样板房物品出售(房地产企业样板房使用的物品挂什么)

1.房地产企业样板房使用的物品挂什么会计科目

房地产开发企业建造售楼处、样板房的费用如何进行核算，需要根据具体情况确定，会有多种可能。比如说，企业是通过其开发的商品房临时性作为售楼处、样板房的，则通过开发成本以及开发产品等科目进行会计核算；如果是在开发的商品房附近重新修建售楼处、样板房的，则通过在建工程、固定资产等科目进行会计核算。

《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

根据上述规定，房地产开发企业用于生产经营活动的售楼处和样板房，需要计算缴纳房产税。

2.房地产样板间费用做什么会计科

房地产样板间费用做“销售费用”会计科目。

因为销售费用是指企业在销售产品、自制半成品和提供劳务等过程中发生的各项费用。包括由企业负担的包装费、运输费、广告费、装卸费、保险费、委托代销手续费、展览费、租赁费（不含融资租赁费）和销售服务费、销售部门人员工资、职工福利费、差旅费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销以及其他经费等，与销售有关的差旅费应计入销售费用。

房地产项目的样板房或售楼处：包括临时板房及售楼处建造、设计、装修等费用及维持清洁、保安、维修费用均可计入项目的开发成本中的：间接费用科目核算。本题的样板房就是展示用的，也就是为了销售展示用的，因此属于销售费用。

3.房地产开发企业修建的会所和售楼处、样板房及其装修费用,怎么走

《关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知》中要求：房地产开发企业将样板房独立于销售商品房以外单独建造的，其装修费用计入房地产开发费用；对在销售商品房内既作样板房又作为开发产品对外销售的，其样板房装修费用计入房地产开发成本。

A、理解一： 对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来拆除的，其装修费用如何归属？ ？ 显然，只是专门为销售而建造的样板房，其装修费用则要计入房地产开发费用！

B、理解二： 对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来自用的，其装修费用又如何归属？ 固定资产

C、再看：土地增值税中开发成本，可以扣除，并加计扣除20% 开发费用，根据利息情况限制扣除，无加计扣除

D、筹划方案： （1） 将样板房建造在销售商品内并作为开发产品销售处理； （2） 即便拆除，也将其进行复建后作为开发产品销售处理。 其目的和好处在于： 装修费用可作开发成本据实并加计扣除，节约税款！