众联房产考试(经纪人协理证考试科目有哪些)
1.经纪人协理证考试科目有哪些
报考条件
（一）基本条件
1.遵守国家法律、法规和行业标准与规范；
2.秉承诚信、公平、公正的基本原则；
3.恪守职业道德。
（二）房地产经纪人协理报名条件
申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还应具备中专或者高中及以上学历。
（三）免试条件
符合相应级别考试报名条件，并具备下列条件之一的报名人员，可申请免试1个相应考试科目。
1.通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业初级资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪综合能力》科目，只参加《房地产经纪操作实务》1个科目的考试；
2.按照原《<；房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>；和<；房地产经纪人执业资格考试实施办法>；》要求，通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪操作实务》科目，只参加《房地产经纪综合能力》1个科目的考试。
考试科目
房地产经纪人协理考试科目共2科，分别为：
1. 《房地产经纪操作实务》
2. 《房地产经纪综合能力》
见以上“报考条件”中（三）免试条件，符合免试条件的可申请免试1个相应考试科目。
2.房地产 基础知识
一、房地产的概念 ▲房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附着物 c） 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 ▲房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： a） 实物形态上看，房产与地产密不可分； b） 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c） 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面： a） 二者属性不同；b） 二者增值规律不同；c） 权属性质不同；d） 二者价格构成不同。 二、房地产的特征 ▲房地产的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 资源的有限性；d） 物业的差异性。
▲房地产的经济特征 a） 生产周期b） 资金密集性c） 相互影响性d） 易受政策限制性e） 房地产的增值性 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。
三、房地产的类型 按用途划分： a） 居住房地产b） 商业房地产c） 旅游房地产d） 工业房地产e） 农业房地产 房地产住宅的层数划分的规定： 低层住宅为1-3层？ 多层住宅为4-6层？ 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层？ 16层以上为高层住宅 房地产土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑结构分类标准 类 型 内 容 编号 名称 1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。
砖墙、木柱建造的 6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等 五、房地产专业名词 1、常用名词 ◆五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证； ◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》； ◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证； ◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场； ◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； ◆二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场； ◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场； ◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利； ◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用； ◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整； ◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整； ◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺。
3.房产销售的基础知识
首先楼盘地理位置的优越性不用说了吧，必须知道。
然后基本房地产法律。
比如，商用，住宅用地的年限，开发一个楼盘需要的证件。
你这个楼盘的性质，是生地还是熟地。
一些房屋建造的专业术语，比如山墙，横墙，承重墙。
还有对于建筑面积，实用面积，公摊，套内面积等的解释。
每栋楼的间距，绿化率，容积率，人口密度。
多层，高层怎么分。
复式、错层。越层定义。
房屋建造结构，是砖混还是框架，或者剪框。
购买程序怎么走，贷款怎么贷，贷款月供计算。
购买后需要交哪些费用，都是什么用途。
还有要踩盘，把你们附近的楼盘都转转，了解一下价格和户型。
对，还有各种户型的优势劣势。
暂时只想起来这么多了……应该还有一些的。
顺便给你提供一个接待客户的流程：
开场白：介绍自己的名字职位。
讲沙盘：介绍基本优势。
讲地段
讲配套
推荐户型：一般最多推荐两个或三个，不能太多，太多容易给客户造成困扰，让他难以决定买哪个。
缔结交定金或直接签合同。
4.房产经纪人应了解哪些基础知识
房产经纪人可以说是房产通，他应了解以下基础知识： 1，当今的房屋市价（包括本地区的和其他相邻地区的） 2，要了解房屋的地理位置（是繁华的还是偏僻的） 3，了解房屋的结构（是砖混的还是框架的） 4，了解房屋的走向（是坐南） 5，了解房屋的户型朝北的还是东西的 6，楼层具体情况 7，该楼建设单位是谁？ 8，该楼的施工是谁（建楼者的信誉） 9，该楼的证件（房照、土地使用证） 10，供暖效果（是地热还是老式暖气） 11，供水情况（是自己加压还是统一加压） 12，周边生活服务设施情况（洗浴、小吃、小百货、学校等） 总之你了解的越全面购房者的吸引力越大。
5.7月份有什么考试能报
全国勘察设计 2014.6月29日9:00-7。
10日16:00 （全国专业技术人员资格考试服务平台） 2014。7。
2日-7。10日 （新生现场审核） 2014。
7月2日-7。12日 （网上缴费） 国际商务师 2014.6月29日9:00-7。
10日16:00 （全国专业技术人员资格考试服务平台） 2014。7。
2日-7。10日 （新生现场审核） 2014。
6月29日-7。12日 （网上缴费） 企业法律顾问 2014.6月29日9:00-7。
10日16:00 （全国专业技术人员资格考试服务平台） 2014。 7。
2日-7。10日 （新生现场审核） 2014。
7月2日-7。12日 （网上缴费） 房地产估价师 2014.7月12日9:00-7。
22日16:00 （湖北人事考试网） 2014。7。
14日-7。22日 （现场审核） 2014。
6月16日-6。28日 （现场缴费） 房地产经纪人 2014.7月12日9:00-7。
22日16:00 （湖北人事考试网） 2014。7。
14日-7。22日 （现场审核） 2014。
6月16日-6。28日 （现场缴费） 注册测绘师 2014.6月29日9:00-7。
10日16:00 （全国专业技术人员资格考试服务平台） 2014。7。
2日-7。10日 （新生现场审核） 2014。
6月29日-7。12日 （网上缴费） 经济师 2014.7月17日9:00-7。
29日16:00 （全国专业技术人员资格考试服务平台） 2014。 7。
21日-7。29日 （新生现场审核） 2014。
7月17日-7。31日 （网上缴费） 招标师 2014.7月17日9:00-7。
29日16:00 （全国专业技术人员资格考试服务平台） 2014。7。
21日-7。29日 （新生现场审核） 2014。
7月17日-7。31日 （网上缴费） 麻烦好评。
