公寓消防是在房屋建造时已经规划好这些设施,个人不喜欢或者想进行改造,要经过物业批准,在不影响房屋消防正常使用下进行,这样产生的费用业主承担。
如果是整体系统的改造,就需要动用本体维修基金,如果之前业主没有按照政府规定缴纳,现在就得由业主共同集资来实施工程改造
公寓装修管理费的收费标准 国家有关的价格法规有
(1)《中华人民共和国价格法》,1997年12 月29日第八届全国人民代表大会常务委员会第 29次会议通过;
(2)《价格违法行为行政处罚规 定》,1999年7月l0日国务院批准,1999年8月 1日国家发展计划委员会发布。 各级政府有关物业管理收费的政策文件主 要有:
(1)《城市住宅小区物业管理服务收费暂行 办法》,国家计划委员会、建设部,计价费[1996] 266号;
(2)各地不同,如重庆是执行的是《重庆市城市物业管理服务收费实施 办法》,重庆市物价局、重庆市土地房屋管理局, 渝价(1999)398号。 物业管理服务收费分公共性服务收费和特 约服务收费,其中公共性服务收费标准需要申报 审批,特约服务收费标准由物业管理公司与住 (用)户协商议定。 公共性服务收费服务项目的内容主要包括:
(1)清洁卫生管理。小区或大厦公共场所和共用 部位的卫生清扫、垃圾清运以及经常性的保洁;
(2)绿化物日常维护管理。对绿化物进行修枝整 形、浇水、施肥、治虫,保持绿化物生长良好;
(3) 治安管理。设安全保卫人员对小区或大厦进行安 全防范和治安管理工作;
(4)共用蓄水池的维护 管理。共用蓄水池定期清洗、消毒,保证饮用水符 合卫生质量标准;
(5)水电管理。对业主共用的供 电供水管线设施进行日常养护维修,保证正常运 行;
(6)排污设施管理。清疏和维修业主共用的排 水排污下水管道、化粪池,确保正常使用。
(7)道 路维修管理。对小区内的小区级道路(不含市政 道路)进行日常养护维修,保持道路良好;
(8)房 屋共用部位的日常养护维修。对房屋屋顶、外墙 面、楼道等共用部位进行日常养护维修,保持完 好;
(9)高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯 管理人员,搞好电梯维护、保养,保证电梯正常使 用;
(10)根据需要增设的其他服务项目。 房屋共 用部位、共用设备和设施的更新改造和大、中维
公寓产权续期费用需要根据你购买的房子大小来决定,房子产权40年到期后,允许延长土地使用权期限,续期具体操作流程如下:
1、由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
2、若国家收回土地和地上建筑物,将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
3、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
公寓产权到期后只需要缴纳土地出让金就可以续期,一般来说16.5元/㎡,但具体需要缴纳多少土地出让金需要根据公寓的面积大小而定,假如一个50平米的公寓房,40年产权到期之后,基本上只要交个六七百块钱就可以续期了,费用是很低的。
这要看你的装修标准,和预算。
5.2米是很不错的高度居住方便舒适,所以在装修设计时也比较容易。主要费用应该在水电改造和主材的购买上。想省钱经济一些,每平米800元装修标准这套房5万也能装下来。但是如果预算高想要投入多些做4-5000的高品质装修也可以。
公寓装修管理费的收费标准 国家有关的价格法规有
(1)《中华人民共和国价格法》,1997年12 月29日第八届全国人民代表大会常务委员会第 29次会议通过;
(2)《价格违法行为行政处罚规 定》,1999年7月l0日国务院批准,1999年8月 1日国家发展计划委员会发布。 各级政府有关物业管理收费的政策文件主 要有:
(1)《城市住宅小区物业管理服务收费暂行 办法》,国家计划委员会、建设部,计价费[1996] 266号;
(2)各地不同,如重庆是执行的是《重庆市城市物业管理服务收费实施 办法》,重庆市物价局、重庆市土地房屋管理局, 渝价(1999)398号。 物业管理服务收费分公共性服务收费和特 约服务收费,其中公共性服务收费标准需要申报 审批,特约服务收费标准由物业管理公司与住 (用)户协商议定。 公共性服务收费服务项目的内容主要包括:
(1)清洁卫生管理。小区或大厦公共场所和共用 部位的卫生清扫、垃圾清运以及经常性的保洁;
(2)绿化物日常维护管理。对绿化物进行修枝整 形、浇水、施肥、治虫,保持绿化物生长良好;
(3) 治安管理。设安全保卫人员对小区或大厦进行安 全防范和治安管理工作;
(4)共用蓄水池的维护 管理。共用蓄水池定期清洗、消毒,保证饮用水符 合卫生质量标准;
(5)水电管理。对业主共用的供 电供水管线设施进行日常养护维修,保证正常运 行;
(6)排污设施管理。清疏和维修业主共用的排 水排污下水管道、化粪池,确保正常使用。
(7)道 路维修管理。对小区内的小区级道路(不含市政 道路)进行日常养护维修,保持道路良好;
(8)房 屋共用部位的日常养护维修。对房屋屋顶、外墙 面、楼道等共用部位进行日常养护维修,保持完 好;
(9)高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯 管理人员,搞好电梯维护、保养,保证电梯正常使 用;
(10)根据需要增设的其他服务项目。 房屋共 用部位、共用设备和设施的更新改造和大、中维
