首先,一定要了解清楚租客的身份及工作情况,留取对方的身份证复印件及工作证明文件是必要的;
其次,签订租赁合同时,一定要注意合同内容及对双方的约束,对租客要明确要求不得擅自转租,改动房屋主题结构等内容,且要写进合同里。房屋的租金,押金及支付方式等要充分协商好。另外,租客是居住人数要问清楚,不要入住前说只1个人住,结果入住后一帮人住;
再次,室内的配套设施在入住前一定清点并做详细的登记,包括品牌,型号及数量;
最后,抄写水电和天然气的起止码,以便租客退租时结算。
据业内人士介绍,看房源要注意以下8个事项:
1. 房屋状况
徐先生在新镇路上找到一套房子,价钱也合适,没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时,发现厕所漏水,对居住形成很大的影响。退 房时房产中介公司百般推脱,后来虽然定金退了回来,但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前,要先对房屋的状况有个初步的了解。
查看房屋状况时,先对房屋进行简单的目测,看看其质量状况如何,如果房屋质量状况不佳,租金再低也得考虑放弃,因为这关系到日后居住过程中是否安 全。同时,还要重点关注门窗,如防盗门性能如何,窗户是否完好等等,如果不符合安全要求,可以向房东提出更换,以免给毛贼留下可乘之机。
检查电、水路 电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等,都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了,可能会带来一些不必要的麻烦。
2. 屋内配置
有些房东为了节省成本,他们在配置家用电器时,可能会前往二手货市场“淘”一些回来,所以在看房时,一定要对家具也要仔细检查一下,看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限,向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。
3. 周围环境
居住的环境很重要,同样是花钱租房,如果因为环境不好而影响到了生活,那就有些不合算了。看房时,要检查房子是不是临近马路、集市等,门窗旁边是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
4. 闻闻气味
如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味。
5. 周边配套
房屋周边生活配套设施的多寡,关系到生活的便捷程度,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等等,都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚,眼见为实,在听房东介绍之后,最好是自己亲自到周围转转,做到心中有数。
6. 观察房东
在看房时,还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内,租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东,对他(她) 的习性有个初步的了解,以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东,还要对他(她)的生活习性有个初步的了解,如从事什么职业等等,以免日后同 住一屋,影响了自己的生活。
7. 查看租赁许可证
要求房东出示房屋租赁许可证,以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。
8. 讨价还价
看完房之后,如果对房子没有别的意见,便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见,这直接关系到交易是否成功。
房东为了多获得一些收益,他们可能会提高租金水平,而租房者为了节省开支,则希望租金低一些,这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下,双方要进行很好的沟通。
房产中介给顾客推荐房源时,一般采用量身定做的方式,即顾客先提出自己的要求,中介再寻找合适的房源,这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价,不过这也不是绝对的。
在讨价还价之前,要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解,如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少,做到心中有底,这样,才会做到有的放矢,增加成功的几率。
1,价钱(一间一月的价钱)这个每个地方都不一样,你自己上网找
2,一定要讲清楚 暖气费。一般来说,上面的价钱,应该包括暖气了。
但是,大家要特别注意。前几年,很多房子是国有企业的职工宿舍。
所以企业帮职工出了暖气费。
但今年很多企业倒闭了。现在要房东自己出,房东到时候会向你要。这是一笔不小的费用。
一定要说明白。尽量让房东出。
3,物业费,卫生费,修理费等都要谈明白。尽量让房东出。不然先没说好。每个月要多出20来元
4,水费,电费,煤气费一定也要斤斤计较。不要不好意思谈。我就吃过很多这样的亏。
不要觉得自己脸皮薄。能说清楚的,先要说清楚。
5,交款方式和押金问题,如果比较好的房东,可以一月一交,不要押金。
但一般是一次性交两个月,押一个月的钱。或者交3个月,押100元。
6关于二房东,这边很多这样的情况。某甲1000租下一套三居房子。
自己住一间。其他两间350一间出租。大家不要觉得他赚了你钱。心里不爽。因为你想啊,
万一他有一个月没出租去,那就亏大了。某甲承当了风险成本和房子损害的风险。
所以我希望大家不要当自己去当某甲。
但如果你要和某甲打交道,最好不要先给他太多钱,要弄清楚他到底有没权利,有住几月的权利。
这些最好是亲自和房东见下面,或打个电话。看合同是没用的!因为他随便找个朋友写一份就能唬你。
还是那就句话,不要害羞。先小人后君子,总比先君子后小人好的多!
