房地产空调(房地产装修和安装中央空调工程款应记入什么?)

1.房地产装修和安装中央空调工程款应记入什么会计科目?

是房地产公司自己安装还是房地产公司在建的某项工程需装修。

如果是公司自己装修则应做入本公司财务账的工程支出账户，等待安装完成后转入固定资产，如果是在建待售的某项工程则需记入开发成本财务中，在以后销售时转入销售成本。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

2.房地产企业售楼处购买中央空调怎么做会计科

会计都是相通的，房地产也一样，我先说一下区别于其他行业的不同点，及我个人认为要注意的要点 1、每个行业的会计科目都不一样，这个你可以看看房地产企业会计制度（网上找一下很快的） 2、税收税种覆盖最广的行业之一，十个税种以上，所以都要学，其中以所得税，土地增值税，营业税这三个最为重点，因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的（前期所得税都是采用预缴）因为收入多，利润大，同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同，这需要深层的水平；而土地增值税是加额累计税率缴纳，有时会拿走你整个项目利润的40% 都有可能。

（土地增值税可以通过筹划处理一些，筹划是合法的，还是那句话，看言知识积累以及基础水平）这二个税种可以去国家税务总局看及实施细则， 土地增值税也一样，其他税种如：印花税，契税，房产税，城建税，教育费附加，个人所得税，土地使用税，营业税等 3、职能有点不同，房地产的会计可能忙点，因为很多时候都是与房地产相关的银行，税务，稽查等接触，经常和他接讨论相关文件规定，以及地方性的特殊规定. 4、工作难度，这个有点不好说，因为会者不难，难者不会，只要入行了，这个还是比较简单的，打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年，而最后税务来查帐，或结算，一般都是最后期，所以学的时间是有的，如果底子好，前面学起来还是非常快的，而学的东西，几乎全是看文件，看筹划之类的案例，不懂的再去找文件看，所以平时还是比较轻松的，到最后要结算的时候，一般都找事务所的，倒不是说自己水平肯定不行，主要是他们有他们的一套，花点钱，一个筹划下来，可能可以节约几十万几百万。 。

5、待遇问题，这个只能说，水平高的，薪水很高，没有水平，和其他企业也是一样的。 6、前境方面，只能说远不如前了，不过还行吧 7、是一个比其他行业更能煅练人的行业 以上均是个人认为，仅供参考。

3.支付租金物业管理费空调使用费怎么做分录?

一、支付租金、物业管理费、空调使用费，是办公场所费用支出，属于当期的支出可计入管理费用，会计分录为， 借：管理费用-办公费 贷：银行存款等 如果一次支付一年以上的上述费用，可通过“长期待摊费用”科目，进行分摊。

二、根据《企业会计准则-应用指南》，管理费用是为组织和管理企业生产经营所发生的费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。

4.求会计习题分录

(1)购进空调时借：库存商品 69000 应交税费—增值税（进项税额）11000 贷：银行存款 80000(2)赠送空调时借：银行存款 80000 贷：主营业务收入—空调 69000 应交税费—增值税（销项税额）11000(3)结转空调成本时借：主营业务成本 69000 贷：库存商品 69000(4)销售房屋时借：银行存款 1750000 贷：主营业务收入—房屋 1627300 应交税费—增值税（销项税额）122700(175—40)/(1+10%)*10%=12.27万元结转成本时借：主营业务成本 1300000 贷：开发产品 1300000。