公寓交房除了要交纳购房款,此外还有一笔额外的费用。
一.契税:每个城市收取标准略有差别,被拆迁户即使手持拆迁协议也同样需要缴纳契税。
二.公共维修基金:此费用与房产价格呈正比,按照国家指定标准来收取,可以避免纠纷发生。住宅类,按照2%的标准来交纳,而非住宅类的,则按照1%的标准来交。商品住宅类的缴纳标准:混砖结构住宅为每平米49元;没有电梯框架结构住宅为每平米55元;使用电梯的14层以下(包含14层)框架结构住宅为每平米61元;使用电梯15层以上(包含15层)框架结构住宅为每平米73元。
三.房屋产权登记费:此项费用收取时间不固定,有些开发商在办理房屋产权证时要求交纳,标准为住宅每套80元,非住宅为每件550元。
四.证照印花税:此项费用的收取标准为每本5元。
五.工本费:费用收取标准为每本10元。
六.物业管理费:收取此项费用是为了让物业工作正常开展,也可让物业公司降低运营风险。一般业主在办理入住手续时会被要求缴付一年的费用。
七.供暖费:这项费用是北方地区购房才要求交纳,一般会要求先交一个供暖季度的费用。
除了以上费用,还有一些费用是开发商要求交纳的,例如房款尾款、面积差额款、装修变更费用及车位款。房款尾款的缴付是需要双方根据购房合同的约定来进行的。
一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。全包的话,按建筑面积算,材料自购的话,按实际项目的实际面积算。
套内面积就是户型外墙中线以内的面积,设计和装修施工按这个面积计算,才是合理的,按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算,把设计单价提高,实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算,就是想表面上看起来单价不高,用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
工程建设期间的费用的会计分录
借:在建工程
贷:银行存款
银行存款是企业存入银行或其他金融机构的货币资金。企业根据业务需要,在其所在地银行开设账户,运用所开设的账户,进行存款、取款以及各种收支转账业务的结算。
根据我国现金管理制度的规定,每一企业都必须在中国人民银行或专业银行开立存款户,办理存款、取款和转账结算,企业的货币资金,除了在规定限额以内,可以保存少量的现金外,都必须存入银行。
企业的银行存款主要包括:结算户存款、信用证存款、外埠存款等。银行存款的收支业务由出纳员负责办理。每笔银行存款收入和支出业务,都须根据经过审核无误的原始凭证编制记账凭证。
在会计中,银行存款属于资产类。期末余额就在借方。在会计分录中,借方表示增加。贷方表示减少。
在建工程的核算
本科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。
企业与固定资产有关的后续支出,包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等,满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的,也在本科目核算;没有满足固定资产确认条件的,应在“管理费用”科目核算,不在本科目核算。
本科目应当按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。
在建工程发生减值的,应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。
本科目的期末借方余额,反映企业尚未完工的在建工程的价值。
可以重新装修,但是要注意1、由于公寓式住宅独特的设计特点,一般来说面积都比较小,客厅,卧室,餐厅等等都在一个大的空间内,所以进行装修的时候首先要考虑的问题那就是功能分区。
2、如何将这个狭小的空间打造成一个五脏俱全的现代家居空间成了设计的重点。一般来说,功能分区可以使用一些隔断等等进行有效的隔开。
3、虽然是公寓式住宅,但是它一样可以装修出非常豪华的效果,对于公寓式住宅进行装修,首先就是要考虑的是整体的风格。
4、首先确定欧式,现代简约,还是山水田园等等,不过对于哪一种风格来说,都要力求简洁明快,让房间显得更加有层次感,从而看起来空间也显得大很多。
loft风格预算:
loft 装修风格造价一般每平方米1000元。
一、一套70平方米的LOFT增加的隔层成本约3万元,
二、LOFT的空间有非常大的灵活性,人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全展开,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
三、装修费用:
1、楼梯分两种,一种是现场制作,根据佳境的户型情况,造价在6000元,另一种是全配件现场安装,大约在10000元/梯。
2、栏杆300元/米
3、LOFT挑空部分灯光要求,一般采用大吊灯,比平层要贵些,大约在5000元左右的造价,水晶灯则约在万元以上。
4、楼板,按客厅挑空计,则大约造价在4000元左右,主材为槽钢 混凝土,不超过15公分厚度。
5、卫生间防水,一般装修公司可以解决。但如上下两层卫生间要错开,则要求位置移动不可太远,主要原因在于总管需要一定的倾斜度(以防堵塞)。
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