1、赠送的面积难有法律保障 开发商经常打出赠送面积的广告语,但是,在赠送面积的事情上,人为的可操作性很强,购房者很少能真正占到便宜。
很多时候,开发商所赠送的面积,其实早已经算入到总房款之中,只不过购房者不清楚而已。甚至有些时候开发商赠送的面积就是飘窗和天井。
比如,某地一个在售楼盘,承诺客户买房就送面积,其实送赠送的面积就是楼梯的天井。开发商承诺楼体验收之后,再统一帮购房者修改墙体,将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。
赠送的面积是不会写入购房合同和房产证的,即便开发商承诺赠送一部分使用面积,但如果交房时开发商没有兑现承诺,购房者也无法进行维权。 日后购房者如果将房产抵押和出售,赠送的面积是无法进行评估的,所有的交易均以购房合同或者房产证为准。
2、优惠力度换汤不换药,当心折扣中的数字游戏 不少楼盘给出的折扣名目繁多:持VIP卡9。9折、银行按揭9。
9折、开盘当天认购9。8折、按时签约9。
9折……五花八门的折扣。 其实,“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠,造成看上去优惠力度更大的错觉,但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同,优惠的力度并没有购房者想象中那么大,而“特价房”又不能任意选择,致使很多购房者无法购买到自己最需求的产品,从而后悔莫及。
3、特价房卖的并不快,房子自身原因妨碍居住舒适度 房子如果户型设计相对不合理,一般都会比较滞销,开发商为了刺激楼盘的销售,或者处于尾房的楼盘,会拿出几套较差户型作为特价房源,此类特价房适合资金有限但面积有固定需求的客群考虑。 楼层不佳或者楼栋位置不好,比如采光不好的房源,或者靠近社区垃圾点和变电所的房源,一般会作为特价房来销售,购房者要考虑此类房源自己是否能接受,如果不能接受,还是慎重选择吧。
4、先涨价后特价 开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品,待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商会再以其他形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。 总之,在购买房屋的过程中,购房者一定要仔细对比,挖掘出自己真正的需求,不要被“特价房”迷惑了双眼,相对于自身来说合适的才是最好的,特价房不一定真的“特价”。
注意事项: 一、户型和位置 一些特价房源略带缺陷,尤其是户型方面,如异形,拐角房,景观朝向不好。
所以购房者在购买特价房时,应首先注意特价房的户型结构是否合理,是否适用。 二、是否是滞销户型 有的开发商会拿出滞销房源来做特价,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。
除了具备紧凑和功能齐备外,还应注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用。 三、询问开发商的资质 在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。
四、产权年限 个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权,水费、电费等支出较住宅高很多。
专业人士提醒,要关注所要买的特价房是否会烂尾,了解清楚产权归属,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。 五、购房合同中需要注意的内容 目前开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。
合同中的价格是否特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。
六、部分特价房“猫腻” 房源略带缺陷,尤其是户型方面,面积比上做得不到位,不具备资质的开发商,拿问题房销售个别商业产权的项目以特价房为噱头。 和非特价房相比,绝大多数特价房的户型、朝向、楼层方面都存在劣势,因此购房者在购买时应该了解全面,考虑清楚,并和非特价房做比较,不可仓促下单。
1。
注意是否有硬伤 有一些房子有硬伤,所以即使是在房价上涨阶段,其价格也比一般房子定价低,更别说在如今这种楼市调控严厉的今天,因此购房者千万不要被较大的优惠所蒙骗。 2。
注意房子的产权 楼市“冬天”里,开发商会推出一些纯降价型房子,购房者买这种房子时,应对房子多方考量,重点注意房子的产权情况。 有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。
如果没有多方了解,买到的产权为商用或工业房产,房子的年限比商品房低不说,将来的生活费用也会增加很多。 3。
注意房子是否会烂尾 在购买纯降价型房子时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好查一下开发商的资质,避免买了一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价为诱饵,使购房者上当。 4。
注意房子的品质 购房者不要单纯被打折所引诱,而是具体了解一下房子所处的小区位置、户型等,与区域在售楼盘比较。房子不同于一般物品,位置、房型都将决定其价值。
5。注意房子的面积比 有的房子在面积比上做得不是很到位,这样的房子,会影响到一家人的住房质量和生活质量。
6。注意房子的投资价值 任何时候,买房都要考虑到房子的投资价值,哪怕是优惠的房子也不例外。
因此购房者要考虑打折房户型设计是否科学、超前,小区环境是否美观,配套是否到位,交通是否便利等等。只有这些因素都齐备,或者未来有很大改善空间,打折房才保值增值。
7。注意房子的环境 购买优惠的尾房更多应该关注产品,而不是关注价格。
