宝谷创新创业建设
1.如何识别创业机会和风险
机会识别是创业的开端，也是创业的前提。
围绕创业机会，有些基本的问题是所有想创业的人都关心的，比如：为什么是他而不是别人看到了机会？未经系统论证调查的（甚至可以说偶然发现的）机会，为什么可以以及怎样成为创业机会的？机会识别要进行哪些可行性论证？等等。 机会青睐于特定创业者 理论界与实践界都一直试图回答：为什么是有些人而不是另外的人看到一个机会？这些看到了机会的创业者有什么独特之处？普遍而言，下面的几类因素，被认为是这些人具备的一些特征： 第一是先前经验。
在特定产业中的先前经验有助于创业者识别机会。有调查发现，70%左右的创业机会，其实是在复制或修改以前的想法或创意，而不是全新创业机会的发现。
第二是专业知识。拥有在某个领域更多专业知识的人，会比其他人对该领域内的机会更具警觉性与敏感性。
例如：一位计算机工程师，就比一位律师对计算机产业内的机会和需求更为警觉与敏感。 第三是社会关系网络。
个人社会关系网络的深度和广度影响着机会识别，这已是不争的事实。通常情况下，建立了大量社会与专家联系网络的人，会比那些拥有少量网络的人容易得到更多机会。
第四是创造性。从某种程度上讲，机会识别实际上是一个创造过程，是不断反。
机会识别是创业的开端，也是创业的前提。围绕创业机会，有些基本的问题是所有想创业的人都关心的，比如：为什么是他而不是别人看到了机会？未经系统论证调查的（甚至可以说偶然发现的）机会，为什么可以以及怎样成为创业机会的？机会识别要进行哪些可行性论证？等等。
机会青睐于特定创业者 理论界与实践界都一直试图回答：为什么是有些人而不是另外的人看到一个机会？这些看到了机会的创业者有什么独特之处？普遍而言，下面的几类因素，被认为是这些人具备的一些特征： 第一是先前经验。在特定产业中的先前经验有助于创业者识别机会。
有调查发现，70%左右的创业机会，其实是在复制或修改以前的想法或创意，而不是全新创业机会的发现。 第二是专业知识。
拥有在某个领域更多专业知识的人，会比其他人对该领域内的机会更具警觉性与敏感性。例如：一位计算机工程师，就比一位律师对计算机产业内的机会和需求更为警觉与敏感。
第三是社会关系网络。个人社会关系网络的深度和广度影响着机会识别，这已是不争的事实。
通常情况下，建立了大量社会与专家联系网络的人，会比那些拥有少量网络的人容易得到更多机会。 第四是创造性。
从某种程度上讲，机会识别实际上是一个创造过程，是不断反复的创造性思维过程。在许多产品、服务和业务的形成过程中，甚至在许多有趣的商业传奇故事中，我们都能看到有关创造性思维的影子。
尽管上述特征并非导致创业成功的必然，但具备了这些特征，往往较其他创业者具有更多的优势，也更容易获得成功。 先有创意，再谈机会 创业因机会而存在，而机会是具有时间性的有利情况。
纽约大学柯兹纳教授认为机会就是未明确的市场需求或未充分使用的资源或能力。机会具有很强的时效性，甚至瞬间即逝，一旦被别人把握住也就不存在了。
而机会又总是存在的，一种需求被得到满足，另一种需求又会产生；一类机会消失了，另一类机会又会产生。大多数机会都不是显而易见的，需要去发现和挖掘。
如果显而易见，总会有人开发，有利因素很快就不存在了。 对机会的识别源自创意的产生，而创意是具有创业指向同时具有创新性的想法。
在创意没有产生之前，机会的存在与否意义并不大。有价值潜力的创意一般会具有以下基本特征： 独特、新颖，难于模仿。
创业的本质是创新，创意的新颖性可以是新的技术和新的解决方案，可以是差异化的解决办法，也可以是更好的措施。另外，新颖性还意味着一定程度的领先性。
不少创业者在选择创业机会时，关注国家政策优先支持的领域就是在寻找领先性的项目。不具有新颖性的想法不仅将来不会吸引投资者和消费者，对创业者本人都不会有激励作用。
新颖性还可以加大模仿的难度。 客观、真实，可以操作。
有价值的创意绝对不会是空想，而要有现实意义，具有实用价值，简单的判断标准是能够开发出可以把握机会的产品或服务，而且市场上存在对产品或服务的真实需求，或可以找到让潜在消费者接受产品或服务的方法。 另外，有潜力的创意还必须具备对用户的价值与对创业者的价值。
创意的价值特征是根本，好的创意要能给消费者带来真正的价值。创意的价值要靠市场检验。
好的创意需要进行市场测试。同时，好的创意必须给创业者带来价值，这是创业动机产生的前提。
需要注意的是，创意与点子不同，区别在于创意具有创业指向，进行创业的人在产生创意后，会很快甚至同时就会把创意发展为可以在市场上进行检验的商业概念。商业概念既体现了顾客正在经历的也是创业者试图解决的种种问题，还体现了解决问题所带来的顾客利益和获取利益所采取的手段。
例如，帮助球手把打丢的球找回来是一个创意，容易把球打丢是实际存在的问题。而有人试图要解决这个问题，在高尔夫球内安置一个电子小标签，开发手持装置搜索打丢的球是解决。
