海口明年拟启动12棚改项目
棚户区改造计划一直是海口市民对于城市建设关注的重点。2017年海口将有哪些地方会进行棚户区改造?据悉,根据第一个三年棚改计划,海口2017年计划启动新琼二期、海府路片区等12个棚改项目。
农村的房屋拆迁情况比较复杂,因为既涉及了宅基地,还要考虑自己的房屋。所以很多朋友并不知道这个这个房屋拆迁到底是怎么补贴的,今天小编就来给你介绍一下到底应该怎么算这个补贴款,看看你到底有没有吃亏!
农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿
“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候,有两种补偿:宅基地补偿和房屋补偿
宅基地补偿
这个补偿是宅基地使用权,一般以两种形式来补贴:
1、货币补偿。就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;
2、置换补偿。就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置(一般平米价格会较大幅度的低于市场价)。
房屋及地上附着物的补偿
这个补偿的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案有非常详细的规定,可以咨询当地拆迁的负责部门。然而,这项补偿一般就只有货币补偿了。
由于农村宅基地的产权属于村集体,所以这部分补偿也是归村集体说有的;而房屋的产权是属于村民的`,所以房屋的补偿是归村民个人的。但是,如果村民的居住的宅基地被征用,又没有其他的宅基地可以使用的话,村集体就需要重新分配宅基地,让农民再来这边建房子。
房屋拆迁补偿怎么算?
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价(老房子拆迁价)、被拆迁房屋重置成新价(盖新房子用的钱)构成。
计算公式为:房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
相关消息
海口市人民政府办公厅于2015年7月13日发布《海口市房屋征收补偿安置暂行办法》规定,棚改拆迁户可以选择货币补偿,或房屋产权调换等方式进行安置。其中,“货币化安置”即以周边房屋市场价格为参照进行货币补偿,并发放适当的奖励,确保房屋容积率在2.8以下的被征收户获得的补偿总额,可直接在周边按市场价格购买同等面积的住房。
海南省人民政府于2016年2月23日发布的《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》中,对于棚改货币化安置又划出了明确比例:各市县棚改货币化安置比例不得低于50%。要通过货币直接补偿、政府购买安置、居民自主购买等方式,实施棚改货币化安置。
棚改和旧改的区别
你们知不知道棚改和旧改有什么区别吗?随着近几年“旧改”和“棚改”话题热度持续高温,棚改和旧改都是为了改变城市的新面貌,那么棚改和旧改的区别是什么呢?下面我们一起来看一看了解一下吧。
一、旧改和棚改有什么区别呢?
1、更新对象不同棚改对象为,全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造。旧改对象为,旧住宅区申请拆除重建城市更新的,建筑物建成时间原则上应不少于20年,满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。
2、运作模式不同棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式。旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。但不管是棚改还是旧改,最终目的都是城市更新。
3、强制性不同棚改实施过程中,因涉及公共安全利益,对于少数不服从改造的,可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。旧改则完全遵循自愿原则,必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
4、配建要求不同棚改除满足拆迁安置需要外,其余住房均配建为人才住房和保障型住房,且坚持以租为主,根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况,确定租售比例。旧改则按规定比例配建,无全部配建保障房的要求,可建商品房。
5、改造程序不同棚改没有明确规定,现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行,棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循。旧改则对程序有了明确的规定,包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。
1、旧改:
是企业行为,房地产企业和业主谈赔偿后又要和政府谈补缴地价,公租房,容积率等等。两边都要谈好,一边要价高了可能赚的钱就少了。旧改主要是开发商的商业手段,其形式还是一种商业投资行为,政府不可能直接行政介入。
2、棚改:
棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房,是依法拥有被拆迁房屋的所有。棚改不允许明面的商业利益行为,即所有的`房屋建成后只要回迁房和人才、保障型租赁用房。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭改造件而推出的一项民心工程。
一、棚改区改造政策有哪些?
1、政策优惠,阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题,对已经取得房屋权证的房屋,依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力,做好与各项住房政策的衔接,妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。
2、破解复杂问题,必须坚持原则性和灵活性相统一,创新工作思路,用好、用活、用足政策。
3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设,加强工程质量安全监督管理,确保回迁安置房屋的建设质量,防止因质量问题引发矛盾纠纷。
4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。
5、要充分利用棚户区在历形成的优点,并挖掘其。
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