新房改造后,首先要了解的是,水电改造的主要部分完工后,必须进行翻新,有可能进入水电改造阶段。
院内的管道,下水井,等房屋的相关配套设施,设备,院内平整,硬化或者铺设走道,大门安装。主要是根据自己的生活习惯设计,并且对房子进行详细测量,主要包括明确装修过程涉及的面积。是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积、明确摆放家具的墙面尺寸。做好厨房和厕所的防水和水路,电路的铺设!在布放电线的同时把网线也可以一起布放完成,免去了后期的烦恼。确定好上面2个条件之后,装修建议在5月之后进行,因为之前月份梅雨季节多。装修顺序依次为:防水工,水电工,泥工,木工,油漆工。分步做好备料。装修大体分为水电部分,地面部分,门窗部分,墙面部分,再下来就是家具、灶具,窗帘,灯具。依次顺序装修。
然后再拿着自己喜欢的风格图片和设计师沟通,这样的话,可以很好的建立和设计师的连接,让设计师明白你心里的想法,从而根据你的喜好或者生活习惯,还有一些喜欢DIY的,喜欢掌控整个装修过程的,也可以省点钱,又增长见识的,关键是有充足时间和精力的可以自己在酷家乐里看看自己喜欢的风格,自己画出喜欢的样式有限的空间需要满足各个家庭成员的意见,包括装修预算投入等等,所以我认为首先找一个专业的装修设计师,收集业主的各种想法进行整理比较正规的应该是找个专业的设计公司,给你个你认为最好的方案,(各方面条件都比较适合的)然后专业的设计师会给你定制下面需要的流程。
泥水工程在装修初期是主要的项目。而泥水工程与拆除工程及水电安装关系十分密切,所以,可以请泥水工介绍做拆除的工人和水电工。
我来分享一下我的装修。
2014年7月我家140平的房子领到了钥匙,当时很多装修公司都开进了家属院,在家属院安营扎寨了,那是相当热闹,很多家都和装修公司签装修合同了,我老公也着急了,吵吵着要找装修公司。找了几家,谈啊,比较啊,最后都不满意,材料可以的价格高,价格低的就是用的材料不好,装修好难啊。主要是兜里没钱啊。[流泪][流泪][流泪]。最后我老公做主和一家公司签合同了,这家公司在我们小区急于打开市场,我家是第一户,老板承诺说给予最低的价格,按高一个档次的标准装修,我老公挺高兴,就签了合同,拿着合同回家和我邀功了。老公是个粗心大意的人,合同都没有怎么看,我打开合同仔细一看,所有材料基本都是最差的。比如油漆,当时市场上已经有五合一了,合同上写着用二合一,二合一和五合一价格差别好大的,有过装修的应该都知道。还好,我家钥匙还没有交给装修公司,房子是我的名字,老公签了合同我说不算,也没有交定金,他们没办法也只有放弃了。后来我们都是自己找工人装修,用的材料可以放心,都是好材料,价格还没有合同的价格高,起码省了好几万呢。所以装修房子就自己操心点,吃苦受累点吧
2018年孩子的房子领钥匙了,我们还是自己找人装修,105平简单装修,才花费两万多。
室内装修应该指的是外围结构以内的装修,比如内墙面、室内地面、吊顶、门窗等;室外装修是指结构外装修,具体可以理解为直接和大气、雨水、阳光接触的部分,比如外墙(涂料、瓷砖、石材、幕墙、外景观灯光设施等)。内装,内,指穿在衣服里里面的,装指服装。内装指的是贴身穿的衣物,包括背心、汗衫、短裤、胸罩等。内装指穿在其他衣物内的衣服,通常是直接接触皮肤的,是现代人不可少的服饰之一。内装有吸汗、矫型、衬托身体、保暖的作用。
家里做过装修的人都知道,它是一件烦心事,时间周期长并且人又特累,弄不好还把自己的身体搞垮,这是我经常听到的话。说实话如果经济需可的话建议你还是找本地口碑好的老牌装修公司去装修。经济不允许的话,也就只能自己找施工队自己买材料装修了。这样虽然是少了不少装修费用,但累夸了自己,最重要的还是装修效果会不会得你所愿。
不过自己找装修施工队装修也是三四线城市老百姓的痛点,接下来根据我的专业技术知识和实践经验分享一下装修步骤:
因为你是自己装修,没有具体的设计方案和风格。
那你首先就要确定1.装修方案和风格 (这个需要业主自己多跑几户人家装修好的房子多参考参考);第2步主体拆改 (按照确定的方案放线放样,然后具体实施施工);第3步水电改造 和厨房、卫生间防水处理(按照确定方案放样各水电部位的点位,认真的完成此项隐敝工程并严格检查一遍,卫生间最好进行养水试验,验收合格方可下一部工序);第4步贴砖(通过自己确定的风格选择合适的墙、地砖,其间可以验收一下墙、地砖有没有空鼓现象);第5步木工制作(这一部业主可以通过方案和风格,参考其他业主装修风格,具体实施吊顶、墙面背景、隔断、固定家俱等一系例的木质制品施工);第6步刷墙面漆和局部油漆施工(通过自己确定的风格合适的选择面漆色调、搭配恰当同整体风格色调一致千万别走调);第7步热水器安装(根据自己的家庭成员、用水量、安装位置来选择热水器);第8步厨卫吊顶 (根据自己的喜好和打理情况选择集成吊顶还是石膏板吊顶涂乳胶漆);第9步橱柜安装(根据自己的风格选择合适的橱柜板和柜门板);第10步烟机灶安装(根据自己的经济条件选择合适的厨房设备);第11步木门安装 (根据自己的整体风格选择合适的成品木门);第12步地板安装 (根据整体风格选择合适的实木地板,同时安装时验收下地板有没有起翘及平整度);第13步铺贴壁纸(根据整体装修风格选择合适的壁纸,如经济允许的话可选用进口墙纸或者墙布);第14步开关插座安装(按整体装修风格选用适合自己手感顺手 的面板并逐一调试);第15步灯具安装 (灯具选用应符合整体装修风格,灯光效果是整体装修中的重要一环,还有灯具的价格不是一笔小数目,希望这位朋友花点精力选用性价比较高的灯具);第16步五金洁具安装 (根据自己的需求和美观选用既经济又实惠的卫生洁具);第 17步窗帘杆安装 (这一步是属于软装修,根据自己的装修风格选用合适的窗帘杆和窗帘布幔);第18步拓荒保洁 (这一步一般都是自己干的,一个省钱一个打扫的干净度不一样),建议你这一步还是请专业的家政公司;第19步家具进场(这一步最主要是成品保护,一边要注意进场的家具在搬运过程中摩擦 损坏,一边还要注意装修好的各接触面被磨擦掉);第20步家电安装 (这一步就是在安装时小心点别碰坏了装修好的墙面、墙纸、墙地砖、家具等等);第21步家居配饰(最后一步属于软装部分,根据自己的装修风格适当配置一点工艺品、盆栽、绿花盆景等等,如果经济不充许,就以后逐一配置)。