家装拆改报价(家装改造报价)
1.家装拆改报价
一、国务院有关装修评估补偿的规定
《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：
1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;
2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;
3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。
二、从上述解释可以看到：
1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;
2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。
各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。
3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。
三、房屋拆迁的货币补偿方案
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
1、房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
2、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
3、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
北京凯诺拆迁律师提醒注意：
（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（4）农村房屋拆迁补偿标准
A、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
B、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
2.家装拆墙报价
1、看面积
如果需要拆墙的面积比较大的话，按25元/平方收费，面积小的话，按30-35/平方收费，毕竟他们要包搬运至楼下指定堆放点，其实这就是工人的辛苦费。
2、全包给工人
全包给工人的话需要自己先测量好要打的墙体面积，做到心中有数，比如说有大概10平方面积，按30元计算，要300元，可以按这个数来讨价还价。
3、分项目按平米收费
如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙体、墙面铲除、墙地砖、地板吊顶、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，价格在25-35元/平米不等，如果项目较多，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。
4、按点工计算
还可以按点工计算，不过这种方法就不太划算了，一般很少有人用这种方法
3.家装拆旧官方报价最新
一、装修拆除费用指什么
老房子装修也就所谓的旧房、二手房这类的装修，肯定要先拆再装，那拆旧费用指的就是拆除的费用，包括地砖、地板、墙纸、橱柜、卫浴件等建材的拆卸。
二、老房子装修拆除需要多少钱
老房子重新改造，必须先考虑拆除的费用。从市场行情来看的话，拆除费用一般在50元/平方米。大家在决定老房子进行翻新改造后，就要先明确计划改造的项目和需要拆除的面积。一般情况下，不仅仅要拆除地面还有墙面也需要，那这总费用可能会在50三、装修拆旧费用算法
1、按单项核算
根据《装修人工费参考标准》进行核算，是一种比较常见的收费方法，具体是以每个项目的面积和人工成本单价进行核算。一般的家装公司和专业的拆旧公司基本会选择这种核算方法，这种方式就是拆多少算多少，一目了然。
2、打包核算
有些人可能会觉得按单项核算价格会不便宜，那有一些小公司就推出了自己的核算方法，就是打包核算，根据厨房的数量打包计算拆除费。例如一厨一卫的话是1500元，一厨两卫就是2000元，并且是闭口价，优点就是避免了实际拆旧中的各种增项，不过也怕不了解的业主会在定价上给报虚高了。
3、按时长
根据具体的工作实际和工作天数来计算，这种是路边游击队最常见的的计算方法，那如果中途有因为天气等特殊原因停工的话，也是要按照时长来算的，这种情况就很容易出现“磨洋工”。
4、按面积
根据要拆除的面积来计算费用，例如铲墙面是8-10元/平米，拆墙地砖是30元/平米，拆墙体是40元/平米，切割是150元/米，运垃圾是10元/平米(套内面积)。
5、其他方法计费
还有别的方法来计算，就是统一給价，比如一卫的房屋拆除费用统一价是1000元，那一厨二卫费用是1500元，这些统一价都是包含了垃圾清运费，那每增加一厨一卫，就相应增加500元的拆旧费00元左右。
4.二次装修拆改报价
估计在连工带料在35元/平方左右。
但还要看你的面积有多少,太少的话,油漆工不会按平方与你计价的,现在材料自备的话,叫一个人工要300元,不足一天也按一天计算的。
最好到附近有装修的人家看看能否找到油漆工,那样或许会便宜一些。
铲除墙面腻子5元左右,墙面固化2-4元之间,辅材7-10元是普通环保处理,乳胶漆3-20元之间,因为乳胶漆涂料价格太多没有办法一一列举,只能靠业主选择什么涂料然后算覆盖率了,人工费(批腻子,刷墙面漆,打磨等工序一平米15元,不过有的公司把人工费分为档次提高至40元左右一平米以上
