所能及的事(2)陪老人聊天、表演小节目(3)联欢。第四,到老年公寓有效活动时间不宜超过1.5个小时,不然老年人会很是吃力的。
第五,准确计算从学校到公寓的时间(下面半小时为例)。活动方案:一、活动组织单位:二、活动时间:(要具体到小时,2010年12月26日7:30--11:00)三、活动人员:(最好在最后附上名单)四、活动开展形式:(现以联欢为例) 1、7:30志愿者集合,统一着装;8:00准时出发 2、8:30--9:00准备阶段,部分人员布置场地,部分人员到老人房间聊天,并于8:50左右开始扶老人到场地就坐 3、9:00---10:00联欢阶段,具体细节省略。
4、10:00---10:20收尾阶段。主要工作把场地还原,送老人回屋,登厕。
志愿者集合返校。 5、10:50----11:00志愿者将所带物品归置原位。
(校徽、志愿者胸牌、绶带等)五、公寓介绍六、活动总结,以报告形式。
/r_dd_39537759_5.htm 可以自己去看一下啊。
方案所需内容:1.指导思想 一、(完善企业职工基本养老保险制度的指导思想和主要任务。) 二、确保基本养老金按时足额发放。
2.工作步骤(老人入住公寓之前的准备工作) 3.工作要求:A具体奖惩办法.B内设机构.C护理人员人数及工作时间安排D食堂管理办法E医务室护理办法 娱乐休闲设施面积和健身房30%的占地面积(包括浴室,身体训练场等) 居住面积20%。 食堂占地10% 1~2楼一般不住人。
到老年公寓活动的前提:第一,首先确保志愿者领队和老年公寓负责人及老年公寓环境相对熟悉;第二,志愿者领队必须能够很好的驾驭志愿者。
第三,活动开展形式:(1)做些力所能及的事(2)陪老人聊天、表演小节目(3)联欢。第四,到老年公寓有效活动时间不宜超过1.5个小时,不然老年人会很是吃力的。
第五,准确计算从学校到公寓的时间(下面半小时为例)。活动方案:一、活动组织单位:二、活动时间:(要具体到小时,2010年12月26日7:30--11:00)三、活动人员:(最好在最后附上名单)四、活动开展形式:(现以联欢为例) 1、7:30志愿者集合,统一着装;8:00准时出发 2、8:30--9:00准备阶段,部分人员布置场地,部分人员到老人房间聊天,并于8:50左右开始扶老人到场地就坐 3、9:00---10:00联欢阶段,具体细节省略。
4、10:00---10:20收尾阶段。主要工作把场地还原,送老人回屋,登厕。
志愿者集合返校。 5、10:50----11:00志愿者将所带物品归置原位。
(校徽、志愿者胸牌、绶带等)五、公寓介绍六、活动总结,以报告形式。
一、内容:
1、给老人送水果。精神需求固然重要,但物质方面的帮助也不可少,给老人们送上水果,老人们一定会吃在嘴里,甜在心里。
2、帮助老人打扫卫生。通过打地、拖地板、擦玻璃窗、洗被子衣物、铺床、晒被子,给老人们提供一个洁净的生活环境,使老人们身心愉快,减少疾病。
3、给老人洗头、洗脚、捶背、剪指甲、让老人出室外晒太阳,老人腿脚不便、运动不多,身体容易疲劳,而洗头、洗脚及捶背是帮助老人们活络筋骨的有效办法;
4、陪老人聊天。老人最需要的心灵安慰,敬老院老人大多无儿无女,很多心里话无处倾诉,通过与老人聊天,让学生倾听他们的心声,对老人来说是一种释放,同时对学生也是一种教育。
5、开展各种小活动。听老人讲故事,听老人唱歌,同时也为老人表演一些小节目,与老人文化娱乐,愉悦心情。
二、活动准备:
1、由专人提前与敬老院院长联系,了解敬老院大致情况,以及确定具体活动时间。
2、活动前准备好水果等慰问品,做好横幅,要求队员佩戴红领巾。
3、要求少先队员自带梳子、洗头膏,指甲剪,穿着校服。
4、途中要列队前进,注意交通安全,进入养老院要主动向老人问好,不能追打喜闹。
5、要求各位同学必须服从组织的分配安排,有纪律,注意个人行为,注重集体形象与学校形象,不可擅自行动,要集体行动。
6、要求参加同学在活动之后,每人写一篇关于此次活动的作文,优秀者可在墙报栏上展览。
北京市朝阳区恭和老年公寓是首家PPP模式养老机。
PPP模式是由政府提供场地,公开招标引入专业养老机构投资建设,同时负责养老机构的运营和管理。在吸引更多社会资源参与养老的同时,让老人享受更专业的服务。
