森林资产评估方法收益法中包括哪些(森林资源资产评估方法)

1.森林资源资产评估有哪些方法

去百度文库，查看完整内容>

内容来自用户：好心情

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下：

一、市场法

是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。

一、市场价倒算法

用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： En=W-C-F En—林木资产评估值 W—销售总收入 C—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费） F—木材经营合理利润

此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

二、现行市价法此方法是 E二、森林生态系统服务功能价值评估方法V=∑si=N其计算公式为：其计算公式为：

2.林地资产评估主要有哪几种方法

在国家国有资产管理局和林业部联合颁布的《森林资源资产评估技术规范（试行）》中，规定林地价格评估的基本方法包括：现行市价法、林地期望价法、年金资本化法和林地费用价法。

由于我国林地资产的所有权归国家、集体所有，因而林地的经营者一般只有其经营权。故买卖实例很少，并且我国各地经济发展极不均衡，各地相差较大，系数也很难测算。因此，此法不太适合我国国情。

它是按复利计算将无穷多个轮伐期的收入和支出全部折现值累加求和得到。由于此法是以资产的潜在收益为基础的，利用林地未来期间的收益来估计林地的价值，并且在估计林地的收益时主要考虑的是林木的收益而未计算其他林产品的价值，因此主要用于同龄林林地资产的评估。

公式中有很多地方是估计得出的，存在很多人为因素。例如，林地的主伐纯收入和间伐纯收入均需要进行预测。它与木材质量、供求关系、国家政策等很多因素有关。另外，利率的确定也需要专业的测定。找林地资产评估公司，请上科易网。

目前林地资产评估中的主要方法还是林地期望价法，它虽然也存在很多假设和估计，但由于以往交易比较多，数据容易获得，故计算的结果说服力较强。应该注意的是，在确定林地资产的价值时，要以市场中需求与供给所确定的价格为基础，综合考虑能引起其价格变动的经济、社会、行政等因素后，再确定合理的评估价格。

3.年金资本化法。林地资产评估中的年金资本化法是以林地每年稳定的收益（地租）作为投资资本的收益，再按适当的投资收益率求出林地资产的价值的方法。其公式为：

Bu =A/P

年金资本化法应以平均地租为基础，在确定平均地租时要用近几年的平均值，剔除过高或过低的地租的影响，尽量减少通货嘭胀的因素。

这种方法仅适用于林地的购入费用较明确，并且购入后进行一定程度的改良，但又尚未经营的林地。但林地购入后一般要进行经营，此法就很难反映林地的实际价值。故在工作中很少使用。

3.林地资产评估主要有哪几种方法

在国家国有资产管理局和林业部联合颁布的《森林资源资产评估技术规范（试行）》中，规定林地价格评估的基本方法包括：现行市价法、林地期望价法、年金资本化法和林地费用价法。

由于我国林地资产的所有权归国家、集体所有，因而林地的经营者一般只有其经营权。故买卖实例很少，并且我国各地经济发展极不均衡，各地相差较大，系数也很难测算。

因此，此法不太适合我国国情。它是按复利计算将无穷多个轮伐期的收入和支出全部折现值累加求和得到。

由于此法是以资产的潜在收益为基础的，利用林地未来期间的收益来估计林地的价值，并且在估计林地的收益时主要考虑的是林木的收益而未计算其他林产品的价值，因此主要用于同龄林林地资产的评估。公式中有很多地方是估计得出的，存在很多人为因素。

例如，林地的主伐纯收入和间伐纯收入均需要进行预测。它与木材质量、供求关系、国家政策等很多因素有关。

另外，利率的确定也需要专业的测定。找林地资产评估公司，请上科易网。

目前林地资产评估中的主要方法还是林地期望价法，它虽然也存在很多假设和估计，但由于以往交易比较多，数据容易获得，故计算的结果说服力较强。应该注意的是，在确定林地资产的价值时，要以市场中需求与供给所确定的价格为基础，综合考虑能引起其价格变动的经济、社会、行政等因素后，再确定合理的评估价格。

3.年金资本化法。林地资产评估中的年金资本化法是以林地每年稳定的收益（地租）作为投资资本的收益，再按适当的投资收益率求出林地资产的价值的方法。

其公式为：Bu =A/P年金资本化法应以平均地租为基础，在确定平均地租时要用近几年的平均值，剔除过高或过低的地租的影响，尽量减少通货嘭胀的因素。这种方法仅适用于林地的购入费用较明确，并且购入后进行一定程度的改良，但又尚未经营的林地。

