买房看房要注意什么?买房要注意以下几点1、检查开发商的手续,为了保证自己房子的安全,需要检查开发商的手续是否合法。
购房者查看手续是否合法,主要看开发商的五证。2、看地段,一般来说地段好一点的房子会贵一点。
同时避开那些污染严重、噪音严重的位置。3、注意采光通风,因为有些开发商在设计户型时会有一些限制因素,容易导致厅内暗厅、卫生间暗。
4、注意户型是否实用,选房子一定要看实不实用。最好选择进深短,房间大的房间。
5、关注物业,物业管理一般在后期的社区维护中起着重要的作用,社区环境管理应该是人们选房时的重点。6、注意区域规划,不仅要观察房子附近的规划,还要注意未来的规划。
避免定金陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。
需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。
有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。
必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。
定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套! 避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围。
让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。
所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!! 观看房屋面积: 有的时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!! 查看开发商口碑: 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。
避免买到黑心开发商的房子!! 看五证: 开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括: 1、《商品房销售(预售)许可证》; 2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建设用地规划许可证》; 5、《国有土地使用证》。 签合同注意事项 尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。
去楼盘看房买房时,该注意以下九大问题:第一、首先看开发商是否具备“五证” 所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
第二、使用规范的合同文本 很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。 这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
第三、查验有关证明文件 期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 第四、买期房要注意建筑面积的约定 填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
第五、买期房要约定资讯条件和时限 交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 第六、签约时要注意房屋质量问题 在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
第七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 第八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
第九、注意约定违约责任 违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 。
一、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。
1、基础设施按规范要求 2、居住区功能的综合性 3、商业网点设施的配套 4、现场看楼宇环境 二、社区环境的考察 环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。 其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境 (地段)和社区内的环境。
1、住在城里方便但不安静 2、郊区住宅适合休闲 3、城郊结合部升值潜力可观 4、谨慎选择社区周边小环境 5、考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度 三、小区环境绿化的考察 根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房者应基于下列标准考察: 1、小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。 2、要有足够的绿化面积 3、绿地应接近居民住宅,以利观赏使用 4、绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。
四、物业管理的考察 1、购房者应了解未来的物业管理公司 2、购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么 3、购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度 4、物业管理收费问题 五、采光条件的考察 六、对开发商的考察 1、背景调查购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。 2、现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察 3、态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。
(1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内; (3)进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式); (5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节); (6)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房土地来源房屋基本情况包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (7)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。
例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。
1、查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等。
如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。
2、查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。
3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。
再看看房屋周边的配套设施,如距离菜市场有多远;周边公交车线路的走向;超市、大卖场、商场等购物场所的分布;就医条件的好坏等,都应初步了解。
4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。
扩展资料:
租房者或看房者可以通过报纸、网络等刊登、发布的租房信息寻找房源,或者向中介公司进行租房咨询,最直接的方式是到意向租房区域咨询正规中介。
如今也有不少年轻人喜欢通过网络找出租房源,需要注意的是,网上的信息发布具有随意性,租房者一定要仔细审查,多多对比,核对房屋的产权人和广告的发布者是不是同一人,切忌未看房、未签合同便交押金。