上面就是施工步骤及流程,供各位朋友参考参考,大家可以根据实际的需要来进行适当的调整。
最后说下如何衔接好各工序、工种的施工层面,最重要一点就是上下工序一定不能颠倒施工,电工、泥工、木工、油漆工、还有一些特殊工种,在开工之前最好开个碰头会,把方案风格向各位工头仔细交底一下。然后在每个工序结束之前,下一道工序的工头提前来现场做好交接工作,这样每道工序环环紧扣,不容易出错,直到整体装修工程完美结束。
希望以上的实操经验能帮助到更多自己想施工的装修项目。(以上适合家装项目和小的工装项目)
1、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、如果业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证、且土地证四邻不清的,需要土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。
建议先铺地面砖,后刷乳胶漆。
这样的施工顺序,也是装修中的水电瓦木油工种进场施工的顺序,瓦工在油工前面进场施工,所以就会先将地砖铺贴完成。然后做墙面乳胶漆。
这样施工的好处,不会破坏到墙面乳胶漆,先贴地砖的话,就算有水泥砂浆搞到墙面上也没有什么影响,后期只需要铲除掉即可,不会对成品墙面有所破坏。
另外,对于装修的师傅们来说,都希望自己的事件一次性做完,不用来回地跑二趟施工,而先铺贴地砖就是很好的满足了这个要求,让整体的装修施工顺序,做到让各个工种施工一次性完成。
施工顺序:先地下后地上,先结构后装修,先主体后安装。
基础工程施工顺序:桩基础、土方开挖支护和降水、混凝土垫层、地下防水工程、基础钢筋、模板、混凝土工程。
主体施工顺序:钢筋、模板、混凝土工程,二次结构砌体工程。
装修工程顺序:室内外可同步施工也可先后施工,室外工程先外墙保温,再外墙装饰,然后门窗。室内先抹灰,再地面,然后是吊顶、地面、精装。安装工程穿插施工。
屋面工程:在室内精装前完成,按构造层次为:找坡层、找平层,保温层防水层,这个要根据设计要求,有可能设计的和我说的不一样,反正是从下向上一层一层做就完了。
新房改造后,首先要了解的是,水电改造的主要部分完工后,必须进行翻新,有可能进入水电改造阶段。
院内的管道,下水井,等房屋的相关配套设施,设备,院内平整,硬化或者铺设走道,大门安装。主要是根据自己的生活习惯设计,并且对房子进行详细测量,主要包括明确装修过程涉及的面积。是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积、明确摆放家具的墙面尺寸。做好厨房和厕所的防水和水路,电路的铺设!在布放电线的同时把网线也可以一起布放完成,免去了后期的烦恼。确定好上面2个条件之后,装修建议在5月之后进行,因为之前月份梅雨季节多。装修顺序依次为:防水工,水电工,泥工,木工,油漆工。分步做好备料。装修大体分为水电部分,地面部分,门窗部分,墙面部分,再下来就是家具、灶具,窗帘,灯具。依次顺序装修。
然后再拿着自己喜欢的风格图片和设计师沟通,这样的话,可以很好的建立和设计师的连接,让设计师明白你心里的想法,从而根据你的喜好或者生活习惯,还有一些喜欢DIY的,喜欢掌控整个装修过程的,也可以省点钱,又增长见识的,关键是有充足时间和精力的可以自己在酷家乐里看看自己喜欢的风格,自己画出喜欢的样式有限的空间需要满足各个家庭成员的意见,包括装修预算投入等等,所以我认为首先找一个专业的装修设计师,收集业主的各种想法进行整理比较正规的应该是找个专业的设计公司,给你个你认为最好的方案,(各方面条件都比较适合的)然后专业的设计师会给你定制下面需要的流程。
泥水工程在装修初期是主要的项目。而泥水工程与拆除工程及水电安装关系十分密切,所以,可以请泥水工介绍做拆除的工人和水电工。
1、土地购买
开发商在看中一块地准备开始购买前就会要求设计师对土地进行初步设计,计算经济技术指标,估计投标价
2、建筑方案招标——建筑师初步设计——方案深化——方案报规
3、施工图设计
土建工程造价师要求对施工图设计提出合理建议(主要确保可以施工)
4、工程管理策划书编写
确定主要时间节点,经济效益什么的,工程部牵头地产公司其他部门配合
5、施工总承包入场
6、三通一平和办理各种证件
7、土方单位入场——场地平整——基坑开挖(开挖前应该先降水,地下水到基地标高2m以下基坑开挖才可以开始)
8、基坑支护施工
9、抗浮锚杆与基底施工
10、防水施工
11、基础钢筋绑扎
12、基础浇筑砼(质监站对基础钢筋验收以后浇筑)
13、地下室挡土墙浇筑(挡土墙的砼配合比要求高,应该为防水混凝土,注意检查)
14、地下室顶板浇筑(注意模板满堂架搭设等安全问题,地下室顶板跨度大)
