1.如果感到房子不合适,就不要碍于面子勉强租下来。
2.仔细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况,确保一切整洁干净,完好无损。如果任何设施出现问题,及时告知房东或房产代理商。
3.租赁前,主动查看房产检查报告,列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益,避免为非你造成的损坏而承担责任。
4.一旦决定租房,需签订法律文件,即租赁协议,协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限,双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。
5.完全清楚协议内容后,同时有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要,可咨询学校的国际学生办公室。
6.所有支出都务必索取发票或收据,包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。
7.为个人贵重物品购买保险。
无论似乎家庭分租还是学生分租出去都要签订合同,在澳洲任何签字的合同都有法律效应,如果产生分歧合同是最重要的依据。
租房的时候你需要准备押金(bond)一般是四周,好一点的房东是两周的押金,但是大部分的房东都会选择四周。房东收到押金必须出示一个收据,退房的时候如果么有问题凭借收据退还押金。
然后预付租金(rent),有的房东是每周预付,有的是两周或者一个月来付。普通付租金都通过网上银行转账的方式(因为Bank statement有记录),不建议现金支付。
签订合同的时候这些都需要在合同上注明,如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice(有的是两周的notice具体以合同为准)。如果房东需要让你搬走也必须履行合同,给予你足够时间的notice。
合同必须是双方一人一份,如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。一般的分租都是包水电煤气网的,有的没有包括。
这些都要需要在合同上注明。
1。
Agent和房东有权利检查房子,但必须在提前最少7天预约并通知房客的情况下。如果他们想来就来,侵犯了我们正常生活,可以告诉他们要投诉。
要争取我们合理的权利; 2。 如果有类似水管,空调,热水器的损坏要及时通知出租房,他们都会尽快修理并支付费用。
3。 如果整租的话,一定要事先说清楚草坪时房东打理还是你打理; 4。
如果养宠物的要和房东确定可不可以; 5。 如果是第一次到澳洲的话,可以问问房东能否提供接机; 6。
最后提醒一下女生,租房的时候要特别问一下门锁,是不是可以从里面反锁。 澳大利亚有很多房间都没有锁的。
留学生一般都不习惯,个人隐私和安全最重要,租房前问清楚哦。 除了以上说的之外,我们在澳大利亚留学生活中租房也要注意以下几点问题: 1、租房信息查询 如果留学生还在国内,想自己租房的话,一般可以通过一些澳洲华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便, 例如,adelaidebbs,aupeopleweb等网站。
如果是在澳大利亚的话,除了那些华人网站,还可以去realestate。com。
au,domain。com。
au,gumtree。com。
au等网站上查询信息。大学里与中国城里的公告栏里也会张贴有租房广告。
2、租房位置 一般要重点考虑这些方面:离学校近,离公车站,火车站近,离超市近。 另外,还要问清楚公车的车次,以及离学校,离市区有多少站路,大概多少时间能到。
当然还要考虑是住在city 还是住在suburb。一般来说,city 里的apartment 一般比较小,但是去学校,打工,逛街等都很方便。
相对应的价钱会比suburb 高上不少。 如果住在suburb 的话除了考虑交通问题外,还要考虑房子周围的环境,邻居都是什么人。
当然每个城市都会有好区,差区。留学生出国前可以提前调查好。
以阿德莱德为例,公认的好区是东区,东南区,地势高,风景美,治安好。 3、租房方式 你可以直接向房东,二房东租房,也可以自己或和朋友一起租一整套房,自己做二房东。
如果只租一间房的话,一般要问清楚,房子所提供的家具和设施(床,桌椅,厨具,冰箱,洗衣机,空调等)。如果你要租一整套房,那要考虑的问题就很多了。
一般来说,房子都是空房,所以你需要购买家具,开通电话或网络,把电费,气费转到自己的名字下面。 4、房屋租金 租金是租房需要考虑的一个重要问题。
一般如果租一间房的话,付房租的方式分为全包,分摊费用(水费,电费,网费等)或者由房东包一些费用(例如水电费),所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话,房客需支付电,气,网,电话费用,房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。
