房地产冲洗管道工程款(房地产会计分录怎么做)

1.房地产会计分录怎么做

买一本房地产会计专业方面的书 如果做过工业会计应该没有问题###你的问题太大了！###例： 某房地产企业将原租赁经营的房屋对外销售，双方协议作价为1 200000元，该房屋账面原值为2000000元，账面累计已提摊销额为1 000 000元，现企业已收到一张金额为1 200 000元的支票并将房屋移交买主。

①收到房屋销售款时： 借：银行存款 1 200000 贷：主营业务收入——商品房销售 1 200 000 ②房屋销售当月末结转其销售成本时： 借：主营业务成本——商品房销售 1 000000 出租开发产品——出租产品摊销 1000000 贷：出租开发产品——出租产品 2000000 例：甲房地产开发公司于2001年5月在梁园开发一块土地，占地面积40000㎡。 开发完成后准备将其中的30000㎡对外转让，其余的10000㎡企业自行开发商品房。

假设梁园土地开发过程中只发生了如下经济业务： ①支付土地出让金25000000元，作会计分录如下： 借：开发成本——土地——梁园（土地征用及拆迁费） 25000000 贷：银行存款 25000000 ②支付拆迁补偿费5 500000元，作会计分录如下： 借：开发成本——土地——梁园（土地征用及拆迁费） 5 500000 贷：银行存款 5 500000 ③支付勘察设计费210000元，作会计分录如下： 借：开发成本——土地——梁园（前期工程费） 210000 贷：银行存款 210000 ④支付土石方费用5 500000元，作会计分录如下： 借：开发成本——土地一—梁园（前期工程费）5 500000 贷：银行存款 5 500000 ⑤由某施工企业承包的地下管道安装工程已竣工，应支付价款1 500000元： 借：开发成本——土地——梁园（基础设施费）1 500000 贷：应付账款——X施工企业 1 500000 ⑥9月末，梁园土地开发工程完工。 假设“开发成本——土地开发——梁园”账户归集的开发总成本为37710000元，则单位土地开发成本为942.75元/㎡。

其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部转让，月终结转本块土地的开发成本。作会计分录如下： 借：开发产品——土地（梁园） 9427 500 主营业务成本——土地转让成本 28 282 500 贷：开发成本——土地——梁园 37710000 ###到网上找一下《房地产开发企业会计制度》和主要会计事项举例，很详细的。

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2.房地产会计账务处理流程及分录

先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。7、填制会计报表、税表。

再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：土地出让及拆迁安置补偿费、前期工程费、基础设施工程费、建筑安装工程费、配套设施工程费、开发间接费。一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。

再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。