15、地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就可以开始售卖了,这个一个重要的时间节点
16、一层梁柱钢筋绑扎——关模板——浇筑(然后开始循环,没什么特别的,注意过程控制)
17、主体工程封顶以后,砌体工程、屋面花架、地下室顶板防水可以同时开始施工(此时施工电梯应该入场安装完成,这个很重要;降水可以停了)
18、内装工程开始
19、内装二模施工(就是构造柱浇筑)
20、内墙抹灰(施工工艺和材料控制都很重要)
21、外墙抹灰(一定是内墙完成再做外墙,方便处理接口位置)
22、外墙面砖施工(放样、垂直度、平整度等检查非常重要,且应该在外架拆除前)
23、地坪施工
24、厕所防水施工
25、外墙面砖施工
26、公共区域内装与外墙grc线条同步施工
27、消防与公共装配合,完成消防管道安装与公共装饰
28、消防等设备入场,地下室覆土开始
29、园林硬质铺装
30、乔木、灌木施工、绿化完成
31、消防联动实验(非常重要,标志安装工程的结束)
32、正式电、水、网、气入场
33、验收
34、交付业主
另附:从开工到竣工,施工全过程文件清单
“任何一个项目从施工到竣工都是需要有完善的施工资料和流程,具体所需要的资料包括开工前资料、质量验收资料、实验资料、材料、产品、钩配件等合格证资料、施工过程资料、必要时应增补的咨询、竣工资料、建筑工程质量监督管理存档资料。
一、开工资料
1、中标通知书及施工许可证
2、施工合同
3、委托监理工程的监理合同
4、施工图审查批准书及施工图审查报告
5、质量监督登记书
6、质量监督交底要点及质量监督工作方案
7、岩土工程勘察报告
8、施工图会审记录
9、经监理(或业主)批准所施工组织设计或施工方案
10、开工报告
11、质量管理体系登记表
12、施工现场质量管理检查记录
13、技术交底记录
14、测量定位记录
二、质量验收资料
1、地基验槽记录
2、基桩工程质量验收报告
3、地基处理工程质量验收报告
4、地基与基础分部工程质量验收报告
5、主体结构分部工程质量验收报告
6、特殊分部工程质量验收报告
7、线路敷设验收报告
8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录
18、室外工程的分部(子分部)、分项、检验批质量验收记录
三、实验资料
1、水泥物理性能检验报告
2、砂、石检验报告
3、各强度等级砼配合比试验报告
4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告
5、各强度等级砂浆配合比试验报告
6、砂浆试件强度统计表及试验报告
7、砖、石、砌块强度试验报告
8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告
9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
10、桩基工程试验报告
11、钢结构工程试验报告
12、幕墙工程试验报告
13、防水材料试验报告
14、金属及塑料的外门、外窗检测报告(包括材料及三性)
15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告
16、建(构)筑物防雷装置验收检测报告
17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告
18、质量验收规范规定的其他试验报告
19、地下室防水效果检查记录
20、有防水要求的地面蓄水试验记录
21、屋面淋水试验记录
22、抽气(风)道检查记录
23、节能、保温测试记录
24、管道、设备强度及严密性试验记录
25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
26、照明全负荷试验记录
27、大型灯具牢固性试验记录
28、电气设备调试记录
29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录
30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录
31、制冷设备试运行调试记录
32、通风、空调系统试运行调试记录
33、风量、温度测试记录
34、电梯设备开箱检验记录
35、电梯负荷试验、安全装置检查记录
36、电梯接地、绝缘电阻测试记录
37、电梯试运行调试记录
38、智能建筑工程系统试运行记录
39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录
40、单位(子单位)工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录
四、材料、产品、构配件等合格证资料
1、水泥出厂合格证(含28天补强报告)
2、砖、砌块出厂合格证
3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证
4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证
5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证
6、幕墙工程配件、材料出厂合格证
7、防水材料出厂合格证
8、金属及塑料门窗出厂合格证
9、焊条及焊剂出厂合格证
10、预制构件、预拌砼合格证
11、给排水与采暖工程材料出厂合格证
12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证
