
众所周知,公寓的费用,相关的契税等费用是最贵的,他大概会占到4%~5%,按照30万的价款来算,4%相当于是1.2万元的过户费用。
当真地进行买卖的时候,中间还会牵扯到其他的费用,如契税费用,房租,水电费用等等,其他一些相关的费用,基本上都不是按照居民用的费用去计算,都是按照商用计算的。
30平米的小户型,那么就是公寓形状11听呗,你可以把她隔层主空间一个卧室,然后进去都是一个客厅,功能间,厨房,卫生间都在一起。30平米的话,你的使用面积应该就是30平呗,你找一些专业的装修公司,给你免费出一些效果图,这个是比较省钱省事的办法,然后再喜欢哪个,再装哪个。
30平米的复式公寓可以装成两个卧室。30平米的公寓一般情况下每层楼的使用面积大概有20平米以上。也就是说,如果楼上做全面积,除掉楼梯以后楼上完全可以装两个卧室,只是卧室都比较小,楼下作为客厅和卫生间。这样做出来的房子还是比较实用的。
30万这个价格应该是比较便宜的 在大多数城市正常的70年的商品房,应该都不一定能够买得到 或许一些小县城可以买得到 。小县城有一些福利性质的 或者是农村拆迁,赔钱的房子 大多,十几二十几万的都有 部分盖的还是不错的,家家小洋楼 ,但是城市里基本上只能买到偏远的公寓 。
集中供暖基本都是房东交取暖费,独立供暖是谁使用谁交费。你可以交到合同截止日,剩下的由房东交。
目前公寓出手的费用相对比住宅二手房的税费要高,其次呢公寓的一个涨幅度也不适合投资,除广州,深圳,上海等一线城市以为,镇区的公寓没有投资价值,出租价格上不去,卖的价格也不赚钱,还不如买一个40-50平的住宅70年的投资
出手的费用如下,希望能帮助到你们
公寓契税:3%,个税:2%,增值税:5%,中介费买卖双方共同支付3%,都是以成交价格准
这种房子我建过,宽大概4米,长是8米。30平房子相当于宽度4米,长度7.5米,大多数商店的宽度为4米,长度为12.5米,也就是说30平与商店一半的空间差不多大,多为一室一厅的户型,单身人士居住足够了,适合装修成单身公寓!30平方除去了墙体和公滩面积大概还剩23平方左右,也就是一个大点的套间加小阳台。
不划算
价格不对
公寓总体来说是面向写字楼的白领的。一套50m2的公寓,如果距离写字楼群不远,30w是不可能的,估计二线城市也要有70w左右。所以,30w的公寓,要么不是一二线城市,要么不是标准的正规公寓。
房产投资时机已过
如果是从投资角度看,房产投资已经不是好的时机了,价格高涨,各种政策限制,房地产已经不是黄金时代,也许是青铜。
既然你是犹豫,没想清楚,那么这种投资就不值得做了。就像炒股,犹豫时,可以看股市牛熊,牛市时优先考虑持股,熊市时优先考虑持币。现在的房市就是偏熊了,想不清楚时,宜优先考虑持币,而不是持房。
重要的说三遍地段、地段、地段。
公寓是最看地段的一种产品,好不好租和开发商是谁关系不太大,除非就是那种非万科公寓不租的偏执狂,这种人在社会上也是少数。拿成都举例万科在南门、市中心等交通、医疗、就业发达的地方开发的哪怕10平米的公寓都好租。反之在偏远地区哪怕300平的公寓都不好租。
两个桌子搭成的小边桌。利用边角缝隙靠墙摆放,平时既可以作为餐桌、工作区也可以作为休闲区。如果家中有客人到访,还可以把桌子竖向拼接,这样就能变成多人餐桌。
飘窗区域做成榻榻米沙发,非常完美的利用了自然光线,打造一个舒适的休闲区。榻榻米下的小柜子,能够增加储物空间。
采取下层衣柜、上层书架的设计,整体显得干练、整洁。一边靠着的小黑梯,方便拿取书籍。
入户走廊的左手边为厨房区域,右手边是卫浴空间。空间组合利用的十分巧妙。
小小的橱柜,融合了洗衣机和电冰箱,竟然毫无违和感。一个人的蜗居生活,拥有这些足以!
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