链家理房通(刚需置业需要注意哪几点)

1.刚需置业需要注意哪几点

名列前茅，刚需买房一定要注意家庭结构的组成 家庭结构就是未来居住在一起的家庭成员，“很多刚需群体在头次买房置业的时候很容易忽视这个问题”，链家新房的根据以往销售记录总结道，“其实家庭成员结构的规划在置业早期非常重要，甚至算是刚需衡量置业户型的名列前茅要素！” 第2，等待自住房还是选择商品房？ 今年4月，为深化住房供给侧改革，解决新北京人住房困难，北京头个面向新北京人的自住房项目？？朝阳区锦都家园将会拿出30%的房源即128套房产，专项面向新北京人出售。

遇到这样的好消息，很多刚需购房者会在自住房和商品房选择上颇为纠结，链家新房建议，如果您已经符合了自住房的购买条件，可以将此作为一种置业选择，但是考虑到中签比例的问题，普通商品住房也不能从置业计划中删除，两手准备，周全考虑才是良策。 第三，购房区域该如何选择？ 北京城区那么大，核心的城区就那么几个，该如何选择？这点建议大家可以先从排除自己预算不够的区域着手，通过链家新房房产大数据的比对看下上周销售数据，了解清楚各区域新房的销售均价情况，然后再从剩下的区域中寻找距离自己上班工作区域距离最近的，这样作为一个寻找适合刚需置业的寻房线索，方法简单实用。

第四，北京周边卫星城市还适合购房吗？ 当北京购房被限购的时候，就会产生数量庞大的外溢住房需求，但是当北京周边地区例如廊坊市也推出房产限购政策的话，那么符合购买当地房产的置业群体又会进一步缩水，所以，基于购房资格来看的话，如果你符合条件，选择北京周边楼市也是非常不错的选择，否则，还是将目光聚焦到北京城区里来更靠谱。 第五，正好赶上新政出台，首付上涨如何处理？。

2.理房通的介绍

理房通（公司来全称：北京理房通支付科技有限公司）是定位于全国房屋资金担保支付的第三方支付平台。1理房通于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业自务许可证》，致力于为房屋交易提供“安2113全、便捷、透明、简单”的房款支付解决方案。2014年12月正式在北京上线，目前拥有“房款保”“定5261金保”等房款监管产品和“通通赚”理财产品。2理房通是目前国内仅有的地产方向的第三方支付4102机构，目前已经在北京链家实现了门店全覆盖，并已成功登1653录成都链家及南京链家3等异地，同时更多的房产经纪公司正在与理房通达成合作。

3.理房通的托管办理流程是什么

1、买卖双方携带银联标识储蓄卡，在任一链家门店即可办理理房通托管；

2、协议录入——绑定银行卡——上传备件——打印协议——刷卡付款——备件处理——房款解冻；

3、经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号，自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息；

4、买/卖双方绑定银行卡；

5、经纪人上传相关备件（根据系统界面提示录入即可）；

6、买卖双方签署托管协议（系统生成），协议彩色打印四份；

7、买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结；

8、将买卖双方签字确认的两份托管协议、银联POS小票及委托公证书或手写委托书（若有）交至金融中心资金监管组；

9、根据协议约定的解冻条件，当天过户，且备件（过户专员签字的新房本复印件/或（契税票+领证通知单）复印件 ）齐全，T+1个工作日解冻。