13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证
14、电梯工程设备出厂合格证
15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证
16、施工要求的其他合格证
五、施工过程资料
1、设计变更、洽商记录
2、工程测量、放线记录
3、预检、自检、互检、交接检记录
4、建(构)筑物沉降观测测量记录
5、新材料、新技术、新工艺施工记录
6、隐蔽工程验收记录
7、施工日志
8、砼开盘报告
9、砼施工记录
10、砼配合比计量抽查记录
11、工程质量事故报告单
12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录
13、工程质量整改通知书点这 .免费下载施工技术资料
14、工程局部暂停施工通知书
15、工程质量整改情况报告及复工申请
16、工程复工通知书
六、必要时应增补的资料
1、勘察、设计、监理、施工(包括分包)单位的资质证明
2、建设、勘察、设计、监理、施工(包括分色)单位的变更、更换情况及原因
3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明
4、施工(包括分包)单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明
5、经建设单位(业主)同意认可的监理规划或监理实施细则
6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书
7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书
8、其他
七、竣工资料
1、施工单位工程竣工报告
2、监理单位工程竣工质量评价报告
3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
4、设计单位设计文件及实施情况检查报告
5、建设工程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量竣工验收记录
6、竣工验收存在问题整改通知书
7、竣工验收存在问题整改验收意见书
8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书
9、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)
10、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
11、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)
12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表
13、工程质量保修合同(书)
14、建设工程竣工验收报告(由建设单位填写)
15、竣工图(包括智能建筑分部)
八、建筑工程质量监督存档资料
1、建设工程质量监督登记书
2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告
3、单位工程质量监督工作方案
4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点
5、建设工程质量监督记录
6、建设工程质量管理体系登记表
7、施工现场质量管理检查记录
8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书
9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告
10、地基、基桩工程质量核查记录
11、设计单位出具(或认可)的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告
12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告
13、地基与基础分部工程质量核查记录
14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告
15、主体结构分部工程质量核查记录
16、特殊、工程质量监督验收检查通知书及验收报告
17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告
18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告
19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
20、水泥物理性能检验报告
21、砼试件强度统计表、评定表试验报告
22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告
23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告
24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度(承载力)检验结果
25、桩基工程基桩试验报告
26、砂浆强度统计表及试件试验报告
27、砖、石、砌块强度检验报告