购房者通过实地调查,能够获得开发商没有透露出来的信息,如打折房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。
1、注意户型是否有硬伤 一些特价房略带缺陷,比如楼层、户型、朝向不好,采光不足等。
有的开发商会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。所以,看特价房,一定要看户型结构是否合理,是否适用,注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。
2、注意房子的产权 有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果没有多方了解,买到产权为商用或工业性质的房子,产权年限比商品房低不说,而且还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。
个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。 3、注意房子是否会烂尾 在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。
另外,还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点,那就是看是不是品牌开发商。
6招教你规避烂尾楼风险 4、注意房子的品质 房子不同于一般物品,地段、户型、品质都将决定其价值。不要单纯地被打折所引诱,而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等,并与周边在售的楼盘比较下。
另外,房子的品质也不可忽视,品质好坏关系到居住舒适度的高低以及升值潜力的大小。 5、注意房子的面积比 一套房子,各个功能分区的面积都是有一定标准的,面积比不协调,将会影响到居住的品质。
一般来说,房间面积比这样比较合理:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%~11%。 主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。
购买大户型房子时,更应仔细察看户型设计是否合理,客厅是否宽敞,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。 6、注意房子的投资价值 任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。
因此,购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前,小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间,特价房才能保值增值。
此外,多数尾房的特价房为项目的最后一期,购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比,从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后的升值空间,如果目前所购的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘的价格,则风险要低很多。 7、注意房子的环境 购买优惠的尾房更应多关注产品,而不是关注价格。
购房者通过实地调查,能够获得开发商没有透露出来的信息,如打折房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看,对项目进行全面的考察,这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。
8、注意是否真的为特价房 对于特价房,购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折,比不打折时便宜不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。
购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。 9、注意购房合同中的内容 对于没有购房经验的首次置业者,购买特价房最简单的方法就是和非特价房作比较:房源之间有什么区别,包括位置、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。
如果这些问题不存在,那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后,还要注意合同约定。
目前开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。
合同中最重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。
1、赠送的面积难有法律保障 开发商经常打出赠送面积的广告语,但是,在赠送面积的事情上,人为的可操作性很强,购房者很少能真正占到。
很多时候,开发商所赠送的面积,其实早已经算入到总房款之中,只不过购房者不清楚而已。甚至有些时候开发商赠送的面积就是飘窗和天井。
比如,某地一个在售楼盘,承诺客户买房就送面积,其实送赠送的面积就是楼梯的天井。开发商承诺楼体验收之后,再统一帮购房者修改墙体,将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。
赠送的面积是不会写入购房合同和房产证的,即便开发商承诺赠送一部分使用面积,但如果交房时开发商没有兑现承诺,购房者也无法进行维权。 日后购房者如果将房产抵押和出售,赠送的面积是无法进行评估的,的交易均以购房合同或者房产证为准。
2、优惠力度换汤不换药,当心折扣中的数字游戏 不少楼盘给出的折扣名目繁多:持VIP卡9。9折、银行按揭9。