无论采用哪种方式找到房源,租房者在看房前一定要检查出租人的《房屋所有权证》,对于没有证件的,免谈。
参考资料:人民网_如何租到放心房?坚持看房“四要诀”
一手房购买及5+2证一手新房程序如下:选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限,根据你自己的经济情况来还,当然它有每月的最低还款额度!如果有条件允许的话,最好是提前还贷!这样还的总额就少,少还一笔利息!在签定合同后7日内付首付,首付之后可以办理按揭贷款。
开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清,以免上当受骗。
绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。
合理的户型布局首先在于功能分区的合理,这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说:起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用;同时室内交通线应尽可能便捷。
1、卧室 (1)卧室不应太小且要具有私密性; (2)主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于 3米,面积应大于12平方米; (3)大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间,而且卫生间的面积不应小于4平方米。如果户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近; (4)次卧室的面积宜大于10平方米。
2、客厅 (1)客厅是相对独立的空间,要求宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7; (2)客厅的设计应尽量方正,以利于摆放家具。再者,由于客厅通常带有通道的作用,应尽量避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉; (3)若入户为起居厅时,在入口处最好有一过渡空间,比如设置一玄关,避免入门就看到客厅,增加户内的私密性。
3、厨房 (1)厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;(2)不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风;(3)厨房的面积不应小于6平方米,净宽度不应小于1.8米,宜自带一工作阳台。 4、餐厅 (1)餐厅属于住宅中的动区,宜靠近门的位置。
和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔; (2)餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不应小于2.4米。 5、阳台 (1)阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮,面积不应小于4平方米,宽度不应小于1.2米; (2)阳台栏杆不低于1.1米,如实体栏板应不高于0.9米,太高会影响采光及观景; (3)阳台最为忌讳的是朝向不好,面积过小,宽度过狭,又被开发商封闭,失去阳台作用。
现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。 6、卫生间 (1)卫生间的门不要正对客厅; (2)卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分离(也就是干湿分离)。
大小应与整幢户型的面积标准相一致,带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米; (3)切忌卫生间离主卧室太远;空间过于狭窄,影响淋浴功能。 7、储藏间 (1)对于面积较大户型应设储藏空间; (2)储藏间可不对外采光通风。
比较理想的户型 (1)入大门处有一过渡空间,装修时可以设计一个玄关,对整套房的私密性有很好的保证。 (2)客厅的空间十分独立,除了一个入口和阳台无其他任何房门对着客厅,使客厅的空间几乎不受任何干扰;客厅十分开阔,并且厅出阳台向南,有南北穿堂风,通风采光效果极佳。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、挑选房源一、1、小区环境的选择误区 2、基本注意事项(价格、面积、朝向、楼层、位置) 3、挑选房源的注意事项(室内格局、户型结构、配套设施、设计) 二、实地考察二、1、考察周边环境及其他(交通状况、社区环境、房屋适用性) 2、开发商的资格审核(住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书) 3、区分复式、跃层式、错层式住宅 4、看楼应注意哪些细节 三、签订认购书 1、认购书签订流程(签订内容、经适房相关知识、认购书样本) 2、签订认购书注意事项(怎样认识“定金”、当心订金风险) 四、签订合同 1、签订合同 2、合同样本(商品房买卖合同说明、商品房买卖合同) 3、购房签合同须知案例分析1:防范开发商合同陷阱案例分析2:拿不到房产证可要求赔款或退房4、退房流程 五、付款方式 1、申请个人住房贷款应具备的条件2、住房贷款(怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款) 六、保险与公正 1、消费者:房屋按揭保险诸多问题不合理 2、房产管理部门:银行、保险公司部分规定有失公平 3、商业银行:贷款形成风险银行理应是第一受益人 4、保险公司:不投保不放贷款是银行规定的 5、律师、专家:弱势群体的利益不容漠视案例分析。
买房首先是考虑用途,自住还是投资。
看房要注意的要素如下:价 格: 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资, 您需要考虑首付款、月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。 位 置: 城市化水平高,生活便利。
步行即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,如银行、大型超市、医院、学校、幼儿园等。同时环境宜人,自然、人文景观优雅。
有早晚休闲运动、周末游玩娱乐场所,社会风气、治安状况良好。 交通状况: 衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位物业才算物尽其用。
社区环境: 小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对购房者入住后的生活产生重大影响。社区环境在人口越来越密集的大城市里,是同样需要重视的因素。
朝 向: 当然大家都是以南北通透为最佳,但是现在建筑往往都是一梯至少是3户以上。该怎么考虑了?建议优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。
卧房也以南向为佳,厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。
楼 层: 可根据个人喜好来挑选,这里针对底层的注意事项做个介绍。大多数消费者在挑选底楼时,一般都会去了解其有关防潮设计的具体细节,不过底层还有一个特点是下水管道容易堵塞,因此,消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。
底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。
如果底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 一些家庭之所以选底层,就是考虑到家中有老人,可避免上下楼之苦。
但是,买房不在冬天,一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光,会让人苦不堪言。
有必要慎重选择。 户型结构: 户型设计的合理与否也是消费者决定购买心态的重要因素。
在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。 希望对你有所帮助。
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