28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告
29、防水材料(包括止水带条和接缝密封材料)、保温隔热及密封材料的复验报告
30、金属及塑料外门、外窗复验报告(包括材料、风压性、气透性、水渗性)
31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告
32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告
33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录
34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录
35、工程质量事故报告单
36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书
37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书
38、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)
39、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
40、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)
41、施工单位工程竣工报告
42、监理单位工程竣工质量评价报告
43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
44、设计单位设计文件及实施情况检查报告
45、建设工程竣工验收报告
46、工程竣工验收监督检查通知书
47、质量保证资料核查记录
48、单位(子单位)工程质量竣工验收记录(工程质量竣工验收意见书)
49、重新组织竣工验收通知书
50、工程竣工复验意见书
51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书
52、工程质量保修合同
53、单位(子单位)工程质量监督报告1、土地购买
开发商在看中一块地准备开始购买前就会要求设计师对土地进行初步设计,计算经济技术指标,估计投标价
2、建筑方案招标——建筑师初步设计——方案深化——方案报规
3、施工图设计
土建工程造价师要求对施工图设计提出合理建议(主要确保可以施工)
4、工程管理策划书编写
确定主要时间节点,经济效益什么的,工程部牵头地产公司其他部门配合
5、施工总承包入场
6、三通一平和办理各种证件
7、土方单位入场——场地平整——基坑开挖(开挖前应该先降水,地下水到基地标高2m以下基坑开挖才可以开始)
8、基坑支护施工
9、抗浮锚杆与基底施工
10、防水施工
11、基础钢筋绑扎
12、基础浇筑砼(质监站对基础钢筋验收以后浇筑)
13、地下室挡土墙浇筑(挡土墙的砼配合比要求高,应该为防水混凝土,注意检查)
14、地下室顶板浇筑(注意模板满堂架搭设等安全问题,地下室顶板跨度大)
15、地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就可以开始售卖了,这个一个重要的时间节点
16、一层梁柱钢筋绑扎——关模板——浇筑(然后开始循环,没什么特别的,注意过程控制)
17、主体工程封顶以后,砌体工程、屋面花架、地下室顶板防水可以同时开始施工(此时施工电梯应该入场安装完成,这个很重要;降水可以停了)
18、内装工程开始
19、内装二模施工(就是构造柱浇筑)
20、内墙抹灰(施工工艺和材料控制都很重要)
21、外墙抹灰(一定是内墙完成再做外墙,方便处理接口位置)
22、外墙面砖施工(放样、垂直度、平整度等检查非常重要,且应该在外架拆除前)
23、地坪施工
24、厕所防水施工
25、外墙面砖施工
26、公共区域内装与外墙grc线条同步施工
27、消防与公共装配合,完成消防管道安装与公共装饰
28、消防等设备入场,地下室覆土开始
29、园林硬质铺装
30、乔木、灌木施工、绿化完成
31、消防联动实验(非常重要,标志安装工程的结束)
32、正式电、水、网、气入场
33、验收
34、交付业主
另附:从开工到竣工,施工全过程文件清单
“任何一个项目从施工到竣工都是需要有完善的施工资料和流程,具体所需要的资料包括开工前资料、质量验收资料、实验资料、材料、产品、钩配件等合格证资料、施工过程资料、必要时应增补的咨询、竣工资料、建筑工程质量监督管理存档资料。
一、开工资料
1、中标通知书及施工许可证
2、施工合同
3、委托监理工程的监理合同
4、施工图审查批准书及施工图审查报告
5、质量监督登记书
6、质量监督交底要点及质量监督工作方案
7、岩土工程勘察报告
8、施工图会审记录
9、经监理(或业主)批准所施工组织设计或施工方案
10、开工报告
11、质量管理体系登记表
12、施工现场质量管理检查记录
13、技术交底记录
14、测量定位记录
二、质量验收资料
1、地基验槽记录
2、基桩工程质量验收报告
3、地基处理工程质量验收报告
4、地基与基础分部工程质量验收报告
5、主体结构分部工程质量验收报告
6、特殊分部工程质量验收报告
7、线路敷设验收报告
8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录
18、室外工程的分部(子分部)、分项、检验批质量验收记录
三、实验资料
1、水泥物理性能检验报告
2、砂、石检验报告