9折、开盘当天认购9。8折、按时签约9。
9折……五花八门的折扣。 其实,“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠,造成看上去优惠力度更大的错觉,但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同,优惠的力度并没有购房者想象中那么大,而“特价房”又不能任意选择,致使很多购房者无法购买到自己需求的产品,从而后悔莫及。
3、特价房卖的并不快,房子自身原因妨碍居住舒适度 房子如果户型设计相对不合理,一般都会比较滞销,开发商为了刺激楼盘的销售,或者处于尾房的楼盘,会拿出几套较差户型作为特价房源,此类特价房适合资金有限但面积有固定需求的客群考虑。 楼层不佳或者楼栋位置不好,比如采光不好的房源,或者社区垃圾点和变电所的房源,一般会作为特价房来销售,购房者要考虑此类房源自己是否能接受,如果不能接受,还是慎重选择吧。
4、先后特价 开发商先之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品,待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商会再以其他形式将房价拉回前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。
请问,特价房真实惠吗?靠谱吗?案例分析:针对近期楼市低迷、量价齐跌的现状,不少开发商都采取了相应的措施进行促销,比如大打优惠牌。
据小编调查,大部分开发商推出特价房的目的是拉拢人气,而且这些特价房基本都是朝向不理想、户型设计不太合理或楼层较差的房源,甚至有些房源还出现一些硬伤。 网友邓小姐:在房价高企的当下,小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的“香饽饽”。
请问购买小户型要注意哪些问题?案例分析:无论是购买大户型还是小户型房子都不能马虎,个中门道不少,一招不慎就可能买回一个不理想的房源,眼看着周边房价呼呼地涨,而自己的房子却租不出去价格也卖不出去,成了烫手山芋。 根据小户型商品房和购房对象的特征,购买小户型商品房时应该注意以下三方面: 一是交通是否便利; 二是户型紧凑实用至上,选择小户型一定是“实用至上”,在“可居”的基础上追求“宜居”。
小户型因其面积不大,设计上如果不合理很容易将其不足之处进一步放大。 三是楼层选择不宜太高,小户型以小高层或高层为主,在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。
购买特价房时都需要注意的事项: 一、户型和位置 一些特价房源略带缺陷,尤其是户型方面,如异形,拐角房,景观朝向不好。
所以购房者在购买特价房时,应首先注意特价房的户型结构是否合理,是否适用。 二、是否是滞销户型 有的开发商会拿出滞销房源来做特价,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。
除了具备紧凑和功能齐备外,还应注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用。 三、询问开发商的资质 在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。
四、产权年限 个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权,水费、电费等支出较住宅高很多。
专业人士提醒,要关注所要买的特价房是否会烂尾,了解清楚产权归属,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。 五、购房合同中需要注意的内容 目前开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。
合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。
1、赠送的面积难有法律保障 开发商经常打出赠送面积的广告语,但是,在赠送面积的事情上,人为的可操作性很强,购房者很少能真正占到便宜。
2、优惠力度换汤不换药,当心折扣中的数字游戏 不少楼盘给出的折扣名目繁多:持VIP卡9。9折、银行按揭9。
9折、开盘当天认购9。8折、按时签约9。
9折……五花八门的折扣。 3、特价房卖的并不快,房子自身原因妨碍居住舒适度 房子如果户型设计相对不合理,一般都会比较滞销,开发商为了刺激楼盘的销售,或者处于尾房的楼盘,会拿出几套较差户型作为特价房源,此类特价房适合资金有限但面积有固定需求的客群考虑。
4、先涨价后特价 开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品,待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商会再以其他形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。
NO1:产权问题??要弄清楚项目是不是五证齐全,是不是小产权房,如果在产权上有问题,坚决不能买; NO2:品质问题??小区的位置、房屋的楼层、朝向、户型都会影响居住品质,品质有硬伤的即使便宜也不建议购买; NO3: 环境问题??最好实地察看特价房是否靠近高压线、垃圾堆、变电站等不利因素的设施,不能只听开发商一面之词; NO4: 施工问题??花一点时间调查下特价房所在的楼盘是否存在拆迁、烂尾等风险,小编身边就有朋友买房一年多地块拆迁还没搞定; NO5: 增值问题??房产作为重要的增值产品,不能因为便宜就随便买;地段差、小区环境不佳、配套全无的房子,很可能买了多年不但不增值反而贬值。
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