5.装修拆除报价
一、小心装修价格陷阱
1、“套餐装修”陷阱
从消费者对装修公司的投诉看，一些装修公司先报出较低的装修套餐和免费设计，要求消费者先交纳订金。交完订金后，装修设计人员根据上门测量结果出具的装修预算却远远高于消费者选定的套餐，消费者一旦反悔，订金将无法退回。
2、“模糊合同”陷阱
一些装修公司报价单表述较为笼统，往往只标注所用主材的品牌，并未明确注明具体型号。在同消费者签订合同时，故意隐瞒、遗漏关键环节或相关情况，使消费者在发生纠纷时难以举证。
3、“霸王条款”陷阱
业主装修之前，尽量对装修材料、工艺多做了解。在选购时，尽量选购知名品牌，质量、安装、售后也会更有保障。在签订合同时，要分清楚材料、工艺报价，选择正规的家装公司装修。如遇装修消费纠纷，可向工商部门举报或拨打“12315”热线举报。
二、装修房子材料费用清单
1.家装预算之地面
地板：低端的30—70元/平方，中端的80—110/平方，高端的200以上
客厅砖：低端的20—80/平方，中端的80—150/平方，高端的160—280/平方
阳台砖：一般20—30元就可以，防腐木贵些,好象要投到100—200/平方
厨卫墙砖：低档10—40元 ，中档40—100元，高档100—300元
2.家装预算之厨房
橱柜：一般在2000—8000元，高端的上万甚至几十万
油烟机：中式最便宜，2000左右
热水器：根据功能，品牌，容量有较大的价差。
厨房五金：含各种拉篮，挂件等，一般300—2000元
3.家装预算之卫浴
马桶：低档的200—600元，中档的700—2000元，高档的2000—5000元，好的上万
蹲便 水箱：低端的100—300元，中端的300—600元，高端的600—1000元。
浴缸(木桶)：压可力无裙的400—1500元，钢板或美铸无裙的800—2000元，铸铁的1500—4500元，压可力单裙不含五金的600—2000元，含五金的1200—3500元，多裙的1200—3500元。按摩的3000—10000元。木桶1000—2500元。
自做玻璃或墙半隔断或浴帘：一般成本200—500
面盆：成套的500—4000元/套
卫浴挂件：一般不含镜子的情况下200—800/元
水龙头：60—300元/个
水槽 龙头：200—1000元/个
4.家装预算之门类
原木门：3000—10000元/扇
实木门：1000—2000/扇
工艺门，模压门：450—800元/扇
实木复合门：700—1000元/扇
橱卫带玻璃门：是600—800元，般塑钢200来元，铝合金的400来元，
五金类(门锁，合叶，门吸)：低档的25—50元，中档的60—150元，高档的150—500元。
5.家装预算之吊顶
塑钢板：30—70元/平方
铝扣板：50—150元/平方
防潮石膏板：35—60元/平方
安装费和阴角：300——1000元
6.家装预算之水电
水管：30—60元/米
电线：20—50元/米
弱电安装：8元/米，其他的和弱电暗装一样。
强电明装：2.5m㎡25元/米，其他的和弱电暗装一样。
水表：规格15、20，价格30元/个总阀：规格25，价格30元/个
冲洗阀：规格15、20，价格20元/个排水管道：规格40以下，价格12元/米
日光灯管：规格20W、30W、40W，价格20元/根不含布线
吊顶格栅灯：规格40W-120W，价格40元/套不含布线
7.家装预算之墙纸
低档10—20元/平方，中档20——-80元/平方，高档80——-300元/平方
8.家装预算之衣柜
非实木：成套含柜门350—750元/平方，定制含柜门450—900元/平方
实木：成套含柜门400—1000元/平方，定制含柜门700—1200元/平方
三、房子装修预算案例
那么100平米房子装修预算要多少呢？据一些专业正规的装修公司介绍，一般100平方米的房子，如果包工、包料简单装修价格至少也要5-6万元。包括装修设计，煤、水、电、暖气管道的改道和更换，刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。不过，瓷砖、坐便、灯具、开关、洁具、门的成本费用不在装修费用之内。
1.100平米简装
费用：6万左右
简单装修项目：只将厨房、卫生间的设施设备全部装好，其他房间只装地板和门，同时将四面墙刮好、穿管线；
时间：2个月左右，最短一个半月
2.100平米中档装修
费用：10万元左右
中档装修项目：不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住；
时间：2个半月至3个月
3.100平米高档装修
费用：15万元左右
豪华装修项目：包扩简装、中档装修项目，还有豪华家具等，住进去感觉可以与星级酒店相比；
装修风格：可以由装修业主自己选择；
装修时间：3个月-4个月左右。
四、100平米装修风格与报价
现代简约风格报价
全包：650元——680元/㎡
半包：350元——380元/㎡；
现代时尚风格报价
全包：730元——760元/㎡
半包：380元——410元/㎡；
北欧风情风格报价
全包：820元——860元/㎡
半包：400元——440元/㎡；
中式风格报价
全包：890元——930元/㎡
半包：450元——500元/㎡；
地中海风格报价
全包：1060元——1100元/㎡
半包：500元——550元/㎡；
东南亚风格报价
全包：1200元——1300元/㎡
半包：600元——680元/㎡。
