出租房屋回收(收回出租房需要注意哪些问题)
1.收回出租房需要注意哪些问题
首先把各种因为租房人产生的费用全部结清。水电气有线电话宽带等拉到最近一个月能结清的。然后有一些实时的费用，就用现在的度数减去上个月单子上的度数计算出费用，让房客给你，然后你下次再交。
收回所有的相关钥匙。门钥匙，车库钥匙等。
检查硬装。水龙头是不是正常出水，气及灶具是不是好的，房间的电灯，柜子柜门等。
检查电器家具等是不是好的。
如果有需要扣款的，扣除款项后把压金给房客。
至于物业，要看你们的约定。如果你们约定房客交物业，那要把物业结到这个月，最好直接去物业处把钱交给物业。
至于抄水表是因为自来水公司和电等都不是实时结账，有些一个月一结有些两个月一结，这样就有一部分用了的水电没有扣款。你只能通过自己读表与上次结账的单子上的想减后算出用了的水电等，然后自己计算水电费。
2.收回出租房需要注意哪些问题
首先把各种因为租房人产生的费用全部结清。
水电气有线电话宽带等拉到最近一个月能结清的。然后有一些实时的费用，就用现在的度数减去上个月单子上的度数计算出费用，让房客给你，然后你下次再交。
收回所有的相关钥匙。门钥匙，车库钥匙等。
检查硬装。水龙头是不是正常出水，气及灶具是不是好的，房间的电灯，柜子柜门等。
检查电器家具等是不是好的。如果有需要扣款的，扣除款项后把压金给房客。
至于物业，要看你们的约定。如果你们约定房客交物业，那要把物业结到这个月，最好直接去物业处把钱交给物业。
至于抄水表是因为自来水公司和电等都不是实时结账，有些一个月一结有些两个月一结，这样就有一部分用了的水电没有扣款。你只能通过自己读表与上次结账的单子上的想减后算出用了的水电等，然后自己计算水电费。
3.租房提前解约的注意事项有哪些?
租房提前解约的注意事项： 1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种 房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。
2.租房押金不能直接扣除 租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。
一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。
4.房子出租需要注意什么
房屋租赁合同（原创非转贴） 出（转）租人（以下简称甲方）： 身份证号： 地址： 联系电话： 承（受转）租人（以下简称乙方）： 身份证号： 单位地址： 联系电话： 房屋情况甲方将坐落于 市 居住用房出租给乙方。
第一条租赁期限房屋租赁期限自2007年 月 日起至2007年 月 日止。 租赁期届满，乙方需继续承租该房屋时，应当提前壹个月与甲方协商。
第二条 租金、支付方式和期限2-1 甲、乙双方参考 市2006年住宅房屋指导租金，约定按套计算租金，壹套月租金为 元人民币，大写： 2-2 甲、乙双方约定按季预付租金，首付三个月，三个月届满时，乙方再向甲方预付下三个月的租金，以此类推。 甲方收到预付租金时，给乙方开具收条。
2-3乙方延期预付租金时，除应支付拖欠租金外，还应自应预付租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日3元向甲方支付违约金。 第三条 解除合同 乙方拖欠预付租金（由应预付日开始计算）累计包括断续达十五日及其以上的，甲方可以解除合同，甲乙双方约定：按照甲方开具的收条日期计算，拖欠预付租金超出十五日时，本合同自动终止，乙方除应支付至实际搬出日为止累计拖欠租金外，再按每日3元向甲方支付违约金。
。 第四条押金和其他费用4-1甲方交付该房屋时乙方向甲方支付押金为 元。
甲方收取押金后，应向乙方开具收条，乙方退房时扣除应由乙方交纳的费用后余额返还给乙方。 4-2租赁期间使用该房屋所发生的费用（水、电、清洁、煤气、通讯、物业、有线电视、取暖费等）由乙方承担，乙方自行交付，租赁期间未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，乙方承担房管局的壹千元拆改费。
第五条订立合同的方式 本合同签字前，甲方应明示房本原件、身份证原件；乙方应明示身份证、工作证、学生证原件，并将复印件交给甲方。 第六条房屋使用和维修 在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全，正常使用所发生的故障由甲方找房管局进行维修，乙方应合理使用上下水、煤气及供暖设备，特别是乙方不要向下水道倾到固体物品，等待维修期间会给乙方造成不便。
第七条房屋转租 甲、乙双方约定房屋不得转借、转租，乙方擅自转借转租时，被转借、被转租人对房屋造成损坏由乙方赔偿损失（合同法224条），乙方擅自转借转租时，甲方可以解除本合同，乙方承担违约责任。 第八条解除合同 甲方承诺只要乙方不违约，本合同租赁期间内甲方不提前解除合同，甲方违约时支付给乙方壹个月房租的违约金，乙方提前退房违约时支付给甲方壹个月房租的违约金。
其他甲乙双方的约定：①本合同租赁期届满，甲、乙双方没有续签新合同时，甲、乙双方约定为甲方收回房屋，乙方超期居住，除应支付房租外，每逾期一日支付给甲方3元违约金。 ②因不可抗力或政府新实施的各种法规不得已给乙方所造成的损失，甲方对乙方没有赔偿的责任（民法107条）遇拆迁消息或拆迁公告时本合同自动终止。
③经甲乙双方现场查看，供暖设备、上下水、电视、煤气灶具、门窗、热水器、淋浴器、衣柜、床、等一切完好，下水道畅通，乙方使用不当造成的损坏应出资给与修复；上述物品以外甲方不再添加其他物品。 ④乙方退房时应将房屋恢复到房屋交付时甲方照片（2007年 月 日）所照的状态。
⑤乙方不得饲养动物，如引起邻居依照治安管理处罚法第75条报警时，甲方无法协调。 ⑥租赁期满、合同解除、本合同自动终止或乙方退房时，乙方应在3日内搬出全部物件，搬迁3日后如房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
⑦乙方有防止火灾的义务。 ⑧本年的取暖费用甲方已经预付，乙方入住前应当向甲方支付由入住日 年 月 日至3月15日为止的 个月的取暖费 元及每月支付给甲方 元有线电视费，下个取暖期到来一个半月之前乙方应向供暖单位交纳取暖费；取暖期内如遇乙方退房时，甲方按剩余月、日计算退还给乙方多余的取暖费。
⑨乙方应注意控制电视及日常生活噪音，如因噪音引起邻居依照治安管理处罚法第58条向警察报警时，甲方无法协调。 违约责任： 乙方违反本合同第七条擅自转租时，乙方由转租违约日起算15日内支付给甲方肆千元人民币的违约金。
处理争议的方式 在本合同履行过程中发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成时，向人民法院提起诉讼，诉讼费用按人民法院诉讼收费办法第19条的规定（案件受理费由败诉的当事人负担，双方都有责任的由双方分担）。 本合同自甲、乙双方签字时生效。