7其实最好的办法,就是和几个朋友一起租一套。大家共当风险,共承担租一套的便宜。
彼此朋友也放心。并且还能共同进步,交流!
7,关于中介,我没找过,但我觉得没必要。法大水房门口和公告牌上有很多广告。
你可以去看看有没合适的。你自己也可以去贴广告。
但是注意,一般如果打印的广告是中介,会收你很多钱。手写或复印的,比较可靠。
8,和别人合租房一定要确保他社会关系简单。和我一起住的,
是我很好的朋友,人也很不错。
但就是人太好了,最近几乎所有班上的男生都来他房间看球。把我闹死了。
现在他回家了,还有不少同学,厚着脸皮,11点把我敲醒,“开门,来看球的”
记住,你是来考研的。不要给别人打扰你的机会。
9,入住的时候,要检查措施。看到没坏,但有瑕疵的东西要向房东申诉。
不然他本来就快坏了,你只是稍微用了下。就得赔,那太不公平。
10,退房时,有押金的。如果真有什么东西坏了,一定要尽力多要回来些。
赔东西,不一定要原价的啊。要实事求是。
比如本来就一个很破的椅子,那就好好义正词严的和房东说。
有时候,不要赔他钱,因为怕他乱开价。你可以带他一起去买个给他。
好了 ,我要去车站了。祝大家都不吃亏。希望大家为自己的权利呐喊。
对了,还有希望大家千万不要让我帮忙找房子。前段时间老有人这样做。
找房太关系你个人了。这样的事,应该自己亲自办才放心的!我不太喜欢干出力不讨好的事情。嘿嘿
租房时应注意的法律问题 租房是每一个出门在外打拼的人所面临的第一个问题,要想工作好先要住得好,这是离家在外多年的游子的一个共同的感受,那么我们与房东签定租房合同时所要涉及的法律问题有那些呢? 一、要看房屋所有人的资格证明,包括房产证、身份证等,以验证房东身份的真实性。
二、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 三、要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。
四、要对房屋维修及费用问题作出约定。 五、对违约责任作出约定。
在外租房确实有很多需要注意的地方,尤其是自己一个人的时候,就算是男生也不得不注意。
我觉得安全是首要的吧。这里不仅涉及到人身安全,也涉及到居家安全。有的人经常加班,很晚才回家,哪怕是在繁华的都市也存在人身安全隐患---或许这是废话,但也是非常重要的废话。其次就是一些家用电器的安全使用,有的男生很粗心,忘记关火关灯什么的,甚至抽烟的未熄灭烟头;而女生经常煮东西也有可能会忘记关煤气什么的。所以安全问题,是在外租房最基本也是重要的点。
当然了,还有很多租房陷阱啥的,我就不一一说了,现在很多公众号都有详细介绍,多了解一下总没坏处。
首先,一定要了解清楚租客的身份及工作情况,留取对方的身份证复印件及工作证明文件是必要的;
其次,签订租赁合同时,一定要注意合同内容及对双方的约束,对租客要明确要求不得擅自转租,改动房屋主题结构等内容,且要写进合同里。房屋的租金,押金及支付方式等要充分协商好。另外,租客是居住人数要问清楚,不要入住前说只1个人住,结果入住后一帮人住;
再次,室内的配套设施在入住前一定清点并做详细的登记,包括品牌,型号及数量;
最后,抄写水电和天然气的起止码,以便租客退租时结算。
问:在签订房屋租赁合同时,签约人不是产权人怎么办? 答:如果签订合同的人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。
若存在代理关系的,则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。另外,还需要注意产权人为几人共有,但签约人仅是其中一人时,则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。
如果不是上述情形的,则承租人应当格外小心,不要冒然签约,以免上当受骗。 问:如何支付租金和押金? 答:“付*押*”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称,比如付三押一,即指租金按三个月为一期支付,押金数额为一个月的租金。
具体几个月支付一期租金,则由各人自身状况决定。支付租金,作为承租人主要的义务,在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。
此种违约责任常见的形式为:每逾期一日加收一定比例滞纳金,且如果超过一定的合理期限(比如30天),出租人可以单方面解除租赁合同,既有利于保护出租人的租金收益,又能给承租人合理的宽限期。 押金在法律上称为“租赁保证金”,主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。
押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言,押金数额越高,保障性能越强。
但许多人会把押金误解成定金,严格来讲,两者属于完全不同的两个概念,只有在合同中有特别约定时,押金才具有定金的担保作用。 需要特别提醒的是,无论支付租金还是押金,若通过银行划帐方式支付的,最好直接划入产权人名下的帐户,并留好相关的划款凭证,以此进一步控制资金风险。
问:什么是免租装修期? 答:免租装修期不是法律明确规定的概念,所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但依据惯例,因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以,免租装修期的长短以及各种费用的承担,必须依据合同明确约定,而不能想当然地理解。