但林地购入后一般要进行经营，此法就很难反映林地的实际价值。故在工作中很少使用。

4.经济林资源资产评估有哪些评估方法

收益法在森林资源资产评估中的应用

在森林资源资产评估中根据评估对象和未来收益期的不同，有多种评估测算方法：

(1)有限收益期：如经济林评估的收益净现值法和用材林评估的收获现值法；

(2)无限收益期：常用于经济林或常年有稳定收益的林木经济价值评估。

1.收益净现值法（用于经济林林木资产评估）

2.收获现值法

收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。

在森林资源资产评估中收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。

收获现值法公式的计算较为复杂，此种方法主要针对造林年代已久，用成本法容易产生偏差，离主伐期尚早不宜采用市场法而提出的。

林分质量调整系数K，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。

3.年金资本化法

年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，再按适当的资本化率求出资产的价值。

年金资本化法主要用于地租收益稳定且明确的林地资产评估以及把林木和林地作为一个整体的异龄林永续经营前提下的资源资产评估。

(1)林木评估的年金资本化法。这一方法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

En=A/P(4-8);

En——林木资产的评估值；

A——年平均纯收益（扣除地租）；

P——投资收益率（根据当地营林平均收益状况具体确定）。

年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期地永续经营，且每年的收益稳定。此种方法计算简单，所需要确定的只有两个因素，年平均纯收益和投资收益率。但在应用过程中要注意，年平均纯收益测算的准确性和投资收益率的科学性。

(2)林地使用权年金资本化法。年金资本化法又叫做地租资本化法，是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。其计算公式为：

Bu=R/P(4-9);

Bu——林地平均值；

R——林地平均地租收益；

P——投资收益率。

当林地使用权为有限期时，其公式在年金资本化法的基础上进行年期修正。

4.林地期望价法

林地期望价法以实行永续皆伐为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同。

在森林资源资产评估中林地期望价法是同龄林林地资源资产评估的最常用的方法。

5.森林资源资产评估的主要内容是什么

森林资源资产主要可分为林地资产、林木资产、野生动、植资产、景观资产。在林木资产中根据其收获形式的不同，还可以分以用材林林木资产、经济林林木资产、薪炭林林木资产和竹林资产等。

(1)优化资产配置和经营的基础工作

通过森林资源资产评估确定的森林资源资产实际的价值量，是森林资源资产管理最重要的基础资料。无论是宏观上森林资源资产优化配置，还是微观上森林资源资产有效运营，都需要切实掌握森林资源资产价值的基础资料和反映资产保值、增值及其收益状况，对不同行业、地区、企业的资产收益率进行比较分析。避免在资产配置上形成错误的导向信息，贻误宏观优化配置。

(2)有效维护和协调所有者、经营者权益的基本尺度

随着与市场经济相适应的新型产权机制的建立，不仅实行所有权与经营权的适度分离，而且广泛发展了产权的流动、转让、重组。在产权变动中进行森林资源资产评估，对于克服作价不公、营私舞弊，甚至不惜损害国有资产权益，维护各方的合法权益都提供了重要保障。

(3)理顺价格构成、协调森林资源再生产比例关系的必要条件

森林资源资产，由于经营周期长，资金的时间价值占成本的大部分，而账面的原值一般不体现这一部份的价值，造成账面原值与实际价值的巨大偏差，资产账面原值长期低于重置成本。

(4)完善和发展我国社会主义商品市场的客观需要

现在大量的森林资源进入商品市场进行交换，按照森林资源资产原来的价格进入商品市场进行交换，就会造成大量资产流失，严重地损害资产所有者的权益。因此，在森林资源资产进入商品市场前，必须进行评估。这是社会主义商品市场发育、完善和发展的客观需要。

(5)有助于森林资源资产的流转和林区资金市场的建立。

资金市场在市场体系中起着极其重要的作用，它对企业存量资产的调整，对企业增量资产的分配，特别是对资金的合理配置都具有重要的意义。在林区，大量的资金投在山上，最大的资产之一就是森林资源资产。森林资源资产的评估将促进森林资源资产的流动，有助于林区资金市场的建立，有助于搞活林区经济，增加林业活力。

6.林木的资产评估方法

一、现行市价法应用的条件

《森林资源资产评估技术规范（试行）》在林木资产、林地资产与森林景观资产评估中都将现行市价法排在评估方法的前列。现行市价法的本质是根据替代原则，经比较分析评估森林资源的价值。如落叶松和杨树是我国的主要树种。落叶松占东北林区针叶树材总蓄积量的40%以上，杨树在我国的种植面积达到666万公顷，且这两个树种都是速生林，因此交易量都将会很大。在未来的活立木市场上采用市场法评估林木资产价值时，挑选这两个树种的可比性交易案例将比较容易。

二、现行市价法的基本程序

（一）搜集和选择交易案例

现行市价法的关键是参照案例选择的可比性问题，就是应尽量选择与待评估林分相近，交易时间尽可能接近评估基准日的交易案例。另外，为避免某个参照案例中特殊性因素和偶然性因素对成交价不正常的影响，应尽可能多选择几个交易案例。