3、各强度等级砼配合比试验报告
4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告
5、各强度等级砂浆配合比试验报告
6、砂浆试件强度统计表及试验报告
7、砖、石、砌块强度试验报告
8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告
9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
10、桩基工程试验报告
11、钢结构工程试验报告
12、幕墙工程试验报告
13、防水材料试验报告
14、金属及塑料的外门、外窗检测报告(包括材料及三性)
15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告
16、建(构)筑物防雷装置验收检测报告
17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告
18、质量验收规范规定的其他试验报告
19、地下室防水效果检查记录
20、有防水要求的地面蓄水试验记录
21、屋面淋水试验记录
22、抽气(风)道检查记录
23、节能、保温测试记录
24、管道、设备强度及严密性试验记录
25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
26、照明全负荷试验记录
27、大型灯具牢固性试验记录
28、电气设备调试记录
29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录
30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录
31、制冷设备试运行调试记录
32、通风、空调系统试运行调试记录
33、风量、温度测试记录
34、电梯设备开箱检验记录
35、电梯负荷试验、安全装置检查记录
36、电梯接地、绝缘电阻测试记录
37、电梯试运行调试记录
38、智能建筑工程系统试运行记录
39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录
40、单位(子单位)工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录
四、材料、产品、构配件等合格证资料
1、水泥出厂合格证(含28天补强报告)
2、砖、砌块出厂合格证
3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证
4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证
5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证
6、幕墙工程配件、材料出厂合格证
7、防水材料出厂合格证
8、金属及塑料门窗出厂合格证
9、焊条及焊剂出厂合格证
10、预制构件、预拌砼合格证
11、给排水与采暖工程材料出厂合格证
12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证
13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证
14、电梯工程设备出厂合格证
15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证
16、施工要求的其他合格证
五、施工过程资料
1、设计变更、洽商记录
2、工程测量、放线记录
3、预检、自检、互检、交接检记录
4、建(构)筑物沉降观测测量记录
5、新材料、新技术、新工艺施工记录
6、隐蔽工程验收记录
7、施工日志
8、砼开盘报告
9、砼施工记录
10、砼配合比计量抽查记录
11、工程质量事故报告单
12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录
13、工程质量整改通知书点这 .免费下载施工技术资料
14、工程局部暂停施工通知书
15、工程质量整改情况报告及复工申请
16、工程复工通知书
六、必要时应增补的资料
1、勘察、设计、监理、施工(包括分包)单位的资质证明
2、建设、勘察、设计、监理、施工(包括分色)单位的变更、更换情况及原因
3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明
4、施工(包括分包)单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明
5、经建设单位(业主)同意认可的监理规划或监理实施细则
6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书
7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书
8、其他
七、竣工资料
1、施工单位工程竣工报告
2、监理单位工程竣工质量评价报告
3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
4、设计单位设计文件及实施情况检查报告
5、建设工程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量竣工验收记录
6、竣工验收存在问题整改通知书
7、竣工验收存在问题整改验收意见书