本合同一式六份，甲、乙双方各持一份、交派出所一份、交房管局三份，具有同等效力 甲方签字签章 乙方签字签章 2007年 月 日。
5.房东收房注意事项
一、收房时，要对房屋情况进行彻底的检查，要点如下房东租房注意事项：
1、房屋是否完好。
2 、是否进行了需要拆除的装修或装饰。
3 、是否被非法转租。
4 、室内设施是否完好无缺。
5、水电等费用是否结清。
6 、是否已进行过保洁。
7、与物业、邻居是否有没解决的问题。
二、房东租房注意事项如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况不同，提出合理的赔偿要求。
三、房东租房注意事项如果出现纠纷，应以解决问题为目的，以诚恳沟通为手段，寻求双方利益的均衡；实在不能自行解决的，可以邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解；这些方法都解决不了的话，可以寻求法律途径解决。
6.想收回租赁的房屋,请教该如何操作
1、对该房屋租赁合同的理解。
这个合同本来是甲方（房主）与乙方（原房客）签订的，看落款处“已转让……2008年3月9日”“房租到2008年6月30日”，这表明自2008年3月9日，新房客已经接手租赁，而且附条件是租到2008年6月30日，也就是说房屋租赁期限由原来的3年变更为“到2008年6月30日止”，所以房主不应该受到原租赁期限3年的限制。 2、按照合同的约定到2008年6月30日，这个租赁合同就应该终止了，这时房主只承担一个义务即同等条件下乙方的优先租赁权。
但实际的情况是，双方没有再续签新的合同继续履行原合同，这种情况下《合同法》规定，租赁期限届满，租赁人继续租赁的，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁。 3、定期租赁和不定期租赁，出租人和承租人的权利义务是不同的，定期租赁甲乙双方不能在租赁期限内随意解除合同，而不定期租赁，租赁合同的甲乙双方都有权依自己的意思随时解除合同，但在解除前应当在合理期限内预先通知对方。
4、所以结论就是，你完全有权利里通知对方解除租赁合同，但应当给予对方一定的腾房时间，这个时间过后，如乙方仍不迁出，你可以向人民法院起诉要求与对方解除合同。至于赔偿问题，解除合同是你的权利，你又不存在违约的情况，何来赔偿问题？ 5、当然能协商解决，最好协商解决。
诉讼也是需要耗费人力物力和时间的。
7.转让出租房需注意些什么
房屋租赁注意事项 注意事项 承租方应注意的事项； 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、审核出租人的《房屋租赁证》 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 5、付款方式 出租方应注意： 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租 1、没有房屋所有权合法凭证； 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已经抵押未经抵押人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 ========================== 租赁双方的权利义务及注意事项 首先确定你想租赁的位置，户型，您愿意承受的租金价格，付款方式。
然后通过各种媒介寻找适合您的房屋。您可以自己寻找，也可以通过有正规资质的中介公司寻找适合您的房屋。
一、付款方式： 1、民宅：基本的付款方式 ：押一付三；押一付六；押一付全年。 2、公寓：基本的付款方式：押一付三；押二付二；押一付半年 ，押一付全年 3、底商：同公寓 4、别墅：同公寓 二、中介公司收费方式： 1、民宅租赁合同签定后收取客户一个月的租金作为中介费，免收看房费。
2、公寓收取房主一个月的月租金作为中介费。 3、底商收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套底商需付100元的看房费用，（专车接送）。
4、别墅收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套别墅需付100远的看房费用，（专车接送）。 三、注意事项 1、租房时带上你合法有效的证件，如身份证，护照。
2、要求房主出示合法有效的房产证明，个人身份证明 3、通过中介公司租房，应要求中介公司出示合法有效的经营资质证明。 四、房屋租赁双方的权利与义务 承租方： 享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。
其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。 出租方： 享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。
应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。 ========================= 签订房屋租赁合同前的注意事项！（强烈推荐） 签订房屋租赁合同前的注意事项！（强烈推荐）细心的房东会在合同的附件列出家具用品的明细和新旧程度，以免到期时发生纠纷。
有电器的房间，在签署合同前要验明电器是否有损坏，不然，在租赁期间，一般房东是不会负责维修的。附件一：编号：本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （盛市）______（区、县）_________ ；门牌号为 。
2、出租房屋面积共______ 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。
双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、该房屋每月租金为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。
租金总额为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。 2、房屋租金支付方式如下：________ _________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________。
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 六条 租赁期间相关。