2.有人知道南京宝德•云谷么
南京宝德云谷位于南京最近主城的核心板块——奥南，是由龙头上市科技企业——宝德集团开发的集研发、办公、人才公寓、社交、休闲等功能于一体的科技产业综合体，占地面积4.5万㎡，总建筑面积18万㎡，项目用地性质为科研用地，产权年限50年。
说起科研用地，很多人都不一定弄得明白，什么是科研地产？科研地产能不能交易？能不能办证？大多数人都是一知半解甚至毫不了解。什么是科研地产？科研地产的发展潜力如何？工业时代从最初的基础厂房到互联网科技时代的动漫产业基地、高档写字楼、科研中心乃至科技园区，数十年的发展，产业地产得到了长足发展。
科研地产是经济形态转型、升级发展的必然产物，南京科研地产从2012年开始强势发展，从“一核、一圈、三城、多点”的全市创新空间总体格局（其中，“一核”为中科院麒麟科学园，“一圈”为创新创业生态圈，“三城”为仙林、江宁、江北三个大学城，“多点”为15个高新园区）到一谷两园。
.产业地产四面开花。当2014年房地产市场出现波动时，产业地产依然保持强劲的发展势头，星火E方、浦潮创立方、星智汇、孵鹰大厦等新兴开发区域内，科研地产项目纷纷进驻，为区域以及社会的发展做出了巨大贡献，江北新区、新城科技城、麒麟新城、未来科技城。
快速崛起于南京周边。
目前我国正进入经济转型期，而产业园区、科研地产作为经济转型升级的重要载体，为产业地产行业未来的长期快速发展提供了难得的机遇。从开发企业层面看，自一系列的楼市调控政策出台以来，住宅市场遭受了前所未有的危机，此外，伴随着楼市暴力时代的结束，传统地产开发商面临着越来越严峻的生存压力，近年来，房企为更好发展开始走向转型之路，恒大、万科、远洋、绿地、保利等越来越多有远见的传统开发商纷纷“去地产化”，开始进军产业地产这一“钱景”无限的市场， 全国科研地产蓬勃发展。
从产品层面看，南京科研地产种类众多，包括总部基地、广告园、物流园、科研办公楼、孵化器、创客工厂等，南京属于科研地产性质的产业园区约有200多个。政策层面，全国各级政府出台政策鼓励扶持科技创新产业发展，支持优良产业园区发展，出台优惠政策扶持园区企业发展。
那么科研地产能不能交易？能不能办证？这是很多网友关心的核心问题。科研地产项目须向市规划局申请办理规划条件、规划方案审查、建设工程规划许可证，主要申请办理以下四证——建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用证。
科研地产能否销售、可售比例多少，每个项目应具体根据土地使用证上的要求，在满足项目竣工验收、转让对象为科研类企业机构前提下，开发企业可以对所建房产进行分割转让（包括平出售、交换和赠与），分割转让的建筑面积一般不得大于地上总建筑面积的50%。——因此，从政策层面来说，科研项目可以交易，也能办理不动产产权登记。
南京宝德云谷属于可销售50%可办证的科研办公楼，打造集创客工厂、共享空间、企业孵化器、加速器、总部基地、商服休闲、人才公寓为一体的科技综合体，项目位于奥南核心地段，也是中国软件谷未来软件升级跨越核心区。南京宝德云谷是宝德集团在南京的首个企业加速器项目，为企业的孵化和发展提供全程专业服务。
宝德集团是一家综合性多元化发展的国家火炬计划重点高新技术企业，亚太十强，同时是国家工信部CSIP云计算研究中心专家单位，曾获福布斯“中国潜力100”企业 、中国上市公司成长百强31位等。近年来宝德集团陆续布局各个具有发展潜力的城市，包括北京、深圳、南京、天津、揭阳、岳阳、张家界、乐山。
作为亚太十强的上市企业，宝德为什么选择将宝德云谷建设在此？南京各区都有不同的产业定位、产业规划，每个区域因地制宜重点打造自身的主导产业，中国软件谷、奥南板块——紧邻河西新城与南部新城，也是最近主城的版图，凭借着得天独厚的地理优势和产业优势。项目位于南京雨花台区中国软件谷，这里是中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地，国家重要的软件产业和信息产业中心，综合实力列全国园区前三强，是中国首个千亿级软件产业基地，仅次于中关村。
软件谷区已汇聚了IBM中国软件授权培训中心、戴尔、润和软件、三胞集团、中兴、华为等国内外知名软件企业。依托于长三角经济圈、全国重要交通枢纽、文教核心优势以及南京今后不断上升的经济实力，宝德云谷将有助于吸引国际资本、企业、人才在此集聚。
结合当前的交通、产业规划，大力引导大型科技龙头企业入驻，大力发展智慧产业集群，提升规划区内的品质凝聚力，未来宝德云谷的产业发展是大有可为的。宝德云谷聚焦于“创新数据智慧，促进业务增长”， 帮助企业成功、帮助人们提升工作效率和改善生活。
项目主要致力于企业服务、扶持工作，以各类公共服务平台打造；为企业提供金融、物业、人才、咨询及孵化等全方位的服务。