所以租房前一定要问清楚。 再者就是押金和租金的问题,一般直接向房东或二房东租一间房的话,一般不会签订很正式的合同 (保险起见,强烈建议要有一份),房东一般会要求你付押金,一般是2周或者是4周的房租。
房租一般是一次付两周或一个月,具体和房东协商。向房东及中介整租房屋一定要签订合同。
合同上要写明押金,租金,退租时押金怎么扣等事项,以保护自己的合法权益,减少双方争执。另外提醒租房的朋友,每次交房租要房东给你开receipt。
一般来说,最安全的交租方式是网上转账,银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。
无论经济的大潮是升是落,人们的思想和前瞻性总是在进步。
对于自己的前途和未来,需要自己坚持不懈的努力拓展,但是,越来越多的人们已经将前途和未来的希望寄托在年轻人的身上。 随着这些观念的出现,留学机构也如雨后春笋般应运而生。
选择哪家机构固然重要,但是更重要的是,您或您的孩子真的做好留学的准备了吗? 从我们踏入澳洲的国土,就意味着我们踏入了一个陌生的国度,一个陌生的社会。 首先,我们要先找到这个陌生世界里较为合适的安身之处。
但是不一样的教育和风俗经常会让我们初去澳洲就与房东发生很多摩擦,这会给新留学生带来很大的心理压力,甚至影响以后的学习和生活,因此,在鑫泉担任签证后续顾问的日子里,我总结了很多初到澳洲租房时将要注意的问题,真的希望能够让您或孩子更快的融入澳洲。 赢得未来要租房的房东好感的最好方法就是做好充分准备。
1。赢得未来房东好感的最好方法就是做好充分准备。
在你约见未来房东的时候,带上以下的东西将会使你在其他房客之中脱颖而出:一个填写好的租赁申请表;房东、老板、朋友以及同事的书面的证明信references 2。 在签名处签字之前要仔细的查看租赁的重要条件。
你的租约或租赁协议要包括这样一个规定:假如发现有些条款无法接受(例如对客人或是宠物的限制)可以重新更改或是找出有效的解决方法。 3。
把每件事情都写下来,以免和房东有争论或是误解。保留任何来往书信的复印件,并且把口头协议写成信件,表明你的理解,例如,如果你要求房东做出维修,写一个书面的请求,自己保留一份复印件,如果房东口头答应了,你也要写封信给他表示确认。
4。 保护你的隐私权。
最普遍也最容易让人激动的误会(仅次于对房租和押金的争论)就是在于房东进入租屋的权利以及房客免受打扰的权利的冲突。如果你很明白你的隐私权(例如,在进入已租房子之前,房东要给房客一个通知),那就很容易使这些权利不受侵犯。
(参考 澳洲租房指南官方中文版 - 新南威尔士州公平交易部) 5。 明白你有权住在一个可居住的租屋,并且不要放弃这些权利。
房东必须给房客提供适于居住的房子,包括防风雨,供热,供水,供电,干净卫生并且在结构上很安全。 6。
坦诚地和你的房东保持交流。 如果产生了一个问题,例如房东没有尽快地维修,那就要和房东讨论能不能尽快地解决。
7。 购买保险来保障你的贵重物品。
8。确保押金(security deposits)的归还(refund)手续在租约或是租赁协议(lease or rental agreement)中是明确写明的。
为了保护你自己也为了避免任何误解,你要确保你的租约或是租赁协议上清楚的写明了如何使用以及归还押金,包括正当的扣除。 9。
了解你所住的楼或是临近是否是安全的,如果不安全你可以期望你的房东做些什么。这些安全设置包括门闩、窗户上锁。
检查房子有没有容易被罪犯进入的地方,如果很有可能发生,那么你的房东就有义务采取一些措施来保护你。 10。
知道什么时候可以违抗驱逐通知以及什么时候该搬出。除非你有对你有利的充分的证据,否则违抗驱逐通知就是很不明智的。
以上便是分析内容,仅供参考。
留学澳洲,基本的租房注意事项有一下这些方面: 1. Agent和房东有权利检查房子,但必须在提前最少7天预约并通知房客的情况下。
如果他们想来就来,侵犯了我们正常生活,可以告诉他们要投诉。要争取我们合理的权利; 2. 如果有类似水管,空调,热水器的损坏要及时通知出租房,他们都会尽快修理并支付费用; 3. 如果整租的话,一定要事先说清楚草坪时房东打理还是你打理; 4. 如果养宠物的要和房东确定可不可以; 5. 如果是第一次到澳洲的话,可以问问房东能否提供接机; 6. 最后提醒一下女生,租房的时候要特别问一下门锁,是不是可以从里面反锁。
澳大利亚有很多房间都没有锁的。留学生一般都不习惯,个人隐私和安全最重要,租房前问清楚哦。