（二）在待评估对象与参照案例之间选择比较因素

对于不同的林木资产评估方法，影响其评估价值的因素各有侧重。现行市价法中影响林木资产价值的主要因素有树种、市场条件、交易日期、产权类型、林分生长状况、立地质量及地利等级等。其中交易情况是指交易行为中是否包含特殊因素，如存在特殊因素，则需要排除掉这些特殊因素导致的交易价格偏差；林分生长状况是指林分的林龄、株数、树高、胸径和蓄积量等主要生长指标；立地质量是指坡位、坡向、坡度、土壤种类和厚度等因素；地利等级是指可及度和运距等。

（三）量化差异与调整综合

将参照案例与评估对象的对比因素进行比较，把比较的结果数量化，再根据量化后的比较因素指标对参照案例的成交价格进行调整。

（四）综合分析确定评估结果

根据调整的参照案例的结果，采用简单平均、加权平均、中位数等方法得到最终的评估结果。

7.林木资产评估的方法

1，外国林木资产评估的原理： 用材林是以生产木材为主要目的的森林、林木和灌木林，根据不同的分类标准有不同的分类方法。在用材林林木资产评估之前，应首先对委托评估的林木资产进行适当分类，在林木资产评估中经常作以下几种分类： ①根据用材林经营目的可分为短轮伐期工业原料用材林、速生丰产用材林和一般用材林； ②根据用材林林龄组划分可分为幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林和过熟林； ③根据用材林的起源不同可划分人工林、天然林和人天混林；④根据用材林内部结构的不同和经营方式的不同可以分为同龄林和异龄林。 2，外国的林木资产评估模式 根据用材林林木资产评估的基础数据的详尽程度及评估范围与精度的不同要求，有三种常用的评估模式，即：小班评估、总体平均评估、现行林价评估。 在林权制度改革中一般按小班进行流转承包经营，资产占有方能够按小班提供有关林木资产评估详尽资料，因此，在林权制度改革中用材林资产评估以小班为单位进行评估，充分应用二类清查、三类调查等小班调查资料，收集有关的小班经营类型、经营措施、及小班林分生长经营状况，结合当时当地的技术经济指标，分小班按不同的经营类型对森林资源进行评估。 3，林木资产评估方法 （1）市场价倒算法。用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。 （2）现行市价法。以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。 （3）收益净现值法。将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。 （4）收获现值法。利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。 （5）重置成本法。按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。 4，中国的收获现值法等与国外相比，主要是根据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》。 5，林木资产评估与其他资产评估的区别如下： 森林资产有其特殊性，森林资产评估是资产评估重要而特殊的领域。 通过森林资源资产评估，可以明确森林资产产权，了解森林经营效果，防止森林资产流失和资源无效损耗，推动森林资产的合理流动和优化配置，达到森林资源可持续利用、生态环境良性循环和社会持续稳定发展的目标。

8.森林资源资产评估有哪些方法

森林资源资产评估的基本方法主要是市场法、剩余法、收益法和成本法。

（1）市场法 该方法以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。其计算公式为： 式中： P —— 林木资产评估值； K —— 林分质量调整系数； Kb —— 物价指数调整系数； G —— 参照物单位蓄积量的交易价格； Q —— 被估林木资产的蓄积量。

（2）剩余法 剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。其计算公式为： 式中： P —— 林木资产评估值； W —— 销售总收入； C —— 木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费； F —— 木材经营合理利润； S —— 林木资源的再生价值。

（3）收益法 收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为： 式中： P —— 林木资产评估值； At —— 第t年的年收入； Ct —— 第t年的营林生产成本； N —— 经营期； R —— 资本化率。

（4）成本法 成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为： 式中： P —— 林木资产评估值； K —— 林分质量调整系数； Ct —— 过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等； i —— 折现率； n —— 林分年龄。

以上资料来源于2010年全国注册资产评估师考试用书第226至228页。 来源：百度百科。

9.林木评估的办法

森林资源资产评估的基本方法主要是市场法、剩余法、收益法和成本法。

(1)市场法

该方法以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。其计算公式为：

式中：

P —— 林木资产评估值；

K —— 林分质量调整系数；

Kb —— 物价指数调整系数；

G —— 参照物单位蓄积量的交易价格；

Q —— 被估林木资产的蓄积量。

(2)剩余法

剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。其计算公式为：

式中：

P —— 林木资产评估值；

W —— 销售总收入；

C —— 木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费；

F —— 木材经营合理利润；

S —— 林木资源的再生价值。

(3)收益法

收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

式中：

P —— 林木资产评估值；

At —— 第t年的年收入；

Ct —— 第t年的营林生产成本；

N —— 经营期；

R —— 资本化率。

(4)成本法

成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

式中：

P —— 林木资产评估值；

K —— 林分质量调整系数；

Ct —— 过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；

i —— 折现率；

n —— 林分年龄。