来源: 房屋短期租赁合同 出租方:_______________________ 承租方:_______________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方和承租方的义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量 第二条租赁期限 租赁期共年零月,出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用,至年月日收回。 承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋: 1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; 3、承租人拖欠租金累计达个月的。
租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限,按国家的规定执行(如国家无统一规定,则由双方协商决定)。
第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务,。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮,可同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。
第五条出租方和承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效 2、出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。
3、承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条违约责 1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿元。
2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金元。 3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。
4、承租方逾期交付违约金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金元。 5、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。
第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。 第八条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉。
第九条其他约定事项 第十条本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式2份,出租方、承租方各执1份;合同副本份送单位备案。
出租方(盖章) 承租方(盖章) 鉴(公)证意见 地址:_______________________________________________ 法定代表人(签名)_______________________ 法定代表人(签名)_______________________ 电话:_______________________ 邮政编码:_______________________ 签约地点:_______________________ 签约时间: _______年_______月_______日 有效日期至_______年_______月_______日 (租房时需要交纳押金的,水电费、物业管理费用由谁支付最好在合同中写明;房屋租赁时,房屋内物品也写明,争议解决办法能写清楚的也最好写清楚。 签的时候要好好看看有没有什么隐藏条款--就是不明确的,一定要搞得清清楚楚的才签,都要白纸黑字的才好)。
短租房需要注意事项: 1、业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去,因为中介公司可以提供完善的专业服务,速度快,手续全。
一般来说,投资者一般通过中介公司将公寓租出去的成功率较高,尤其是中、高档次的公寓。 2、公寓内有装修是基本的条件,最好是配齐家私和家电,因短租法房客多为高端客户,因而对家电的要求一般相对较高。
3、同时要清楚目标租客的群体,每个国家的外籍人士喜好风格并不一致,业主可根据客户的要求及风格进行家居装修,精心设计家私布置,以获得客户满意租出更高价格或获取更多客户的青睐。 4、为求争取优质的外籍客户及更好的价钱,业主应灵活地选择一些出租方法,如以某个价钱出租后,全包居住费用(如水电、煤气、电话费等),较多忙碌的商务客户喜欢这种方式。
5、较多短租房客会着重于商务服务方面,如传真、打印、ems、上网等,故物业内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素。 此外,对于短租房的租客来说,也需要注意以下事项: 1、短租较为热租的一般是带家电出租的物业,业客双方应在签约时填写家私清单,详细列明家私电器的名称、品牌及数量。
2、在租赁期内,该物业之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费,业客双方应协商一致该由哪一方负责缴交。 3、租赁期内,承租方需提前解除合同的,应事前征得出租方同意。
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短租房注意事项:
1.转租:有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短租客,也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客,而按照一般的租赁合同,房客对房屋没有收益权。短租客一旦与真正的房东碰面,不但会有麻烦,预付租金也有可能被人骗走。
建议:查看房东的房产证。租客在与业主签订租赁合同时,要谨记检查房屋房产证是否与业主身份证一致,确定出租人是否是真正的业主。
2.分租:由于租期较短,有些住宅被房东分租给数人,甚至分成床位出租,房门钥匙可能不止一把。房客在外出时,个人财物要保管好,贵重物品不要放在屋内。
建议:租赁双方在签订合同时应出示身份证,必要时应交换复印件。这样做一方面双方可以互相取得信任,另一方面也可以在一定程度上避免纠纷。
3.难要押金:根据住宅内装修和设备配置等的不同,房东会收取一部分押金作为抵押。相对于长期租户,短期租户所付押金要少一些。由于金额较少,有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金,值得注意。
建议:虽然是短期租赁也要签订租赁合同。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出尽量详细的约定,以便日后解决纠纷时有据可依。家用电器等附属设施,煤气用具、淋浴器等使用中注意的问题也应在合同中述明。
短租房注意事项1:确认房屋安全。
不能只图便宜,一定要 认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路布置等。
短租房注意事项2:明 确责任。租房时要对房内设施检查仔细,如门窗是否正常,下水管道是否畅通,有无经常漏水状况等。
交纳租金之前,勿忘试用各种开关、水、电、煤气等,以免入 住后出现不必要的麻烦。 短租房注意事项3:签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对,看看这房子是不是这个人的。
