长春2手房(长春二手房交易流程及注意事项)

1.长春二手房交易流程及注意事项

一、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2.长春二手房交易应注意那些细节?

1.产权的可靠性。

注意产权证上注明的详细内容，包括产权人的名字、房屋面积、标注的地址以及产权的性质和内容。另外，还要搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房？成本价房、标准价房基本上都需要单位盖章后才能真正上市交易。

2.原单位是否允许转卖。几乎所有的公房原单位都保留优先购买权，因此是否能够上市须征得原单位同意。

标准价购买的公房出让时须按成本价补足费用，或者与原单位按比例分成。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3.确认所购房屋的准确面积。你应该了解的内容包括房屋的建筑面积、使用面积和公摊面积。

产权证上一般标明的是建筑面积，这个面积是有关部门勘验过的结果，将来很多费用如：物业管理费、暖气费等都是按照这个标准收取的，所以应保证它的真实性。 4.考核房屋的市政配套。

例如水、电线、煤气、暖气等详细情况。 5.内部装修的状况及房屋的内部结构图。

查看原房屋是否带装修；了解住宅的内部结构图。新建商品房都会提供给你一张户型图，但是二手房的情况就比较复杂。

如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。 6、物业管理水平。

包括保安、保洁、绿化水准；提供服务的内容和水准；基本生活设施的管理。每家每户是否设有信报箱？观察电梯的品牌、速度及管理方式，是否有人值守，晚上最晚开到几点？。

3.在长春办理二手房贷款买房需要了解哪些常识?

二手房贷款买了相关知识如下： 1。

卖房人是否已取得《房屋所有权证》。 《物权法》第16条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。

该法第17规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。

《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》，而且要查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。

2。房屋的土地使用权性质如何。

目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等；集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。

在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。 所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。

3。共有产权是否有共有人同意出售的声明。

按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。 4。

购买正出租房屋时，房屋承租方是否放弃优先购房。 按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

5。所购房屋有没有被司法机关财产保全、查封，有没有设定抵押权。

按照相关法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。 同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

按照上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。

所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押的记载。

4.长春二手房交易应注意那些细节?

1.产权的可靠性。注意产权证上注明的详细内容，包括产权人的名字、房屋面积、标注的地址以及产权的性质和内容。另外，还要搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房？成本价房、标准价房基本上都需要单位盖章后才能真正上市交易。

2.原单位是否允许转卖。几乎所有的公房原单位都保留优先购买权，因此是否能够上市须征得原单位同意。标准价购买的公房出让时须按成本价补足费用，或者与原单位按比例分成。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3.确认所购房屋的准确面积。你应该了解的内容包括房屋的建筑面积、使用面积和公摊面积。产权证上一般标明的是建筑面积，这个面积是有关部门勘验过的结果，将来很多费用如：物业管理费、暖气费等都是按照这个标准收取的，所以应保证它的真实性。

4.考核房屋的市政配套。例如水、电线、煤气、暖气等详细情况。

5.内部装修的状况及房屋的内部结构图。查看原房屋是否带装修；了解住宅的内部结构图。新建商品房都会提供给你一张户型图，但是二手房的情况就比较复杂。如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。

6、物业管理水平。包括保安、保洁、绿化水准；提供服务的内容和水准；基本生活设施的管理。每家每户是否设有信报箱？观察电梯的品牌、速度及管理方式，是否有人值守，晚上最晚开到几点？

5.长春,二手房交易流程及费用

一、二手房交易流程 1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。

税费的构成要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买房人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、交易税费 1、营业税（卖方缴纳） 2、个人所得税（卖方缴纳） 3、契税（买方缴纳） 5、测绘费 6、二手房交易手续费 7、登记费 扩展资料：注意事项 1、房屋手续 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。 2、房屋产权 房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、土地情况清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。 4、单位房屋侵权 单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意会和房主一起侵犯单位的合法权益。

5、物管费用 房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人要全部承担。 参考资料来源： 百度百科-二手房交易 百度百科-二手房交易税费。

6.我要在长春市买二手房须要几步 须要什么手序

1，产权明晰：这是最重要的，如果你看好一处房源，首先要看清是否有产权，还是房票子，单位产权等等，如果是个产，那么产权人是谁，婚否，是否抵押；2，看看房子质量：顶楼最好选雨天，或者冬天，看看是否漏雨，楼顶防水如何.冬天的话看看供暖好不好，是全天供热还是三次供暖，室内能达到多少温度.墙面是否重新刮过大白等等；3，过户：如果一切顺利，那么就交订金进行过户手续.在长春进行房屋过户须到大经路上的房地产交易中心，办理过户手续.过理之前可以先去北安路进行调档，看看房屋的基本信息，如果是房改房好像必须得调档.过户就容易一些了，与产权本人携带身份证，个人印章就可以，去那里填一下相应的合同，注意，这个合同是给房地产交易中心的，也就是说上面的交易价钱是关系到相应的税费，照理说，一般填写的时候都比实际成交金额低.填完相应的表单，交递窗口，一般15个工作日之后就可以取产权证了，取之前是需要你先交相应费用的.希望你买到合理的房子，我也是个人经验，曾买过，也卖过.供参考。

7.长春二手房子装修需要注意哪些事项

二手房装修涉及到的事项比较多。首先是拆改，将不需要的拆除，重新设计施工，水电是重中之重，不知你的二手房是哪年的房子？水电是否需要更新，有许多的二手房电线还是铜的，水管还是镀锌管的，这都不可以用了，必须拆除。

还得注意防水施工。一定要做。做48小时的闭水实验来确定防水是否合格。

原墙面大白乳胶漆必须铲除干净，才可以进行油工的施工。

就先说这些吧，有具体的问题再解答你。

我也是长春的，沟通还能方便些！祝你装修顺利！

8.我要在长春市买二手房须要几步 须要什么手序

1，产权明晰：这是最重要的，如果你看好一处房源，首先要看清是否有产权，还是房票子，单位产权等等，如果是个产，那么产权人是谁，婚否，是否抵押；

2，看看房子质量：顶楼最好选雨天，或者冬天，看看是否漏雨，楼顶防水如何.冬天的话看看供暖好不好，是全天供热还是三次供暖，室内能达到多少温度.

墙面是否重新刮过大白等等；

3，过户：如果一切顺利，那么就交订金进行过户手续.

在长春进行房屋过户须到大经路上的房地产交易中心，办理过户手续.

过理之前可以先去北安路进行调档，看看房屋的基本信息，如果是房改房好像必须得调档.

过户就容易一些了，与产权本人携带身份证，个人印章就可以，去那里填一下相应的合同，注意，这个合同是给房地产交易中心的，也就是说上面的交易价钱是关系到相应的税费，照理说，一般填写的时候都比实际成交金额低.

填完相应的表单，交递窗口，一般15个工作日之后就可以取产权证了，取之前是需要你先交相应费用的.

希望你买到合理的房子，我也是个人经验，曾买过，也卖过.供参考.