问:家具家电等设施出现故障,谁来修理? 答:签订租赁合同时,对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定,因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏,应当由出租人承担维修义务,并承担相应费用;因承租人不当使用造成的损坏,应当由承租人承担维修义务,并承担相应费用。
问:承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用,怎么办? 答:在这种情况下,出租人可以用承租人的押金抵扣。但是,可能会面临的问题是,如果押金抵扣完了该如何办?因此,在合同中应当约定补足押金的方案,即每次出租人用押金抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足押金,如果经出租人通知后一定时间内未补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。
若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”的行为。 同样,出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况,也一直是让承租人头疼的问题。
对此,承租人可以在合同约定,如果出租人拒不维修的,承租人可以代为维修,但费用由出租人承担,承租人有权从应付租金中等额扣除。 中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民,租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本,并警惕免责条款。
市建委提醒大家,对于规模小、投诉多的中介,一定要提高警惕;而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的,消费者也要留神。此外,合同不规范极易引来后患,所以消费者在签订租赁合同之前,一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。
去年12月,通过一家中介公司,卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。 案例1 口头协议失效被扣违约金 当时,双方约定承租期为两个月。
签订合同时,经纪公司职员说,按照公司规定,合同上最短的承租时间是一年,不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后,可以随时到公司办理退房手续,不扣取任何费用。
今年2月底,卢小姐前往公司办理退房手续。中介公司却提出,卢小姐需支付欠下的300多元电话费,以及提前退房属于合同违约,要罚两个月的违约金,卢小姐与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。
提醒: 在与中介公司签订合同时,一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上,杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款,有疑问或者含义不清时,请勿轻信中介人员口头承诺。
如果需要补充一些条款,一定要落实在文字上,并请其在上面加盖公司公章,以免发生争议时,公司全部推给个人。 案例2 不用电话宽带却被迫埋单 去年7月,王先生与一房地产经纪公司签约,租下了位于西城区车公庄北里1号楼的一套住房。
房屋到期时间是今年4月12日。 入住后,王先生要求对方把电话和adsl都停了,自己不需要使用。
经纪公司表示,即日起就可。
《城市房地产管理法》规定:"房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房地产管理部门登记备案。
"据此,租赁双方当事人应办理下列手续: 1.出租人与承租人应签订书面租赁合同。 2.租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。
申请登记备案应提交下列文件: a.书面租赁合同。 b.房屋所有权证书。
出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明,出租已设定抵押的房屋的,须提交抵押权人同意出租的证明。 c.当事人的合法证件。
d.经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋,须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件; e.市人民政府规定的其他文件。
外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明;有些性质房屋的出租(如机关、事业和公益单位的房屋)需提供主管部门的批准文件;机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。
3.市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。 1、房东身份证;要检查真伪,2、房屋产权证;要检查真伪,3、房屋出租许可证;4、房屋租赁合同。
要附上身份证复印件。需要注意的是:租金一般都是付三押一,如果房东让你一次付清,基本上这个房东就是骗子。
租房要注意,如今中介、房东基本都是一些没有信用的人。
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