购入待出售的房产(房地产销售所涉及的及会计分录是什)

1.房地产销售所涉及的会计科目及会计分录是什

1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。 借：应收账款贷：主营业务收入③预收价款时，待开发完工后再移交使用的借：银行存款贷：预收账款移交使用时借：应收账款贷：主营业务收入借：预收账款银行存款贷：应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款贷：主营业务收入（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借：银行存款或应收账款贷：其他业务收入（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本借：主营业务成本贷：分期收款开发产品。

2.房地产会计分录

7、付建设工程市政设施配套费：应该：借：开发成本-房屋开发成本-**工程-基础设置费贷：银行存款8、付售楼模型款借：应付账款--**公司贷：银行存款收到发票时：借；销售费用--其他贷：应付账款--**公司11、付临时接电费：借：开发成本—房屋开发成本--**工程—基础设施费贷：银行存款注：基础设施费核算：道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等。

12、安装水表、电表所支付的费用：借：开发成本--房屋开发成本--**工程—基础设施费贷：银行存款13、付工地水电费时：借：开发成本--房屋开发成本--**工程—其他费用贷：银行存款（现金）14、购买工程用的电缆等材料：借；库存材料（库存设备）贷：银行存款（现金）领用时：借：开发成本--房屋开发成本--**工程—建安费贷：库存材料（库存设备）16、购买工地铁门：借：开发成本--房屋开发成本--**工程—其他费用贷：现金17、房屋技术资料及晒图费：借：开发成本--前期工程费或其他贷：现金18、支付销售楼部员工工资、成本核算人员、工程师，管理人员工资借：现金贷：银行存款贷：应付职工薪酬贷：现金借：销售费用—售楼小姐工资，售楼经理工资管理费用—成本核算人员，工程师等人员工资管理费用—工资贷：应付职工薪酬注：开发间接费可以不设置，直接记入相关的成本费用中。2008-09-2311:39补充问题1、工地用的水费现在是由我们公司自己交的，该如何做分录呢，你公司交付的工地水电费，也要计入“开发成本”科目。

2、以上你们没有提到的分录是不是都做对了，开发成本是用三栏式的账页还是用费用的多栏式账页？（1）以上没有提到的分录，是对的。（2）开发成本一般常用“多栏式”账页。

也可以使用“三栏式”帐页。

3.购买房屋的会计分录

1、购买土地、房产自用，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的。

借：无形资产-土地使用权。

固定资产-房屋建筑物。

贷：银行存款等。

2、购买土地、房产为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的。

借：投资性房地产-土地使用权。

投资性房地产-房屋建筑物。

贷：银行存款等。

企业外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费①、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

外购固定资产分为购入不需要安装的固定资产和购入需要安装的固定资产两类。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

扩展资料

房产企业购买土地的费用应记入会计科目：

依据土地开发用途的性质来看，如果单纯从土地来看，为无形资产，计入无形资产成本。

要是土地是依附在开发的房地产，房地产是自用，房产要与地产分别计量；要是作为商用或是出租，地产和房产作为整体计价，开发成本，计入成本。

要是土地，是开发绿地为绿化，不是商用，计入地产的无形资产成本。

参考资料来源：搜狗百科-固定资产