经政府公开招标,乐成养老集团获得了朝阳区恭和老年公寓的经营管理权。为保证养老服务质量,在引入PPP模式中,政府给予社会资本充分的经营自主权,让专业的人做专业的事,同时引入了独立第三方监管机构,采取平均每个月一次的上门评审,做出评审报告,政府依据评审报告出面对引入的养老服务企业进行监督并责令整改,使老人享受更好的服务。
首先根据老年人活动中心建设要求进行第一部分的工作。主要是设计要求的数据,设计的规模大小,等重要条件的确定。
第一步 客观条件具体情况:
1.确定方案的设计地点。投资规模。适应人群。盈利性非盈利性。业主特别要求。地区建设法规与经济状况。 等等。
(有了第一手客观资料,可以让我们更好的了解设计项目所需要的,特别性质。更好的进行经济定位,了解消费群体的真实需求。)
2.老年活动中企划案
预计的老年活动对象的数量,管理人员的数量。
活动中心的预计面积,管理部门所占面积。
业主要求的设施种类,与特性。车行通路,
与外界的联系关系,社会公共体系的连接。等
3.实地考察测绘,与业主对话,了解更多细部的要求。与未来受益的老年人群对话,了解老年人的实际的需求和特别要求事宜。
4.正式开始设计
设计方案 主题思想 拟定。以文稿形式导出。具体内容,针对老龄人口需求的特点构思设计来出发。
第一步,场所所在地点,讨论其所在地段的特点,人文,风景,经济,交通 等情况,融入设计思想之中。
第二步,此地生活的老年群体特色,生活活动主要需求,具体需要的文化设施类型。
第三步,细化,计划方案。
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计划方案:
细化设计进程,根据老人为中心的设计主题。 尽量结合老年活动的主要需求特点进行设计的具体延伸。
老年人身体特点设计:整个园区无障碍设置。整个园区动线要求简洁、方向容易辨认。
老年心理体特点设计:避免采用高层建筑 和 给人带来不安感的设施。整体表现要求幽静、安逸,但是实际设施摆设上必须避免孤独和疏离感。
老年兴趣体特点设计:文艺和体育方面和谐的设置。针对琴棋书画 养生保健 各个方面周全的估计到。设计特点以 静/动 区分开来,保证有效结合的情况下,互不干扰。
老年消费需求体特点设计:设立符合老年消费需求的小型盈利和非盈利的产业设施,要针对夕阳产业特点进行设置。
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具体图面的设计方案:
园区的布置平面图 与 局部设施的细化设计图。
依然准对 老年为主题导出设计,
整体布局强调幽静放松的设计减少无压迫感的存在。
建筑设施强调和谐的融入园林之中重点体现自然与养生。
另外,风水方面也必须强调,金 木 水 火 土 五行的合理搭配。
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对于楼主的问题,我已经尽力了。水平有限请楼主多多理解!
我是建筑设计的学生,对于这类问题很关心,但是毕竟经验还比较欠缺。所以仅仅希望楼主作为参考
希望与大家一起加入进来多多探讨!
PPP项目流程大致可分为5个阶段,项目发起、项目准备、项目采购、项目执行、项目移交。按照要求,政府方和社会资本都可以发起项目。在实践中,通常PPP项目是由行业主管部门、下属的平台公司或社会资本发起,向当地的财政部门申报。如果是省一级向下主导PPP项目的地区,是由市/县级的地方政府,委托当地的财政部门,向省PPP中心申报,省PPP中心会通过筛选和分类,建立三个“库”:示范库、推介库和备选库,重点支持示范库和推介库的项目,例如给予省级的财政补贴等。
前瞻产业研究院专家指出,PPP项目在准备期需要完成的主要工作包括:1、整体架构搭建;2、项目风险分配;3、项目运作方式确定;4、项目交易结构确定;5、项目合同体系确定;6、监管架构确定;7、采购方式确定;8、实施方案审核与核准。
PPP项目的交易结构是项目结构设计中的核心环节,需要综合协调和合理配置各方权利义务。根据《财政部PPP模式操作指南》的相关规定,交易结构主要包括项目投融资结构、回报机制和相关配套安排。
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