TIP：这些装修风格的报价只是参考价，不含室内拆旧、封窗、家具、电视背景墙、景点、建筑改造及客餐厅卧室的木制吊顶，如需要根据现场或设计图纸计价。
五、如何节省装修预算
1、购屋时，同时思考装修
建议可以在看屋时找信任的设计师同行，或者挑定设计师后，将即将购入的房屋户型与设计师讨论，透过专业评估房屋格局、坪效各方面的潜力，购入最合适的房型。
2、亲友的经验的不一定对
装修购屋时，参考的通常为亲朋好友的经验，但这些经验大部分只针对个案的屋况与生活方式，并不一定适用于自己，譬如不常开伙的家庭装修的厨房，不一定适合天天煮饭的家庭。
3、设计公司，诚信比便宜重要
较低的报价相当的诱人，但一间优质的设计公司，会希望客户的每一分支出，获得相应的回报，所以应该在装修品质有保障的前提下，提出合理的预算，而非一味的降低成本。在与装修公司签订契约前，应了解设计公司的接案纪录与相关证照，并详细了解契约内容，以免上当受骗。
4、详细了解设计细节
透过设计师提供的图片或3D图，在施工前就能预先了解空间的机能与样貌，此时若有任何的疑问或者需调整处，都应及时提出，避免未来施工中的更改与调整的费用支出。
5、拆除任何东西前，三思
针对既有的格局与既有装潢的更动，都须审慎考虑其必要性，若需要节省装修预算，最好的方式就是在既有的格局内进行调整。
6、不合用的格局不保留
虽说不动格局是节省预算的装修方式，但不必要的空间则是能改则改，尤其是既有的生活习惯中没有的机能，或者未来几年内都不会用到的空间，就建议改建或出让给其他机能，以免日后需要再次改建。
7、天花板简单也很美
若没有管线的顾虑，不做包覆式的天花板，仅以简单的吊灯、立灯补充空间光源，不失为一个节省预算的选择，不仅日后维护方便，也不易藏污纳垢。
8、根据实际的使用情况拿捏空间尺度
装修不是一个搬进样品屋裡的概念，样品屋固然美好，但依照自己的收纳需求与生活习惯，规划合宜的空间分配才是王道。
9、昂贵的材料或家具，用在需要的地方
将材料放在对的位置是一门学问，并非好的材料用的多，空间就必然奢华，适时的与其他材料混搭，不仅可以降低成本，也可以增加空间层次。
10、有些细节其实很多余
能省略就省略装修细节，省下来的小钱可以争取更多的实用机能，譬如过多的情境式照明不仅不需要，还须多缴电费，若将预算节省下来，可以添购节能的LED灯具。
11、寻找替代材料，善用现成家具
工班费用与建材是装修中的两大成本，如果一定要从这两处节省装修预算，从材质的替换或减少施作项目下手，譬如运用现成家具取代木作，减少材质的切换，节省不同工种的施作费用等，较不建议直接砍工班的人工费用，避免影响施工品质。
12、妥适利用老家具
家中的老家具虽然款式老旧，但堪用几十年的质料必然不差，换个布套或重新上个漆或许就能焕然一新，再用上一、二十年也不是问题。
13、有品味的画作与设计单品，提升家的品味
于风格内选搭合适的画作或设计单品，搭配得宜能有效提升空间品味，衬托整体空间的风格。
14、不要选那些随处可见的摆饰
最好选择能够凸显居家风格与个性的东西，而非人人皆入手的饰品，即便是有设计感的单品，也别挑些太常见的款式，以免潮流过后变成家中的累赘。
15、家中的潮流氛围交给织品布料
窗帘、沙发布、桌布、床单等更换单价较低的布置，才是家中跟随潮流的时尚指标，只要风格合适，可以不需要考虑经久耐看的问题，当你需要换个心情或，仅需换上合适的布料，居家风格就能截然不同。
六、装修知识Q&A
Q : 装修方式有哪几种？
A : 装修有三种方式，清工（包清工）：装修队出工人，业主出所有主材和辅料；清工辅料（半包）：装修队出工人和辅料，业主只出主材；包工包料（全包）：装修队出工人、辅料和主材。
Q : 哪种装修风格最省钱？
A : 决定装修成本的主要因素有两个，一是设计的复杂程度，二是材料的性价比。虽然很多人都在说“简约不等于简单”，但是不可否认的是简约设计的确可以降低装修成本。混搭的造价比较高。
Q : 装修公司报价单是如何设计出来的？
A : 影响家装报价单的一般因素主要有材料价格、施工过程的质量、施工的管理成本、装修公司的资质。所有这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格中。
Q : 装修“定金”和“订金”有什么区别？
A : “定金”与“订金”虽只一字之差，但法律上的含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
Q : 装修报价单中会出现拆分报价怎么回事？
A : 拆分报价、重复计价，这些伎俩在不规范的家装公司十分常见。在与设计师沟通时，消费者尽量就每一项目详细咨询，也可上专业网站查询相关施工工艺，避免故意拆分报价或者重复计价。如果经济情况允许，可以聘请专业第三方监理为预算把关。
Q : 哪个季节装修最便宜？
A : 每年7月、8月总是会进入装修淡季，因为很多人认为夏季装修不好。其实夏季装修更加实惠，业主会享受到更加实惠的价格，手艺好的工人在这段时间也能让你随便挑。夏季装修，一边施工一边加速释放毒气，装修更为安全环保。所以夏季装修显得性价比更高。
七、装修材料
1. 墙顶材料
2. 地面材料
3. 卫浴五金
4. 门窗楼梯
5. 水电材料
6. 照明灯饰
7. 家私定制
8. 家纺布艺
6.装修套餐报价表清单
一木装饰899元/平米整装套餐 超高性价比 全城仅限7户
包括项目为：
1轻工辅料：改水电、瓦工粘砖、木工造型、油工粉刷
2主材：瓷砖 套装门 橱柜 马桶 花洒 浴室柜 集成吊顶 理石窗口 理石门口 窗台板 石膏线
3软装：主卧衣柜 次卧衣柜 鞋柜 沙发 茶几 电视柜 餐桌 餐椅 全屋灯具 主卧床 次卧床 电器