8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书
9、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)
10、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
11、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)
12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表
13、工程质量保修合同(书)
14、建设工程竣工验收报告(由建设单位填写)
15、竣工图(包括智能建筑分部)
八、建筑工程质量监督存档资料
1、建设工程质量监督登记书
2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告
3、单位工程质量监督工作方案
4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点
5、建设工程质量监督记录
6、建设工程质量管理体系登记表
7、施工现场质量管理检查记录
8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书
9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告
10、地基、基桩工程质量核查记录
11、设计单位出具(或认可)的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告
12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告
13、地基与基础分部工程质量核查记录
14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告
15、主体结构分部工程质量核查记录
16、特殊、工程质量监督验收检查通知书及验收报告
17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告
18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告
19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
20、水泥物理性能检验报告
21、砼试件强度统计表、评定表试验报告
22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告
23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告
24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度(承载力)检验结果
25、桩基工程基桩试验报告
26、砂浆强度统计表及试件试验报告
27、砖、石、砌块强度检验报告
28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告
29、防水材料(包括止水带条和接缝密封材料)、保温隔热及密封材料的复验报告
30、金属及塑料外门、外窗复验报告(包括材料、风压性、气透性、水渗性)
31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告
32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告
33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录
34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录
35、工程质量事故报告单
36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书
37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书
38、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)
39、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
40、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)
41、施工单位工程竣工报告
42、监理单位工程竣工质量评价报告
43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
44、设计单位设计文件及实施情况检查报告
45、建设工程竣工验收报告
46、工程竣工验收监督检查通知书
47、质量保证资料核查记录
48、单位(子单位)工程质量竣工验收记录(工程质量竣工验收意见书)
49、重新组织竣工验收通知书
50、工程竣工复验意见书
51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书
52、工程质量保修合同
53、单位(子单位)工程质量监督报告
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