加拿大留学租房攻略

1.加拿大留学租房攻略

1、在签订租房合同之前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。　　2、合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年3、签约(signalease)，通常付一个月押一个月，签约时一般都要交两个月的房租做抵押(包括一个月的押金)，租金一般都是按月计算，每月初(或上月底)支付5、签租房合同时要特别留心其附加的说明部分(Exceptionsandadditions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。

2.加拿大留学生租房攻略

要表现的熟练一下，做对比

3.加拿大房子租金

、购买期间费用

1. 海外买家税

如果您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR），那需要准备房价的15%或者20%的费用。

温哥华:收取数额20%，退税要求：交房后1年内必须移民成功，才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。

多伦多：收取数额15%，退税要求：在安省购房后,工作1年/高校Fulltime读书2年/ 4年内拿到移民身份，之后即可申请税。另外，在房产交易时,买家必须是学习或工作状态。

除此之外，两地均要求:所购房产必须作为Principal Residence ,即买家必须自住,不能出租。

2. 律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

3. 土地转让税

按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5% - 3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是1.5% - 3%即可）多伦多市内是3%多伦多市外是1.5% （包括万锦，列支文山，奥克维尔，等）

如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000。具体金额到时候律师会帮忙算清楚。

4.商品购置消费税

如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

5.产权证书费用

如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。

6.房屋检查费

由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。



二、银行贷款期间花费

1.房屋保险及家庭财产保险

每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。

如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。

2.房屋评估费

所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

3.抵押贷款保险费

如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

4.首付款

加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。



三、持有期花费

1.物业税/土地税

当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费

物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。



四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

2.所得税

在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。

4.加拿大租房注意事项

温哥华(房产)是加拿大著名的城市，也是很多人进入加拿大的第一站，现在也有很多留学生前往加拿大留学，而温哥华就是首选的城市。温哥华的教育资源是非常丰富的，很多外来人员进入了温哥华，最后都会选择在这里租房子居住。不过，温哥华的价格成为了他们最关心的问题，那么目前温哥华租房多少钱呢？以下文章内容就为大家来介绍一下温哥华的租房价格。

在温哥华租房是很常见的事情。毕竟不是所有人都可以在温哥华买的起房屋的。其实在温哥华租房和买房是一样的。在温哥华租房子的话价格是各不相同的价格，主要是房子的面积位置以及相应的内部设施和交通条件有关系。一般情况之下，人们选择在温哥华租一套两室一厅的房子，一个月的房租会在1500加元左右，这样的房子几乎是不带家具的，同样也不包含进来之后其他的费用。

在温哥华买房其它这里的租房价格是不很高的。留学生在温哥华租房子，感觉有资金压力的时候可以选择与他人合租，有些人根本很难见到房东。所以说大多数时候一套房子总会居住几个人或者几家人，这样产生的房租费用就会比较少，如果一套房子的租金3500加元左右，那么三个人合租，一个人大概在1000加元左右。这样还是非常的划算的。在温哥华矶还有一些带独立卫生间的单人公寓，这种房子的租金比较低，价格大概在800加元左右，而且房子内部有质量的家具。

所以说在温哥华租房的价格是不一样的。租房也要看大家所选择的地段是哪里。看看大家在温哥华租房的房屋面积大小如何。温哥华是加拿大最著名的城市。在这里买房的价格是很高的。所以说要是选择在温哥华租房的话价格也要比其它城市高很多的。所以选择在温哥华租房子居住也要关注房子的地段以及价格的问题，如果想要居住的更好一点，那么就要准备好足够的资金了。

5.加拿大 租房

可以去中古店买二手家具来使用，会便宜很多

6.加拿大留学租房费用

1、申请费：UBC大学硕士申请费为150加元左右。

2、学费：UBC大学，不同专业的学费标准也是不同的。在加拿大UBC大学留学读硕士，一年的学费在1.8万-2.2万加元不等。具体的学费，还要看学生所选的专业及课程多少。另外UBC大学的工商管理硕士专业，一年的学费在3.6万加元左右。

3、生活费：在加拿大留学，生活费用主要包括住宿费和伙食费。加拿大留学生的住宿类型主要有三种，校内宿舍、校外租房、寄宿家庭，校内宿舍一般会为学生提供两餐，一年的费用在6千加元左右;寄宿家庭为国际学生提供齐全的生活设施，而且提供一日三餐，费用要相对高一些，一年在8千加元左右。与这两种方式相比，与同学在校外租房，是最便宜的一种方式，生活随意，而且经济。