如果不是产权人(有些只有使用权的老 公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要让前任承租者拿出租房合同等证明,以免上当。
签 下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。 短租房注意事项4:签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清,以免将来哑巴吃 黄连 短租房注意事项5.:租 房协议有纸为证,交押金要收据。
租房一定要双方协商后签订合同,不能单单有口头协议,以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金,一定要索取收 据,退房时记得凭收据拿回押金 短租房注意事项6:签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面 短租房注意事项7:水费、电费、电话费、物业管理费等费 用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,又谁去缴纳,还是通过挂钩银行账户直接 缴纳,等等 短租房注意事项8:违约责任要明确。
比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人 擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。
短租房注意事项9:入住之前最好要求房东换锁。前房客偷 偷留下出租房的钥匙,日后前来盗窃的事件时常发生,为了安全起见,入住之前最好要求房东更换门锁。
1、寻找短期租房的房源时,尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范,甚至未经专业律师审核,如果一旦发生纠纷,很难保障承租人的权益。
2、租房时,要注意查看该房的房产证,并签订正式房屋租赁合同。
有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同,如果该房没有房产证,产权人不清晰,那么就不能明确区分房东的责任,不利于承租人保障自己的合法权益。
3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,该房屋是否有物业公司管理。——物业管理
4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜,要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。——房屋租赁的租金支付与相关问题处理
5、确定租房后,租客可以向房东争取3-5天的免租期,用来收拾房子、整理房子。
6、如果该出租房屋配备家具,租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误或损害。
7、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”,以保障自己的权益。
行业专家对短期租房注意事项的提醒: 1、寻找短期租房的房源时,尽量找有资质的中介公司。
有些小中介公司本身的合同不完全规范,甚至未经专业律师审核,如果一旦发生纠纷,很难保障承租人的权益。 2、租房时,要注意查看该房的房产证,并签订正式房屋租赁合同。
有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同,如果该房没有房产证,产权人不清晰,那么就不能明确区分房东的责任,不利于承租人保障自己的合法权益。 3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,该房屋是否有物业公司管理。
——物业管理 4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜,要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。 ——房屋租赁的租金支付与相关问题处理 5、确定租房后,租客可以向房东争取3-5天的免租期,用来收拾房子、整理房子。
6、如果该出租房屋配备家具,租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误或损害。 7、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”,以保障自己的权益。
短期租房需要注意:1、寻找短期租房的房源时,尽量找有资质的中介公司。
有些小中介公司本身的合同不完全规范,甚至未经专业律师审核,如果一旦发生纠纷,很难保障承租人的权益。 2、目前短租市场中的房源主要有以下几种:家庭式宾馆、酒店公寓、以及普通房屋短租。
部分短租房源是出租房屋内某一个单间,部分短租房源出租的房东是二房东。租客在选择短租房源应该谨慎,对于房东的信息审核严格,例如房东身份证、房本等等。
如果是二房东,需要仔细审核二房东与原来房东签的合同,避免出现二房东诈骗的情况。 3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,该房屋是否有物业公司管理。
4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜,要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。 5、确定租房后,租客可以向房东争取3-5天的免租期,用来收拾房子、整理房子。
6、如果该出租房屋配备家具,租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误或损害。 7、一般来说短租房屋大多数在1个月左右,甚至有的只有半个月。
目前市场中租房,除了房租之外。还需要有押金和中介费。
租客在租房过程中,对中介费和押金的收取方式,以及退租后,押金的退还方式,违约责任等等做明确约定,避免后期退房出现纠纷。
"一定要选一个离上班地方比较近的!!绝对忠告!!最好不需要乘车,就算万不得已需要乘车或乘地铁那也只能是一部,就是极限了。否则的话你还要换车,每天早上当你气喘吁吁赶到公司,迟到可能性极大不说,你出门前精心打扮的仪表也在一路厮杀拼搏中狼狈不堪了。
因为上海的交通拥挤是全国人民都知道的,但是没有亲身经历,你还是不知道那有多挤,尤其是上下班高峰期,太痛苦了,好羡慕那些路边慢悠悠走的人。如果你想住远点就骑自行车,那么你将把一路上的乌烟瘴气全都吸进肚子里去,到达之后一样的风尘仆仆。
--来自一步租房网(1buo)"
对于第一类短租房,它与出租屋有明显的区别:由于租期短,住户频繁更换,租房者并不要求与业主签订租赁合同,事实上也没有这个必要,业主也无法向管理部门登记备案,更无法依法缴纳税收。
同时,出租短租房更像一种经营行为,与宾馆类似。但短租房的业主没有宾馆、旅社的营业资格,称其为"宾馆"显然不合适。
部分稍具规模的短租房经营者,手中拥有数套房子,供短租的房间有10多个,房间设施齐全,刷卡进入,卫生参照三星酒店的标准一客一洗、一周一换,入住需要缴纳押金、登记身份证等等,几乎与宾馆一模一样。第二类短租房不同,因为本身就是由酒店宾馆改革而来,一般都有相关的营业资质和证件。
短租房解决了当今社会房价飞涨,年轻人买不起房的问题,这对广大年轻人无疑是一种福音。根据上述所记录的我们可以简单归纳出短租房的特点:实用便捷,物美价廉 。
在短期租房期间要注意签订租住协议,选择安全的短租房。
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