留在澳洲的学生,在住宿方面,目前可以有很大的选择,毕竟有为数不少的人士回国度假,所以澳洲租房市场的价格会有所回落,短租和长租不同模式的租房的供源应当是应接不暇,对于居住了一年并不顺心或者想换换居住环境的朋友们来说,在假期可以尝试寻求更好的出租房屋 而那些因回国而退租房屋的朋友们,则要在退租之前,计算好留在房东手中的镑金,因为近些日子很多网友反映,澳洲黑心房东的数量越来越多,扣押镑金的例子数不胜数,租客的利益得不到保证,另外对于保留房屋的朋友们要注意了,与房东商议保留房屋的条约里面切勿记得,在澳洲租赁房间的潜规则是,保留房屋仅仅需要支付每周的一半房租就可以(也就是说假使150澳元单周,保留10周,其实谈得好的话,仅仅需要支付750-800澳元就可以了)。
两种情况,一种是你和中介签一手的,一种是你和二房东签二手的。
和中介签基本都是州法律规定的标准合同,注意看合同最后一张的附件部分就行了那个才是因人而异的条款,前面大部分的印刷部分那是法律没法改的。不过一般情况租一手房的可能不大,基本留学生很难租到一手的,因为目前澳洲一直是租房热,所以中介或是房主在选择租客时候基本都要求有固定工作和澳洲本地身份,不愿意租给流动性大的学生。
如果和二房东签,一般来说只是share一间房间而已,没什么合同要签大家最多惯例写个收据。建议可以找专业的平台帮助你,可以给你很多建议,会比自己瞎撞要好很多
实用攻略:澳洲租房要注意哪些问题? 去澳洲留学,或许是你做过最勇敢的决定。
从拉着行李踏上征程那一刻起,前途充满了各种不确定性。 留学党面临的第一个问题:就是住宿问题!这也是最令留学党担心的问题,到底该如何找到一套合适的租房? 索引留学小编10招教你get新技能,完美避开套路!1. 在行动前先稳定 非常简单,如果你没有提前找好租房或者宿舍,可以先旅馆住一段时间,或者短期的homestay. 对于很多暂时没有找到合适的住宿地点的小伙伴算是比较合适的一个选项,而且短期的Homestay也可以让你对澳洲文化有一个过渡;2. 搜索并缩小范围 如何判断有没有找到 一处合适的租房呢?在租房之前最好做好功课。
澳洲也有很多租房网站,例如RealState,Domain等,看看周边的租房价格,学校周边最热门的租房区是哪里 同时,考虑一下什么因素对你最重要,生活方便但租金高点,还是偏远一些但租金低?安全问题?环境问题?通过这些因素也能筛选掉选项,把你的选择性缩小。3. 人脉关系 这一点也就是充分体验你的人脉和社交了。
在你刚到澳洲这段时间,多问问身边的人,同样的留学党或者当地人,租房的经验,以及你想要租房的区域看法。 或者你可以充分利用人脉,和社交网络寻找到合适的租房,可以找小伙伴一起拼租,或者和你一起找租房的童鞋。
. 交通因素 你要租房的地方离学校有多远?如果实习方不方便?距离你新认识的朋友近不近?周边有没有公交站牌,地铁站?距离你的学校需要多长时间,花费多少? 不要觉得这些问题太麻烦就不考虑,这些因素都会和你接下来在澳洲的留学生活息息相关。
1. 住旅馆:意思是,如果你一时间没有找到合适的,可以先住旅馆。
或者住短期的寄宿家庭,不要感到亚历山大,其实这样也会有很多好处。享受旅馆生活,可以多多接触一些当地的人,问问他们租房的事,也可以多了解一下当地的生活方式,交到当地的朋友。
2. 多多搜集信息:如何才能判断租房的好坏呢?就要在租房之前多做点功课啦!在租房之前,多看看你租房的附近环境,看看周围的邻居一般都是什么人,或者多想一想什么对你最重要:你是喜欢住在繁华的市中心,方便但是租金高点,还是喜欢住在城郊安静的环境中,距离远但是租金相对低呢?Craigslist和Gumtree是国外两格不错的租房信息网站。3.Physical networking:这个是指除了网上的一些信息,不如多和周围的小伙伴们聊一聊租房问题。
例如你新认识的留学小伙伴,或者你看中的公寓周边的人,如果你幸运一点,说不定还能避免一些不必要的麻烦,或者找到更合适的公寓。4. 交通情况:你想要租的公寓,离学校,或者你实习的地点,或者你的朋友们有多远?交通方便吗?有直接到达的地铁吗?地铁站的名称是什么?你会拼吗?不要嫌这些问题麻烦,这些都是无法避免的问题,提前了解一定会避免不少麻烦。
5.房间数量:你是想要自己住,还是和舍友合租呢?在租房的时候这一点也是非常重要的。如果你想要一个人住,可以考虑单身公寓studio,但是如果你想要和别人合租,你就需要看看公寓里共有几个房间,你会和什么样的人一起合租。
小贴士:生活就像一盒巧克力,你永远不知道你会遇上一个什么样的舍友。6.洗衣房:你租的公寓是否有洗衣机?如果没有,公寓内是否有洗衣房?或者附近有没有洗衣店?价格是什么样?懒星人,一定要看清楚了~7.家具:如果你租的房子里不包含家具,那么就需要算一算,买家具需要多少支出了。
如果你只待几个月,或者一两年就不需要买太多,基本的家具就足够了:床,床垫,学习桌,衣橱,椅子。或者,你也可以去租家具,或者去二手市场买。
8.房东:No kidding,房东也是租房一个很重要的因素。如果你是通过中介租房的,问一下中介房东的情况,或者你也可以亲自见一下,看看房东靠不靠谱。
你需要在确定之前了解一下房东。
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