4、保险费用：一年的保险费在400加元左右。

5、杂费：除了学费、生活费、保险费外，还包括一些交通费、通讯费等其他杂费，一年的花费在2500加元左右。

7.加拿大租房房型

今天房地产租赁网站PadMapper发布了4月份全加20多个人口密集城市的租金行情报告。

放眼全国，相比于3月，全加24个城市的租金有涨有跌。

多伦多、温哥华、本拿比仍是全国前三甲，4月份的1卧室租金要价的中位数下跌幅度分别为2.2%、2.3%和1.1%。其中，多伦多和温哥华的1卧室的租金要价中位数仍在$2000以上，分别为$2200元和$2100元。本拿比为$1770元。排名第4的BC省首府维多利亚的租金中位数不涨不跌，与上月持平，为$1600元。蒙特利尔是加拿大疫情最严重的城市，4月份1卧室租金的跌幅也居全国之冠，达到5.2%。阿波茨福特、基隆拿的1卧室租金上涨。1卧室租金要价中位数竟然分别上涨了0.9%和0.7%，分别为$1100元和$1430元。说明来这两个城市租房子的人多了，需求有上升。

2卧室租金方面全国前5名除温哥华和维多利亚之外均有不同程度的下跌，其中多伦多降幅最大，为4.1%。本拿比和蒙特利尔分别下跌1.7%和2.6%。4月份温哥华、多伦多、本拿比、维多利亚、蒙特利尔的租金要价中位数分别为$3000元、$2830元、$2330元、$2000元和$1850元。基隆拿4月的租金要价中位数也上涨了5.3%，为1790元，阿波茨福特则与3月持平，为1270元。从这个价格也可看出，阿波茨福特2卧室租金与1卧室租金的差价很小，只差$170元。

虽然4月份全加主要楼市都经历了销量的大幅下跌，但在住宅租赁市场上，租金并没有严重下跌。尽管失业率达到历史性高度，但不妨碍对住房的需求，没有房子的总要租房子住，而且政府还给予租金补贴

8.怎么在加拿大租房

具体支付形式要跟房东协商，一般来说是支票或者电子转账,也有的人给现金以期得到最优惠的价格。

9.加拿大留学买房还是租房

温哥华(房产)是加拿大著名的城市，也是很多人进入加拿大的第一站，现在也有很多留学生前往加拿大留学，而温哥华就是首选的城市。温哥华的教育资源是非常丰富的，很多外来人员进入了温哥华，最后都会选择在这里租房子居住。不过，温哥华的价格成为了他们最关心的问题，那么目前温哥华租房多少钱呢？以下文章内容就为大家来介绍一下温哥华的租房价格。

在温哥华租房是很常见的事情。毕竟不是所有人都可以在温哥华买的起房屋的。其实在温哥华租房和买房是一样的。在温哥华租房子的话价格是各不相同的价格，主要是房子的面积位置以及相应的内部设施和交通条件有关系。一般情况之下，人们选择在温哥华租一套两室一厅的房子，一个月的房租会在1500加元左右，这样的房子几乎是不带家具的，同样也不包含进来之后其他的费用。

在温哥华买房其它这里的租房价格是不很高的。留学生在温哥华租房子，感觉有资金压力的时候可以选择与他人合租，有些人根本很难见到房东。所以说大多数时候一套房子总会居住几个人或者几家人，这样产生的房租费用就会比较少，如果一套房子的租金3500加元左右，那么三个人合租，一个人大概在1000加元左右。这样还是非常的划算的。在温哥华矶还有一些带独立卫生间的单人公寓，这种房子的租金比较低，价格大概在800加元左右，而且房子内部有质量的家具。

所以说在温哥华租房的价格是不一样的。租房也要看大家所选择的地段是哪里。看看大家在温哥华租房的房屋面积大小如何。温哥华是加拿大最著名的城市。在这里买房的价格是很高的。所以说要是选择在温哥华租房的话价格也要比其它城市高很多的。所以选择在温哥华租房子居住也要关注房子的地段以及价格的问题，如果想要居住的更好一点，那么就要准备好足够的资金了。

10.南加州大学租房攻略

USC：南加州属于犯罪率比较高的地区，所以，为了安全起见最好是住在校内。

住宿：有单人间，双人间还有四人间可供选择，视个人需要。从2000+（美金）到4000+不等，一个学期，有的房间包水电，有的不。但总体的说，南加州大的宿舍还是不错的。不过提醒一下，南加州大住校比较好，因为听说校外比较乱，治安不太好。

餐饮：校内有2个大型自助餐厅和若干个Cafe，综合口味虽不能跟国内比，但是在美国高校中绝对是一流。

前者是Leavey图书馆东侧的Every body rsquo;s Kitchen(EVK)和校园西南角的Parkside。

只有自助餐厅可以用Meals（饭的 ldquo;顿数 rdquo;），进去一次算消耗掉一个Meal，吃饱为止，不可以外带（除了一个水果或者冰激凌）。

二者格局不同，但是内容大同小异：热菜区，自选沙拉区，面点区，主食区（供应Pizza，汉堡等），调料区（各种醋，酱，油），饮料区（各种果汁，碳酸饮料，奶制品）等。EVK还有墨西哥菜区和印度风味卷饼区。

两个餐厅的早餐比较单一，就是水果，煎蛋，炒蛋，Bacon（油炸腌肉）炒土豆丁，cereal(适合泡牛奶吃的麦片等)和饮料等。以上内容节选自Collegelife官方美国大学生活资讯网。