不租了要退租金(免租期的租金如何做会计处理)

1.免租期的租金如何做会计处理

导读：关于免租期合同的收入如何确认的问题，很多小伙伴都不了解.会计学堂的老师在此解答，免租期内应直接确认租赁收入即可.那么免租期的租金如何做会计处理呢？请看下文对这两个问题的具体解答.

免租期合同的收入如何确认？

答：免租期内应确认租赁收入.

根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函201079号）的规定，如果交易合同或协议规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内分期均匀计入相关年度收入.在出租人提供了免租的情况下，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进分分配.

免租期的租金如何做会计处理？

会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入.而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用.但是在营业税、印花税、房产税、企业所得税等税收处理上却与会计处理存在歧异.

借：管理费用

贷：银行存款

免租期收入为0.正常收租期，按应收租金确认为收入.如果按年收租，就在年末确认收入并计提税金.如果按月收租，就在月末确认收入并计提税金.与新营业税法不相冲突.预收租金可以不确认收入，可以先做预收款挂帐，开收据.并交纳营业税（即提前交纳，日后预收的租金冲回时，可以做应交营业税的减项--冲抵应交营业税）.实际收到租金时再开发票好些.平时会计确认的收入，如果没有收到，挂应收款，实际收回时冲应收款.确认收入的同时确认所得税，所以收到款项时，所得税无需再次确认.也就是说，挂帐应收款是提前交纳所得税，冲回应收款不需交纳所得税.

上述文章就是关于免租期合同的收入如何确认以及免租期的租金如何做会计处理的问题的解答了.希望能为您带来帮助.更多相关资讯尽在会计学堂.感谢您的阅读.

2.房东不退房租已付房租损失的会计处理

付租的时候是不是直接进了管理费用？或者已经做了调整分录借：其他应收款，贷；管理费用 ？若你想碰运气，可以直接进管理费用，按以往的做法做进去不调整，只是税局查的话不知能否过关。

据我所知，稳当的做法是一直挂满三年或更长时间，才到税局那里报备申请转为损失，但税局不一定会批，反正一定要税局批复同意你转损失了，才能做：借营业外支出，贷其他应收款。不然就算你账务处理了，到时税局一样做调整，搞不好还罚款呢。

我也是菜鸟一个，说一下自己意见你参考一下，希望能帮到你。