1、一切以书面为准,口头承诺视为无效。
房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用; 2、许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。
所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。 3、长租短租要写明,转租协议可事先约定。
目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定,如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。 4、如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项,否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。
租客注意事项 第一,如果是房东,最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。
第二,避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。 第三,卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。
第四,房客收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。 第五,任何口头协议都尽量落实在正式合同中。
第六,如果中介公司拒绝履行责任,房客要事先做好取证准备,如录音、录像等。 第七,切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
第八,要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的,不能听信可以晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照合同收取。
中原地产的有关人员告诉记者:在租房子时如果不通过中介要注意的事情很多,因为中介公司有专业的人员从事这类业务,中介公司会为出租人及承租人提供最放心最优质的服务,对中介公司来讲,他需要对承租人进行审查,并对物业情况进行交验等等。
个人如果不通过中介需要注意的问题: 第一,请房主出示身份证件、户口簿原件,房屋权属证明原件,如产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 第二,房主是否拥有房屋出租许可证,如果没有就属于非法出租,如果发生意外情况,租主的损失将不予以赔偿。
第三,和房主要签订协议,协议内容包括:房间内现有哪些设施,这些设施的基本情况,房间内各种要缴纳的费用(水费、电费、天然气费、电话费、网费等)在个人入住之前是否已经交纳清,房租的付款时间及付款方式等等。 第四,让房主多介绍一下房子和小区周边的状况,从周围邻居处侧面了解一下房屋及房主状况,看看是否属实。
第五,租赁合同签订后,应到房管部门登记备案。 ■个人刊登求租的现象很普遍 从这次租房的经历中,记者还发现,无论是翻开租房的报纸还是打开相关的网页,现在个人刊登广告租房子的现象非常普遍,甚至有些广告的后面还写有中介勿扰的字样。
而且现在有很多想租房的人也直接和租主打交道而不再通过中介公司。对于这一现象的出现记者也询问了中原的有关专家,他们认为,个人登广告出租房屋的现象的确非常的普遍,但这部分人群大部分应该属于从没有和中介公司打过交道,没有认识到中介代理服务的优点,或者是最初和一些小的中介公司打过交道,但是小中介的信誉不是很好,导致现在这部分人群会更多的选择个人刊登广告。
随着中介行业近年来的迅猛发展,以后个人登广告出租房屋的现象会越来越少。 ■房东对长时间租户给予更多的优惠 由于我和同学都是短期租赁,有很多的房东都不愿意把房子租给我们,但又由于我们是学生,相对安全稳定又想把房子租给我们,所以就出现了这种矛盾,于是在租房子的过程中往往得不到及时的回复。
中原的专家也做了解释,他们认为,出租人都希望找到一个安全长期的租户,为此他们宁可对长时间安全的租户给予更多的优惠。其中的原因可以说明以下几点: 首先,房主和租客由于长时间的沟通,互相较为熟悉,也彼此更加信任,因而他会更倾向于长时间的租客。
其次,由于更换新的租客对其房间里面各种设施的要求也不同,房主也需要多费心思为新的租客挑选其他设施,为此,房主需要花更多的时间和金钱。 再次,新的租客与房主之间还需要有一段时间的磨合,就现在的市场情况来看,有一些短期的租客对租赁人的稳定性及房屋的爱护性也存在问题。
出租房屋的朋友注意事项: 1.出租人出租房屋时,应检查承租人的身份证,确定其姓名,身份,住址 否则将来发生纠纷时,若欲循司法程序救济会无法向司法机关陈明对造身份。
2.订立租赁契约时最好以书面为之,尤其期限如果逾一年者应以字据订立 之,未以字据订立者会视为不定期限之租赁,且租赁期间不得超过二十年,逾二十年者缩短为二十年。 3.签约时应清约定租金额度,支付时期,违约赔偿,押租金及修缮费如何负 担等条款,如果方便更可将租赁契约公证,并载明如果承租人有违约事情愿受强制执行。
权利主张方式 承租人如拒缴租金,出租人对于置于该不动产之物有留置权,如双方契约曾经公证契约书前往方法院执行处声请强制执行。 相关文章:国土房管局提醒:租赁房屋的5点注意事项 近日北京市租赁房屋的人日渐多起来。
为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序,保护广大消费者的合法权益,北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者,在和房地产经纪机构联系业务时,一定要注意以下问题: 一、不要轻信低价虚假广告。目前北京市房屋租赁市场上,阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400—1500元以上,城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元,在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500—600元,明显低于市场价格,企图以此吸引客户,牟取不正当利益。
目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度,通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。 二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。
按现行规定,无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构,均应办理注册登记及资质核准手续,并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》正本或《北京市房地产经纪机构(分支机构)资质证书》原件,并张贴其全部执业经纪人《北京市房地产经纪资格考试合格证》复印件。 三、签好房地产经纪合同。
签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款,对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的,可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。
四、承租、购买房屋时,要事先查验产权人(出租人)的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租、出售条件后,方可签订合同。
五、做合法交易、办正规手续。从事房屋租赁活动时,应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续;将房屋出租给外地来京人员的,要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》;将房屋出租给境外人士或外资机构的,应办理涉外安全审查手续。
从事房屋转让活动时,应如实填报真实成交价格、依法纳税,不给违法经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。
1、首先看出租人是否合法,房屋是否适合居住,如结构安全,水电安全,煤气安全,门窗安全,隐私安全等等。
2、出租房是否可以合法出租、所在区域是否安全。3、邻居是否正派,相邻住户的发出噪音是否能被自己容忍,是否可以转租,价格是否公道等。
拓展资料要到现场认真勘察,如果是女生的话要考虑一下地理位置,租房时找一个好一点的环境。交通便利的市区房租金相对要高一些,但如果工作晚回家时,也不用太担心。
不要一味要求房租便宜就马虎租房。选择房屋的时候,要看房屋的采光,通风好不好,环境卫生怎么样,阴冷潮湿蟑螂遍地的房屋,价格再低也不能租住,对身体有影响。
不要轻信路边小广告。房屋中介公司虽然会收取一定得费用,但是相对正规一些。
千万不要看路边的小广告,有很多是骗子的陷阱,一不小心中招了,骗取钱财到是小事,还可能危及性命。重中之重的一条就是在签合同的时候需要擦亮双眼,在租房前一般都会收取押金,一定要在合同中文字表现出来押金的去向与退还。
水电暖气费用也要在合同中标明,商量好如何承担。入住前要检查好房屋内物品是否有损坏,签订好合同后要保存好合同以及付款单据。
如果是女性自己租的单身公寓,就更要注意安全问题了,首先要保证人身财产安全,然后还要过得舒心。
那么租住单身公寓都有哪些注意事项呢?自己一个人在外租房生活,一定要时刻警惕,注意安全问题。特别是租住在单身公寓,没有室友一起的。
如果是女性自己租的单身公寓,就更要注意安全问题了,首先要保证人身财产安全,然后还要过得舒心。那么租住单身公寓都有哪些注意事项呢?1.小区环境要安全自己租住单身公寓一定要要找一个安全的小区,特别是女性,不要找太偏僻的地方,宁愿多花一点钱住得贵一点好一点,也不要因为这些小钱而忽略了安全问题。
找一个有保安的,并且出入小区都要门卡才能通过的,至少再第一关就要一定程度上保证安全。2.注意用电安全防火放电要注意,家中的电源开关,充电器,厨房用品都需要谨慎使用。
出门在外记得拔下电源插座,并及时充电卡、水卡。不止是租住单身公寓,在任何地方都需要注意用火用电的安全问题。
3.减少与周围陌生人接触对陌生人要有一定的防范意识,不要轻易将自己的具体住址告知刚刚认识的人,快递送到小区快递点,不要直接写明房间号,不要为了一时偷懒而把自己的信息泄露出去。可以经常邀请一些好朋友来自己家里聚会,营造很多人一起租房的假象,降低不法分子的犯罪念头。
自己一个人在外租房,安全问题肯定是第一位的,租单身公寓一定要找正规的租房网站,有一定的知名度,并且网站较为稳定,房源也稳定的那种。
1 要留下租户的身份证复印件,登记工作单位,联系方式等一些个人基本信息.2 签订一式两份的租房合同(签名并且按上手印). 需要注明的内容有每月或是每年租金多少,一般按季度或是年收取,也有少数是按月收取. 房屋内都有些什么设施,需要缴纳一定的设施押金,如有损坏的赔偿问题. 水电气费用如何缴纳,是租户自行缴纳还是由房主代收. 租户不得使用房屋进行违法等行为,如果发生此类情况应怎样办. 如果双方有违约的情况,要怎样赔偿. 租户不能随意改造房屋的结构,需要与房主协商.3 没必要把房子挂在中介,可以登记在天津租房网上.租房合同中主要是要针对钱的缴纳收取,违约等情况做详细说明.需要双方协商好才可以制定.。
1 要留下租户的身份证复印件,登记工作单位,联系方式等一些个人基本信息.
2 签订一式两份的租房合同(签名并且按上手印).
需要注明的内容有每月或是每年租金多少,一般按季度或是年收取,也有少数是按月收取.
房屋内都有些什么设施,需要缴纳一定的设施押金,如有损坏的赔偿问题.
水电气费用如何缴纳,是租户自行缴纳还是由房主代收.
租户不得使用房屋进行违法等行为,如果发生此类情况应怎样办.
如果双方有违约的情况,要怎样赔偿.
租户不能随意改造房屋的结构,需要与房主协商.
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